Январь 2023 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
26 января 2023 года в целях реализации условий соглашения о взаимодействии между областным государственным казенным учреждением «Корпорация развития интернет-технологий многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Ульяновской области и Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области проведено обучение сотрудников ОГКУ «Правительство для граждан» по вопросам оказания услуг Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов в собственность бесплатно или за плату, аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное пользование. Специалистам ОГКУ «Правительство для граждан» разъяснен порядок предоставления государственных услуг, требования к оформлению заявлений о предоставлении государственной услуги, перечень документов, прикладываемых к заявлению. Проведение подобных мероприятий способствует повышению качества и доступности государственных услуг Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области. С заявлением о предоставлении государственной услуги, оказываемой Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Вы можете обратиться через любое удобное для Вас отделение МФЦ. С адресами и телефонами офисов МФЦ в Ульяновской области Вы можете ознакомиться по ссылке: https://mfc.ulgov.ru/offices.php . Также обращаем Ваше внимание, что заинтересованное лицо из любого удобного для него места может подать заявление о предоставлении государственной услуги через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» https://www.gosuslugi.ru .
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Так, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества планируется отнести принятие решения о передаче в пользование третьим лицам недвижимого имущества общего пользования, а также определение условий его использования. Проект Федерального закона N 226998-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 25.01.2023) https://www.consultant.ru/cabinet/stat/zw/2023-01-30/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DPRJ%26n%3D228977&utm_campaign=zw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Использование земельных участков без предоставления и установления сервитута, публичного сервитута осуществляется в соответствии со ст. 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации и в ряде случае является платным. Так за плату осуществляется размещение аттракционов, пунктов проката, пунктов приема вторичного сырья, проездов и в других случаях. Плата за использование земельного участка приравнена к арендной плате за земельные участки соответствующей формы собственности. Плата рассчитывается как произведение среднего удельного показателя кадастровой стоимости за один квадратный метр земельного участка соответствующего целевого назначения, поправочного коэффициента и ставки земельного налога. Используя Калькулятор платежей, достаточно ввести данные о цели использования и площади земельного участка, на который выдано разрешение. Калькулятор применит необходимые значения и выдаст итоговую плату за использование земельного участка за один год. Расчет платы за использование земельного участка с помощью Калькулятор платежей позволит оценить финансовые расходы до оформления земельно-правовых документов. Ознакомиться и опробовать возможности нового цифрового сервиса, можно, пройдя по ссылке https://regioncentr73.ru/site/servisy/kalkulyator/ . Региональный земельный центр обращает внимание, что расчет с использование Калькулятора платежей носит справочный характер и не может быть основанием для совершения юридически значимых действий.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Отмечается, что основные проблемы связаны с несоблюдением положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости", Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, приказа Росреестра от 25.04.2019 N П/0163. В обзоре приводятся и анализируются причины и основания приостановления (отказа) государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в том числе в рамках осуществления единой учетно-регистрационной процедуры). "Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за IV квартал 2022 года)" (утв. Росреестром) http://www.consultant.ru/law/review/link/?id=208550500#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В соответствии с Основами государственной политики Российской Федерации в сфере развития правовой грамотности и правосознания граждан, утвержденными Президентом Российской Федерации 28.04.2011 № Пр-1168, в целях создания условий, обеспечивающих доступ граждан к квалифицированной юридической помощи, принято решение по организации на территории Ульяновской области бесплатной юридической помощи. В рамках поддержки предложения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» на территории Ульяновской области 24 марта, 1 июня, 30 июня, 29 сентября и 20 ноября текущего года будут организованы дни бесплатной юридической помощи по земельно-правовым вопросам. За дополнительной консультацией можно обратиться в ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по адресу г. Ульяновск, ул. Спасская, 8 (кабинет № 315). Телефон обратной связи 24-20-53, доб. 4,6.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Госуслуги теперь позволяют подать заявление о невозможности без личного участия собственника зарегистрировать переход, прекращение и ограничение прав на недвижимость, а также ее обременение. Чтобы подать заявление, нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Перед тем как отправить документ, его надо заверить квалифицированной ЭП с помощью приложения "Госключ" https://goskey.ru/ . Когда запись о невозможности госрегистрации внесут в ЕГРН, заявителя уведомят об этом через личный кабинет на Госуслугах. Напомним, запись обязаны включить в ЕГРН не позже 5 рабочих дней с даты, когда Росреестр примет заявление. Аналогично можно и снять запрет. Отметим, другие способы подачи заявления по-прежнему доступны. Представить документ вправе не только собственник, который указан в ЕГРН, но и его представитель по закону или нотариальной доверенности. Документ: Информация Минцифры России от 20.01.2023 ( https://digital.gov.ru/ru/events/42387/ )
