Ноябрь 2023 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Письмо Росреестра от 14.11.2023 N 14-10511-АБ/23 Содержатся ответы на следующие вопросы, в том числе: имеются ли основания для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании соответствующего договора (например, договора купли-продажи, дарения) в случае, когда собственник (например, продавец, даритель) умер после представления документов на государственную регистрацию перехода его права; о порядке исчисления срока приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в случае принятия решения о приостановлении по нескольким основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающим разные сроки приостановления. Информация предоставлена: справочная правовая система Консультант Плюс

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В новом году хотят продолжить проводить внеплановые контрольно-надзорные мероприятия по сокращенному числу оснований. Речь идет о продлении срока действия антикризисной нормы, которая разрешает проводить такие мероприятия в том числе по согласованию с прокуратурой, например: - при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований; - при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. То же касается внеплановых проверок по Закону о защите прав юрлиц и ИП. Пока мораторий действует до конца 2023 года. Документ: Информация с сайта Президента РФ от 22.11.2023 (http://kremlin.ru/events/president/news/72788) Информация предоставлена : справочная правовая система Консультант Плюс

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Теперь поиск можно проводить по организационно-правовой форме и статусу налогоплательщика, основным и дополнительным видам экономической деятельности. В сервисе расширили также перечень сведений о налогоплательщике. ФНС отметила , что будущего контрагента как делового партнера помогут оценить, в частности: - оптимизация функций; - быстрая навигация по итогам поиска; - вывод подробной информации о контрагенте; - всплывающие подсказки; - ссылки на иные сервисы налоговиков. Документ: Информация ФНС России от 17.11.2023; "Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru", 2023 Информация предоставлена: справочная правовая система Консультант Плюс

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Уточнены полномочия Минцифры по принятию решений об установлении публичного сервитута Постановление Правительства РФ от 23.11.2023 N 1971 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. N 418" Изменения в Положение о Министерстве внесены в целях реализации норм Федерального закона от 04.08.2023 N 430-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым усовершенствованы механизмы оформления прав на использование земельных участков, занятых линейными объектами. https://www.consultant.ru/law/review/208839636.html

