Апрель 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В соответствии с проектом планировки, утвержденным Постановлением Администрации города Ульяновска от 19.04.2022 № 496, на территории северо-восточнее проспекта Дружбы Народов Заволжского района в кадастровом квартале 73:24:021115, Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области сформировано 342 земельных участка для индивидуального жилищного строительства в целях предоставления многодетным семьям города Ульяновска. В настоящее время осуществляется информирование граждан как письменно так и по телефону о возможности предоставления земельного участка. ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» разработан график приема граждан по выбору земельного участка: № п/п День приема и время приема Количество граждан 1 12.05.2022 Первые 25 граждан 2 13.05.2022 26 по 51 3 16.05.2022 52 по 72 4 17.05.2022 73 по 98 5 18.05.2022 99 по 124 6 19.05.2022 125 по 150 7 20.05.2022 151 по 176 8 23.05.2022 177 по 202 9 24.05.2022 203 по 228 10 25.05.2022 229 по 254 11 26.05.2022 255 по 280 12 27.05.2022 281 по 306 13 30.05.2022 307 по 332 14 31.05.2022 333 по 360 Прием заявлений будет осуществляться по установленному графику по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, д.8, 3 этаж, каб.321 Информация о земельных участках, кадастровом номере участка, месторасположении, площади, отображена в Публичной кадастровой карте по следующей ссылке: https://pkk.rosreestr.ru/ . Дополнительно ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» разработана интерактивная карта по предоставлению земельных участков, которая будет размещена на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр». Ознакомиться с интерактивной картой можно, пройдя по ссылке https://yandex.ru/maps/195/ulyanovsk/?l=sat%2Cskl&ll=48.646584%2C54.389638&mode=usermaps&source=constructorLink&um=constructor%3A58cec0a858c191da647c93c99820e9dfd73b794ec17b27910dbf85d50bfdfba3&z=15 Красным цветом на карте отображены выбранные земельные участки, зеленым цветом – свободные. Обновление информации в данной интерактивной карте осуществляется по мере оформления документов, но не реже одного раза в неделю. Для оперативного предоставления земельных участков, многодетным семьям необходимо в кратчайшие сроки выразить мнение о согласии /несогласии на предоставление земельного участка. По вопросам, связанным с оформлением земельных участков многодетным семьям города Ульяновска, можно обращаться в ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по телефону 24-20-53, добавочный 4.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На сайте Росреестра опубликован дайджест законодательных изменений за I квартал 2022 года. Документ разработан для разъяснения правовых нововведений в сфере земли и недвижимости представителям органов власти, профессионального сообщества и гражданам. В новом дайджесте описаны законодательные изменения, предусмотренные антикризисным планом Правительства РФ по обеспечению развития экономики страны. Принятые нормы ориентированы на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества. «Строительный сектор всегда и во все времена был драйвером развития экономики. Поэтому, чтобы поддержать отрасль, также принят широкий комплекс антикризисных мер. Они направлены не только на обеспечение наших граждан новым комфортным жильём, но и помогут загрузить смежные отрасли», – подчеркнул председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. 14 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию и уточняет законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления в целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав. Закон также вводит упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. 27 февраля 2022 года вступил в силу закон № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации», устраняющий препятствия реализации гражданами и юридическими лицами права на предоставление в собственность земельных участков во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Один из разделов дайджеста посвящен изменениям в сфере федерального государственного контроля (надзора). 10 февраля 2022 года вступило в силу (за исключением отдельных положений) Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2022 г. № 126, которое установило ключевой показатель федерального государственного земельного контроля (надзора) и его целевое значение. Начали действовать приказы Росреестра № П/0011 о применении проверочного листа при осуществлении земельного надзора и № П/0005 о применении оценочного листа для оценки соискателя лицензии или лицензиата лицензионным требованиям при осуществлении геодезической и картографической деятельности Дайджест также описывает новые нормативные правовые акты, регламентирующие выполнение кадастровых работ. Так, в феврале 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 48, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН. Кроме того, в дайджесте отражены изменения в правовых нормах, которые установлены: Постановлением Правительства РФ от 27 января 2022 г. № 59; Постановлением Правительства РФ от 10.02.2022 № 146; Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»; Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»; Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-predstavil-pervyy-v-2022-godu-daydzhest-zakonodatelnykh-izmeneniy-v-sfere-zemli-i-nedvizhi/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На