Август 2023 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка площадью 13175 кв.м с кадастровым номером 73:24:021114:210, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, проезд Инженерный 11-й, под склады. Оператор электронной площадки – Акционерное общество «Сбербанк-Автоматизированная система торгов» (далее - АО «Сбербанк-АСТ»). Сведения о времени приема заявок, дате аукциона. • Срок начала приема заявок – «18» августа 2023 года с 09 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Срок окончания приема заявок – «14» сентября 2023 года до 13 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Рассмотрение заявок участников – «15» сентября 2023 года; • Начало аукциона – «18» сентября 2023 года 10 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Место проведения аукциона: электронная площадка - универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав», размещенная в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://utp.sberbank-ast.ru . С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области https://mia73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С целью обеспечения земельными участками многодетных семей города Ульяновска в июле текущего года Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области утвержден проект планировки территории земельного массива, расположенного в селе Кротовка. В соответствии с проектом планировки территории Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области образован 41 земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время Администрация города Ульяновска уведомляет многодетных семей о возможности получения земельных участков в селе Кротовка. Начать процедуру предоставления многодетным семьям города Ульяновска земельных участков, расположенных в селе Кротовка, планируется в августе текущего года. В соответствии с утверждённым графиком в установленные дни с 9:00 до 13:00 ведется прием заявлений на получение земельных участков по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, д.8, 3 этаж, каб.321, в порядке очередности. По вопросам, связанным с оформлением земельных участков многодетным семьям города Ульяновска можно обращаться в ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по телефону 24-20-53, добавочный 4. День приёма Порядковый номер в очереди 1)28.08.2023 1-15 2)29.08.2023 16-31 3)30.08.2023 32-41 Напомним, что ранее, в мае-июне текущего года, Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области предоставлены земельные участки в городе Ульяновске, в микрорайоне «поселок Дачный» 432 многодетным семьям.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр утвердил новый порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. На учет принимаются объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН и которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. Учет осуществляют Росреестр и его территориальные органы, а также госорганы Крыма и Севастополя при передаче им соответствующих полномочий. С заявлением о приеме объекта на учет могут обратиться уполномоченные органы и лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты. Первые - в порядке межведомственного информационного взаимодействия, вторые - через МФЦ, Единый портал, сайт органа регистрации прав или с помощью иных информационных технологий. Решение о принятии на учет принимается не позднее 15 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. Новый порядок вступает в силу со дня признания утратившим силу порядка, утвержденного Минэкономразвития, за исключением отдельных положений, которые вводятся в действие с 1 февраля 2025 г. Зарегистрировано в Минюсте РФ 17 августа 2023 г. Регистрационный № 74831. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2023 г. N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1642054/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Налоговая служба рассказала, какие понижающие коэффициенты будут применяться при расчете налога на имущество физлиц за 2022 год ФНС России сообщила о начале рассылки уведомлений об уплате имущественных налогов физлиц за 2022 год с сентября этого года. В частности, уведомления получат собственники объектов капстроительства – квартир, комнат, жилых и садовых домов, гаражей, хозпостроек. Направляться уведомления будут по почте заказными письмами, но если у налогоплательщиков есть личный кабинет на сайте ФНС России. То уведомление будет размещено там в электронном виде. Также уведомление можно будет получить и в личном кабинете на портале госуслуг. Уплатить налог за 2022 год необходимо будет не позднее 1 декабря 2023 года. При расчете налога во всех регионах (кроме ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, где налог не введен) в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, внесенная в ЕГРН. Вместе с тем, в некоторых регионах применяются понижающие коэффициенты: • 0,4 – для объектов недвижимости в Севастополе, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год (в прошлом году коэффициент был 0,2); • 0,6 – для 10 регионов (Республики Алтай, Крым, Алтайский и Приморский края, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский автономный округ), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год (в прошлом году коэффициент был 0,4); • 0,6 – в отношении новостроек за первый год их налогообложения в тех регионах, где налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости четвертый и последующие налоговые периоды (кроме объектов недвижимости, включенных в перечень торгово-офисной недвижимости, за исключением гаражей и машино-мест). В остальных регионах, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы, введено 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом. Напомним, что для некоторых категорий собственников предусмотрено освобождение по уплате налога на имущество физлиц. К ним относятся пенсионеры, предпенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, военнослужащие, собственники хозстроений площадью до 51 кв. м (ст. 407 Налогового кодекса). https://www.garant.ru/news/1641410/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Законопроект направлен на устранение юридико-технических противоречий в федеральных законах, регулирующих оборот земельных участков. В связи с исключением из Градостроительного кодекса РФ института развития застроенных территорий термин "развитие застроенных территорий" депутаты планируют заменить термином "комплексное развитие территорий". Предлагается запретить отказывать в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если он включен в границы территории, в отношении которой принято решение о ее развитии. Поскольку ранее заключенные договоры развития застроенной территории сохраняют свое действие, чтобы избежать предоставления земельного участка иному лицу, не заключавшему указанный договор, законопроектом предлагаются соответствующие изменения в Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", регулирующий вопросы предоставления земельных участков и выдачи разрешения на строительство в отношении ранее заключенных договоров о развитии застроенной территории. В связи с тем что ранее был увеличен максимальный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для сенокошения и выпаса скота с 3 лет до 5 лет, также предлагается внести корреспондирующие изменения в Земельный кодекс РФ, закрепив установленный максимальный срок аренды указанных земельных участков - 5 лет. Проект Федерального закона N 334419-8 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 13.07.2023) https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=236133
