Март 2023 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В 2022 г. по результатам проведения комплексных кадастровых работ (далее – ККР) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области были осуществлены учетные действия в отношении 62 кадастровых кварталов, расположенных в г. Ульяновске и Чердаклинском районе Ульяновской области. Отношения, возникающие при осуществлении ККР, регулируются гл. 4.1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – 221-ФЗ). Под ККР в целях 221-ФЗ понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 221-ФЗ (далее - территория выполнения ККР): 1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; 2) земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в ч. 6 ст. 42.1 221-ФЗ; 3) зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 2. В результате выполнения ККР: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; 3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; 4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами; 5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. «Правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ (ч. 6 ст. 42.6 221-ФЗ)», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Корженкова Ирина Николаевна. Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу (п. 2 ч. 1 ст. 42.6 221-ФЗ). Сведения о кадастровых кварталах, в отношении которых осуществляются ККР, о также о месте и времени заседания согласительной комиссии размещаются в газете «Ульяновск сегодня», официальных сайтах МО «г. Ульяновск» и Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, а также иных источниках, указанных в ст. 42.7 221-ФЗ. Результатом выполнения ККР является подготовленная карта-плана территории, содержащая необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения ККР (ст. 42.4 221-ФЗ), и внесение сведений в ЕГРН. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/poryadok-provedeniya-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot-ul-02-02-2023/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр системно работает над повышением качества услуг и внедрением новых цифровых решений для отрасли. По результатам работы за 2022 год Росреестр всего ввел в эксплуатацию 11 сервисов в 4 пилотных субъектах (Республика Татарстан, Пермский и Краснодарский края, Иркутская область). В 2023 году к этой работе присоединятся еще 26 агломераций. Ведется работа над созданием еще 9 сервисов. В сфере строительства «Мое жилье», «Земля для стройки», «Градостроительная проработка онлайн», «Согласования в стройке», «Индивидуальное жилищное строительство». Суперсервис «Мое жилье» спроектирован совместно с Минцифры РФ. По словам руководителя цифровой трансформации Росреестра, это площадка для граждан, аналогов которой нет в стране. С его помощью будет создана доверенная среда по всему жизненному циклу объекта недвижимости. Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова также рассказала о сервисе «Земля для стройки», позволяющему вовлекать землю в хозяйственный оборот. С его внедрением срок подготовки участка для предоставления сократится с 6 месяцев до 2 недель. На Публичной кадастровой карте уже размещено 103 тыс. га земель для стройки. Благодаря «Градостроительной проработке онлайн» будет доступна сводная информация о возможности использования земельного участка в реальном времени. «Индивидуальное жилищное строительство» призван упростить работу частных застройщиков – граждан, размещающих объекты на своих участках. Сервис предоставит для них инструментарий по созданию схем, требующихся для подачи уведомлений, а для уполномоченных органов – ресурс для проверки этих схем. Кроме того, заместитель руководителя Росреестра проинформировала о создании сервиса «Согласования в стройке» совместно с Министерством строительства и ЖКХ. Он представляет собой площадку для автоматизации, обмена информацией и работы с пространственными данными. Такое решение позволит сократить выход на стройку до 6 месяцев и обеспечить проактивное получение услуг в сфере девелопмента. Застройщики рассказали о влиянии современных технологий на развитие отрасли, а также росте строительства не только на федеральном, но и региональном уровне. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-dlya-stroyki-elena-martynova-anonsirovala-novye-servisy/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Оформление органами местного самоуправления ранее возникших прав без участия граждан Ранее возникшими правами на объект недвижимости признаются права, возникшие до 31.01.1998 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Данные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в реестре недвижимости, из чего следует, что государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Однако, наличие сведений о правообладателях в ЕГРН обеспечивает должную защиту гражданских прав и имущественных интересов, убережет землепользователей и землевладельцев от мошеннических действий с их имуществом, а при наличии в ЕГРН контактных данных правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса) позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес титульных владельцев различные уведомления. Кроме того, информация о владельце участка позволит обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет в некоторых случаях избежать возникновения земельных споров. Правообладатель вправе самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, а если такая возможность у гражданина отсутствует уполномоченный орган – в лице органа местного самоуправления (далее - ОМС) проведет всю необходимую работу – самостоятельно. ОМС имеет право на обращение с заявлением о проведении государственной регистрации права от имени граждан, имеющих в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, расположенные на территории соответствующих муниципальных образований При обращении за государственной регистрацией ранее возникшего права от имени и в интересах правообладателя ОМС представляет в регистрирующий орган соответствующее заявление, а также правоустанавливающий (право удостоверяющий) документ. Государственная пошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается. Гражданину с документом, удостоверяющим личность, документом-основанием возникновения права нужно обратиться в ОМС с заявлением о проведении государственной регистрации ранее возникшего права. В случае, если у гражданина потерян документ-основание, необходимо сообщить реквизиты документа, в этом случае ОМС предпримет действия по получению этого документа из архива. Представитель правообладателя в данном случае действует не на основании нотариально удостоверенной доверенности, а в силу прямого указания, основанного на статье 12 Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". По результатам проведения государственной регистрации на объект недвижимости орган регистрации направляет в уполномоченный орган выписку, которая подтверждает наличие в ЕГРН записи о ранее возникшем праве гражданина на объект недвижимости. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/oformlenie-organami-mestnogo-samoupravleniya-ranee-voznikshikh-prav-bez-uchastiya-grazhdan-15-03-2023-ul/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Проводить собрания членов садово-огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ) стало гораздо проще. О нововведениях, облегчающих эту процедуру рассказали в Росреестре. Не секрет, что собрать всех членов СНТ и ОНТ для проведения общего голосования достаточно сложная задача. Решить её можно перенеся встречу в online-формат с применением электронных или иных технических средств. Такая возможность уже закреплена в Федеральном законе № 312-ФЗ, однако Росреестр предлагает использовать для обсуждения самые доступные и понятные для граждан площадки. В первую очередь, членам товариществ необходимо внести изменения в свой устав и указать там: • Перечень вопросов для дистанционного голосования; • Порядок, регламентирующий принятия решений, а также хранения и учёта результатов собрания; • Площадку или систему, которая будет использоваться для голосования. Важно помнить, что online-формат собраний можно использовать только если голосование на нём проводится заочно или очно-заочно. Существует также определённый порядок, который должен соблюдаться: • Необходимо уведомить членов товарищества о проведении голосования и указать, на какой площадке оно будет проводиться, порядок подтверждения участия и направления решения; • Следует обеспечить идентификацию каждого участника и результатов его голосования; • После получения решения каждый проголосовавший получает уведомление о том, что голос был учтён. При необходимости (в случае, предусмотренном законом) голосование может быть тайным. Все решения, принятые в ходе обсуждения, заносятся в протокол, который содержит результаты голосования, информацию о решении каждого участника, сведения о проголосовавшем, а также дату и время поступления этих сведений. При необходимости, к нему может быть приложена видеозапись собрания. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-o-vozmozhnosti-provedeniya-distantsionnogo-golosovaniya-v-snt-i-ont/ 1 Нравится 09:46
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Изменениями, в частности, уточняются параметры отклонения местоположения характерной точки границы земельного участка относительно местоположения границы участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (Проект приказа Росреестра, ID проекта 01/02/02-23/00136315, подготовлен 28.02.2023 года). Будет исключен индикатор "непредставление гражданином декларации об использовании "дальневосточного гектара" ("гектара Арктики")". На законодательном уровне исключена необходимость подачи такой декларации. https://www.garant.ru/news/1613168/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
10 марта 2023 года в здании Правительства региона состоялось совещание по финансово-экономическим вопросам. Главным вопросом, который рассмотрен на совещании, являлся подведение итогов работы по увеличению поступлений по налоговым и неналоговым доходам за 2022 год. Исполняющий обязанности Министра финансов Ульяновской области Брюханова Н.Г. довела до членов совещания о приоритетных направлениях укрепления доходной базы консолидированного бюджета Ульяновской области. Специалисты Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области уведомили присутствующих о поступлениях уплаты налогов, взносов и сборов по налоговым доходным источникам. О результатах работы от использования земельно-имущественного комплекса за 2022 год сообщил заместитель Министра имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Таушкин А.