основании изданного распоряжения Губернатора Ульяновской области Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ООО СЗ «Новая жизнь 9,10 дом» заключили договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:031104:492, 73:24:031104:493 и 73:24:000000:2972 , без проведения торгов, с целью реализации масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства «II очередь строительства микрорайона «Новая Жизнь» в Засвияжском районе г. Ульяновска». На земельных участках общей площадью 7,76 га, сейчас представляющем собой заросший сорняком пустырь, планируется строительство 8 многоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями двух детских садов на 100 мест каждый и помещениями коммерческого назначения. Для комфортного проживания жителей микрорайона будут созданы детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковочные зоны. В целях улучшения транспортной доступности будут продолжены и соединены друг с другом ул. Автозаводская и ул. Шолмова. Реализация данного проекта продолжит формирование цельного жилого микрорайона со всей необходимой инфраструктурой. Реализация проекта позволит ввести в эксплуатацию 163,4 тысячи квадратных метров жилых домов, в том числе 99,6 тысяч квадратных метров жилых помещений, сократить отставание в обеспеченности доступным и комфортным жильем в сравнении с соседними региональными центрами, даст новые квартиры более 2,6 тысячам человек.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Портал представляет собой интернет-витрину, которая позволяет иметь полную информацию об обеспеченности территории РФ картографическими и геодезическими материалами, содержащимися в федеральном фонде пространственных данных (ФФПД), а также в иных государственных фондах пространственных данных, с возможностью их оперативного получения. Портал размещен по адресу: https://portal.fppd.cgkipd.ru/main . <Письмо> Росреестра от 14.04.2022 N 19-00453/22 "О направлении информации об использовании федерального портала пространственных данных" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2022-04-27/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Freview%2Flink%2F%3Fid%3D208271765&utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Гражданин обратился в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка в садовом некоммерческом товариществе и земель, государственная собственность на которые не разграничена, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Рассмотрев представленные заявителем документы, Министерство отказало в перераспределении земельного участка, мотивировав отказ невозможностью образования земельного участка в садовом товариществе на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Не согласившись с решением, принятым уполномоченным органом, гражданин обратился в Ленинский районный суд города Ульяновска. Однако, встав на сторону уполномоченного органа и признав доводы заявителя незаконными, Ленинским районным судом города Ульяновска отказано в удовлетворении административных требований (решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 07.12.2021 по делу № 2а-5612/2021). В основу принятого судебным органом решения легло то, что в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Более того, в соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в числе прочего относятся: одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества; распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. По смыслу указанных норм в их взаимной связи, образование в границах территории садоводства земельного участка путем перераспределения с землями, находящимися в государственной собственности, возможно только на основании утвержденного проекта межевания территории и при наличии решения общего собрания членов соответствующего товарищества. Уважаемые собственники земельных участков в садовых некоммерческих обществах, во избежание неоправданных затрат на изготовление схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, обращаем Ваше внимание, что образование таких земельных участков осуществляется исключительно на основании утвержденного проекта межевания территории.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Государственная Дума приняла во третьем чтении подготовленный Росреестром законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс РФ. Документ позволит уточнить сроки аренды земельных участков для застройщиков-инвесторов, чтобы они могли своевременно завершить масштабные инвестиционные проекты. В настоящее время срок предоставления в аренду публичных земель для реализации инвестиционного проекта по строительству или реконструкции зданий составляет от 3 до 10 лет, однако на практике возникают случаи, когда этого недостаточно для успешного завершения работ в установленные сроки. Кроме того, из-за отсутствия правовых оснований для заключения нового договора аренды застройщикам приходится расторгать договор по реализации инвестпроекта, что влечет за собой необоснованные расходы и затраты. Росреестр системно работает над снижением административных барьеров в ходе строительства, а также при постановке объектов на кадастровый учет и регистрации прав. Официальный источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/gosduma-odobrila-zakonoproekt-rosreestra-po-snizheniyu-administrativnykh-barerov-dlya-zastroyshchiko/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Многодетные