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Ежегодно налоговые органы не позднее 30 дней до наступления срока уплаты по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физических лиц направляют налогоплательщикам-физическим лицам налоговые уведомления для уплаты налогов. Транспортный и земельный налоги, налог на имущество физических лиц за налоговый период 2022 года необходимо уплатить не позднее 01.12.2023. Необходимо отметить, что с 01 июля 2023 года Федеральная налоговая служба Российской Федерации совместно с Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации реализуется проект, позволяющий получать и оплачивать уведомления по налогам на имущество через личный кабинет Единого портала государственных и муниципальных услуг. Так, Управлением Федеральной налоговой службы по Ульяновской области в 2023 году физическим лицам направлено более 640 тысяч налоговых уведомлений. Уведомления содержат информацию о налогах за 2022 год (транспортный налог, земельный налог, налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц (в отношении доходов, по которым он не был удержан). В случае, если гражданин, обладающий правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (объекты недвижимости, земельные участки или транспортные средства), не получил налоговое уведомление при условии отсутствия налоговых льгот, ему следует обратиться в любой территориальный налоговый орган или многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о выдаче налогового уведомления. Напоминаем, что неисполнение налогоплательщиком – физическим лицом обязанности по уплате налога в установленный срок является основанием для применения мер принудительного исполнения такой обязанности и взыскания пеней. Неполучение налогового уведомления не освобождает от обязанности платить налоги за принадлежащее имущество. Так, если налогоплательщик вовремя не уплатит налоги, то уже со следующего дня (со 2 декабря 2023 года) налоговая задолженность будет расти ежедневно за счет начисления пеней. Также за неуплату или неполную уплату налога может быть наложен штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы. Штраф взимается дополнительно к сумме просрочки по налогу. Налоговая инспекция направит требование об уплате налога. Если должник его не исполнит, последует обращение в суд. После этого долг будут взыскивать судебные приставы, которые могут принять ограничительные меры, например, заблокировать банковский счет должника.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Согласно нормам налогового законодательства налоговые ставки не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства. Исключение составляют только участки, приобретенные для ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности ( подп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса ). Как указывает налоговая служба, коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые могут применять пониженную ставку налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ИЖС, даже в случаях, когда они осуществляют возведение объектов ИЖС на принадлежащих им участках для реализации гражданам ( письмо ФНС России от 16 ноября 2023 г. № БС-4-21/14484@ ). То есть льгота не предусмотрена в тех случаях, когда участок используется в предпринимательской деятельности как актив и организация рассчитывает получить прибыль от его реализации либо использует участок как объект залога (ипотеки). Сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного для ИЖС, исключает возможность применения пониженной налоговой ставки. Налогообложение производится по налоговой ставке в размере, не превышающем 1,5% ( подп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ ). При этом вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости на таких земельных участках применяется коэффициент 2. Информация предоставлена: https://www.garant.ru/news/1659432/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Согласно действующему законодательству использование земли в Российской Федерации является платным. Выявляя факты незаконного использования земельных участков, без оформления земельно-правовых документов и внесения платы, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, предварительно направив нарушителю претензию, обращается в судебные органы за взысканием неосновательного обогащения за пользование земельными участками. Многие нарушители, считая предъявленные Министерством требования незаконными, обращаются в вышестоящие судебные инстанции в целях обжалования решений судов, которыми исковые заявления Министерства поддерживаются. Однако апеллянты не учитывают, что принцип платности, которым предполагается, что любое использование земли осуществляется за плату, является одним из основных принципов земельного законодательства. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены несколько форм платы за использование земли: земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), когда земельный участок находится в собственности физического или юридического лица и арендная плата, когда земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, или земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Обращаем внимание, что использование земельного участка, в том числе путем размещения жилого дома, права на земельный участок, под которым не оформлены в соответствии с положениями действующего законодательства, не освобождает лицо, использующее такой земельный участок, от обязанности оплачивать его использование. В большинстве своем размер неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности Ульяновской области, или земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, приравнивается к размеру арендной платы, установленной в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Также следует отметить, что не является законным довод лица, что земельный участок под зданием не сформирован, само по себе не освобождает собственника здания от обязанности вносить плату за фактическое пользование землей, занятой принадлежащим ему объектом недвижимости.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Актуализирован перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов Приказ Росреестра от 16.08.2023 N П/0307 "О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321" Зарегистрировано в Минюсте России 17.11.2023 N 75997. В новой редакции изложены пункты 46 и 79 перечня. Информация предоставлена: КонсультантПлюс: Новое в российском законодательстве.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Напомним, что отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются, в том числе Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – закон № 101). Наравне с Земельным кодексом Российской Федерации в статье 10 названного закона предусмотрены дополнительные случаи предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. С 1 марта 2024 года статья 10 закона № 101 дополняется пунктом 5.2 согласно которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые агролесомелиоративными насаждениями, в отношении которых осуществлен учет в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 10 января 1996 года № 4-ФЗ «О мелиорации земель», могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке, гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. В случае если уже используемый участок находится в аренде у вышеперечисленных лиц, то смежный земельный участок будет предоставлен на срок, не превышающий срока аренды используемого земельного участка. В случае если уже используемый участок находится в собственности у вышеперечисленных лиц, то смежный земельный участок предоставляется на срок, установленный пунктом 3 статьи 9 закона № 101. Обращаем внимание потенциальных арендаторов на то, что заявления о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут рассматриваться уполномоченными органами в порядке их поступления. Вышеназванные изменения внесены Федеральным законом от 04.08.2023 № 463-ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В случае если принадлежащий Вам гараж возведен после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ и в отношении земельного участка, используемого под ним, не находят свое применение нормы, перечисленные в статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Вы вправе приобрести такой земельный участок в собственность за плату или в аренду. Случаи предоставления земельных участков без проведения торгов установлены пунктом 2 статьи 39.3 и пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусматривает предварительное согласование предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать. На данный момент собственники гаражей, расположенных на территории города Ульяновска, могут реализовать своё право на приобретение земельного участка в связи с изданием приказа Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 № 151-пр «О внесении изменений в постановление администрации города Ульяновска от 10.08.2021 № 1166», которым внесены изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск», а именно «Предельный параметр «минимальные размеры земельных участков» не применяются в отношении земельных участков, образуемых под гаражами, с целью предоставления в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».