Н. Как отметил заместитель министра, в регионе активно пользуется популярностью оформление документов на землю. С начала 2022 года реализовано 1 733 доли, посредством проведения торгов реализовано 349 свободных земельных участков. По итогам 2022 года в консолидированный бюджет Ульяновской области от управления земельными участками поступления составили в размере 1 млрд. 828 млн. рублей, что выше первоначального плана на 48 % или на 590,4 млн. рублей. Также положительная динамика прослеживается в налогооблагаемой базе по земельному налогу. Представитель ведомства отметил, что за последние 5 лет количество налогоплательщиков увеличилось на 20,5 тысяч, а рост количества земельных участков, учтенных в базе налогового органа, составляет 24,5 тысяч или почти на 10 %. По итогам совещания определены цели и задачи работы в сфере управления земельными участками на 2023 год.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Даны разъяснения по вопросу о возможности участия самозанятых лиц в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества. Сообщается, в частности, что статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) предусмотрено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. Вместе с тем самозанятые не относятся к субъектам малого и среднего предпринимательства и положения Закона N 159-ФЗ на них не распространяются. Таким образом, для самозанятых действующим законодательством не предусмотрено преимущественное право приобретения арендуемого государственного или муниципального имущества. При этом самозанятые как физические лица могут принять участие в приватизации государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" <Письмо> Минфина России от 17.02.2023 N 28-01-10/13648 "О рассмотрении обращения" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_441477/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На Региональном земельном портале появилась возможность рассчитать арендную плату за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории Ульяновской области, с использованием Калькулятора арендной платы. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, определяется в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510, (далее - Порядок), и рассчитывается как произведение кадастровой стоимости, ставки земельного налога и поправочного коэффициента, установленного Порядком. Для расчета арендной платы с использованием Калькулятора достаточно ввести кадастровую стоимость земельного участка и цель использования земельного участка. Калькулятор самостоятельно подберет необходимые коэффициенты и ставки и рассчитает ежегодную арендую плату за участок. Узнать кадастровую стоимость и цель использования земельного участка можно либо в выписке из Единого государственного реестра недвижимости либо, воспользовавшись сервисом Публичная кадастровая карта. Ознакомиться с возможностями Калькулятора можно, пройдя по ссылке: https://regioncentr73.ru/site/servisy/kalkulyator/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Государственная услуга предоставляется физическим или юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям либо их представителям. Государственная услуга предоставляется Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области. Результатом предоставления государственной услуги является: распоряжение о выдаче разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, либо земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута; уведомление об отказе в выдаче разрешения. Максимальный срок предоставления государственной услуги составляет 25 календарных дней со дня регистрации заявления. Обжалование решений уполномоченного органа, действий (бездействия) его должностных лиц осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Утратил силу приказ Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 03.06.2019 N 92-пр "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по выдаче разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, либо земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута" с изменениями и дополнениями. Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 10.02.2023 N 10-пр "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по выдаче разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, либо земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута" https://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc&base=RLAW076&n=68536
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Покупка квартиры – одна из наиболее сложных и ответственных жизненных ситуаций. Для удобства и безопасности сделок с недвижимостью Росреестр создает суперсервис «Мое жилье». Благодаря суперсервису «Мое жилье» граждане будут застрахованы от ошибок и юридических рисков при проведении сделок с недвижимостью, а также получат возможность пройти процесс сделки онлайн с минимальным контактом с государственными органами «Мое жилье» поможет искать и покупать недвижимость, регистрировать права, обеспечит интеграцию с агрегаторами и банками, предоставит конструктор договоров, который поможет превентивно исключать потенциальные причины приостановлений. Электронный формат сократит сроки на всех этапах сделки. Обмен информацией между покупателем и продавцом, формирование пакетов документов будет происходить в специально создаваемой единой цифровой среде – «виртуальной комнате сделки». В ней, в том числе предусмотрено оповещение всех участников об изменениях в процессе регистрации. Сервис будет доступен на Едином портале государственных услуг. Пользователи также смогут направлять запросы в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сделку и заключать договоры с управляющими и снабжающими организациями. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-sozdaet-superservis-moye-zhilye/?ysclid=lf0ss2fwud87567727 Нравится 11:45