семьи - это та категория граждан, которая в наибольшей степени нуждается в оказании социальной поддержки со стороны региональных властей, одной из таких мер поддержки на территории Ульяновской области является бесплатное предоставление земельных участков. Ранее действующим законодательством была предусмотрена возможность предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. По новому закону многодетная семья сможет получить также садовый участок в собственность бесплатно. Соответствующий закон поддержан контрольно-надзорными органами и принят на заседании Законодательного Собрания 20 апреля. Садовый участок в садовом товариществе обладает своими преимуществами, в частности наличием коммуникаций. Кроме того, на садовом участке также можно построить жилой дом, получить в заем кредитные средства на строительства такого дома. Оформить жилой дом на садовом участке можно без получения разрешительной документации по «дачной амнистии». Для создания базы данных садовых участков, Администрацией города Ульяновска проводится инвентаризация территории садовых товариществ с целью выявления свободных от прав садовых участков. По предварительным подсчётам уже в мае текущего года первые многодетные семьи получат извещения о возможности оформления садовых земельных участков в собственность бесплатно. Помимо прочего, указанный закон также принят в целях сокращения сроков предоставления земельных участков в собственность бесплатно не только многодетным семьям, но и ветеранам боевых действий и студенческим семьям. Так, срок включения в очередь вышеобозначенной категории граждан с 30 календарных дней уменьшится до 10 рабочих, а срок принятия решения о выделении участков – с 30 календарных дней до 15 рабочих.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Рекомендован порядок возникновения случаев возникновения ошибок, выявленных в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, в отношении которых требуются граждане и организации, документы, установленные внешними административно-территориальными образованиями и территориальными зонами . , организации или органы государственной власти о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков; выявление реестровой ошибки при учетно-регистрационных действиях; выявление возможной ошибки реестра при попадании в ЕГРН выявление границ территориальных зон, определенных точек. <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 28.03.2022 N 10-0586/22 "О присвоении сведений для сведения и учета в работе" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fw/2022-04-23/click/consultant/?dst=http%3A% 2F%2Fwww.consultant.ru%2Fdocument%2Fcons_doc_LAW_414996%2F&utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестром разъяснены особенности реализации права общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах Даны разъяснения, в частности, по следующим вопросам: является ли земельный участок, который был образован для целей строительства МКД перед началом стройки, а затем никаких кадастровых или регистрационных действий с участком не производилось, однако строительство МКД завершено, земельным участком, на котором расположен МКД в смысле ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"? переходит ли такой земельный участок целиком в общую долевую собственность собственников помещений в МКД автоматически после регистрации права собственности на первое помещение в таком МКД? зависит ли это от наличия видов разрешенного использования земельного участка застройщика, в том числе с кодом 2.7 "обслуживание жилой застройки"? Росреестром также разъяснены иные вопросы, связанные с земельным участком, на котором велось строительство МКД и правом на такой земельный участок. Письмо Росреестра от 10.02.2022 N 14-01167/22@ "О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_415540/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
1 сентября 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 478-ФЗ), который позволит гражданам приобрести в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены жилые дома, используемые для постоянного проживания и возведенные до 14 мая 1998 года. Такое право будет предоставлено гражданам до 1 марта 2031 года. В рамках возложенных федеральным законодательством полномочий, 20 апреля на заседании Законодательного Собрания принят закон Ульяновской области, предусматривающий перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка условиям, предъявляемым для предоставления вышебозначенных земельных участков в собственность бесплатно. К таким документам отнесены: 1) разрешение на строительство жилого дома или разрешение на ввод его в эксплуатацию, полученные до 14 мая 1998 года в соответствии с действовавшими по состоянию на дату получения этого разрешения требованиями законодательства и содержащие сведения о том, что застройщиком является гражданин; 2) документ, подтверждающий проведение до 14 мая 1998 года инвентаризации территории муниципального образования и содержащий сведения о том, что владельцем жилого дома является гражданин. Обращаем Ваше внимание, что воспользоваться правом на предоставление земельных участков в собственность бесплатно под жилыми домами, используемыми для постоянного проживания и возведенными до 14 мая 1998 года возможно будет только с 1 сентября 2022 года.