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Планируется урегулировать отдельные вопросы установления зон с особыми условиями использования территории В целях упорядочения правоотношений, связанных с установлением, изменением и прекращением существования зон с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), Правительством РФ планируется: - исключить из перечня ЗОУИТ зону наблюдения и зону безопасности с особым правовым режимом, устанавливаемые в отношении ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов, охранную зону объектов инфраструктуры метрополитена, а также придорожные полосы автомобильных дорог в отношении автомобильных дорог четвертой и пятой категорий; - отменить необходимость установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство. При этом в отношении строящихся объектов вводится обязанность по установлению ЗОУИТ после ввода объекта в эксплуатацию; - предусмотреть необходимость урегулирования порядка согласования размещения зданий, сооружений в границах ЗОУИТ положением о придорожных полосах автомобильных дорог общего пользования, утверждаемым Правительством РФ, наряду с ограничениями использования земельных участков в границах данного вида ЗОУИТ; - установить внесудебный механизм разрешения споров о законности постройки (нахождения) объекта капитального строительства в границах ЗОУИТ в случае, если такой объект обладает признаками несоответствия режиму использования земельных участков на территории ЗОУИТ с учетом установленных ограничений. Так, правообладатели объекта капстроительства и объекта, в связи с размещением которого устанавливается ЗОУИТ, смогут заключить соглашение о реализации технических и технологических решений, обеспечивающих безопасную эксплуатацию этих объектов; - закрепить случаи, когда установление охранных зон объектов культурного наследия не препятствует использованию земельных участков вне зависимости от установленных такой зоной ограничений, в т.ч. завершению строительства и использованию объектов капитального строительства. Проект Федерального закона N 367889-8 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 18.07.2023) https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=236135
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Пересечение границ населенных пунктов и территориальных зон с границами участков, предназначенных для размещения линейных объектов, или участков, имеющих пересечения между собой, не является препятствием для установления границ. Росреестр может самостоятельно изменять сведения о местоположении границ, если более 50% площади участка находится в границах или за границами населенных пунктов и территориальных зон. Орган регистрации прав может исправлять реестровые ошибки в местоположении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на участке. Уточнены требования к подготовке межевого плана, если при кадастровых работах выявлено пересечение границ участка с границами населенного пункта, муниципального образования или региона. Разработан механизм для устранения пересечений границ населенных пунктов и территориальных зон с границами участков на стадии их установления. Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования можно подготовить применительно к территориям двух и более поселений, муниципальных округов, городских округов или отдельных населенных пунктов, входящих в их состав. Он утверждается высшим исполнительным органом региона. Образование участков, расположенных в границах полос отвода автодорог, при отсутствии проекта межевания территории разрешено на основании схемы расположения участков на кадастровом плане территории, за исключением случаев, если образование участка требуется для реконструкции автодороги. Закон вступает в силу через 180 дней после официального опубликования. Некоторые положения вступают в силу со дня официального опубликования закона. Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" http://ext.garant.ru/subscribe/?code=fed&sender=garant&date=07082023&url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Fhotlaw%2Ffederal%2F1639547%2F&token=9c37db05
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Сообщается также, что в целях единообразного понимания и применения норм действующего законодательства территориальным органам Росреестра необходимо информировать уполномоченные органы о порядке и правилах снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства в рамках статьи 69.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости", в том числе разъяснить вопрос о возможности применения положений части 8 статьи 69.1 этого Закона в отношении конкретных объектов недвижимости (в частности, в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых действуют положения статьи 69.1 данного Закона). <Письмо> Росреестра от 07.07.2023 N 01-6052-ТГ/23 <О применении ст. 69.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"> https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_453239/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Данная платформа (далее - ЭПКР) функционирует с 01.04.2023. ЭПКР предоставляет пользователям (гражданам, юридическим лицам и кадастровым инженерам) следующие функции, в том числе: доступ к базе данных о кадастровых инженерах - индивидуальных предпринимателях и юридических лицах, являющихся работодателями кадастровых инженеров; возможность формирования заказа на проведение кадастровых работ, направления его на рассмотрение кадастровым инженерам; формирование в электронном виде на основе типовой формы договора подряда и подписание его. <Письмо> Росреестра от 05.07.2023 N 18-5997-ТГ/23 <Об Электронной платформе кадастровых работ Личного кабинета Официального сайта Росреестра> https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_453857/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Установлено, что указанные земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование, в том числе: религиозным организациям на срок до сорока девяти лет при условии, что на указанных земельных участках расположены здания, сооружения религиозного или благотворительного назначения, принадлежащие им на праве собственности, в случае, если указанные земельные участки ограничены в обороте и (или) не могут быть предоставлены данным религиозным организациям в собственность; некоммерческим организациям при условии, что на указанных земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования и находящиеся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения, на срок до прекращения прав на такие здания, сооружения. Также уточняется, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта РФ, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях не только по специальностям, но и по профессиям, установленным законом субъекта РФ. Законом субъекта РФ может быть предусмотрено, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет, а также требование об отсутствии у таких граждан права собственности на иные земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в данном муниципальном образовании. Кроме того, определено, что арендатор земельного участка, которому такой земельный участок предоставлен в связи с предоставлением ему в аренду расположенных на таком земельном участке и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения, вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды такого земельного участка третьему лицу только в случае, если они передаются в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды таких здания, сооружения. Указанный арендатор не имеет права передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Федеральный закон от 04.08.2023 N 492-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_454045/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