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Во II квартале 2023 года налоговые органы по субъектам РФ проведут массовый расчет транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество организаций (для объектов, налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости) за 2022 год. До этого времени юридические лица могут обратиться в налоговые органы по месту своего учета, чтобы сверить сведения о принадлежащих им налогооблагаемых транспортных средствах и объектах недвижимости (Информация ФНС России от 19 января 2023 года). ФНС России напоминает, что организация ставится и снимается с учета в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих ей транспортных средств и объектов недвижимости, включая земельные участки, на основании сведений, которые органы ГИБДД МВД России, гостехнадзора, ГИМС МЧС России, Росморречфлота, Росавиации, Росреестра направляют в ФНС России. Организация может получить выписку из ЕГРН об объектах налогообложения, которые ей принадлежали в 2022 году. Если, по мнению налогоплательщика, сведения ЕГРН в части характеристик объектов налогообложения необходимо актуализировать, налоговый орган направит межведомственный запрос в орган, который отвечает за ведение государственных реестров, кадастров, регистров и т.п., содержащих первичные сведения о ТС или объектах недвижимости. О результатах сверки и наличии оснований для изменения записей ЕГРН налогоплательщик будет проинформирован. Также ФНС России напоминает, что не позднее 28 февраля налогоплательщики-организации должны перечислить в бюджет налоги на имущество за 2022 год. https://www.garant.ru/news/1604419/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В режиме было/стало проведен анализ положений ряда федеральных законов, в том числе: Федерального закона от 19 декабря 2022 г. N 519-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"; Федерального закона от 5 декабря 2022 г. N 513-ФЗ "О внесении изменений в статьи 18 и 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"; Федерального закона от 5 декабря 2022 г. N 493-ФЗ "О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". <Информация> Росреестра "Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. IV квартал 2022" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437912/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еже недельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости. Отсутствие установленных границ чаще всего становится причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков. Эксперты Росреестра разъяснили, как согласовать местоположение границ земельных участков, чтобы избежать разногласий с владельцами соседних территорий. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка? Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Кто проводит процедуру установления границ земельного участка? Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Важно! Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. Как проходит согласование границ земельного участка? Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке. Обращаем внимание! Согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке может быть произведено в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц. Кроме того, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения. Опубликование производится в следующих случаях: если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ невозможно вручить заинтересованному лицу; смежный земельный участок расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. При публикации извещения в местной прессе адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление. Важно! Оповещение владельцев смежных участков должно производиться не ранее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. Какая информация указывается в извещении? В документе приводится следующее: сведения о заказчике кадастровых работ, включая почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. С кем необходимо согласовывать границы земельного участка? Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в бессрочное пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Обращаем внимание! Если смежные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставлены в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, согласование местоположения границ земельных участков в городских и сельских поселениях, а также городских округах осуществляется органом местного самоуправления, в городах федерального значения – органом исполнительной власти субъектов, в сфере дорожного хозяйства – федеральным органом исполнительной власти (Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором. Как подтверждается согласование границ земельного участка? Местоположение границ земельного участка считается согласованным: при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования в результате установления границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями ст. 40 Закона №221-ФЗ. Как оформляется несогласие c определением границ земельного участка? При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно ч. 5 ст.40 Закона №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-soglasovat-granitsy-zemelnykh-uchastkov/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительством Российской Федерации принято решение продлить упрощенный порядок продления срока действия договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности до 1 марта 2023 года. Продление договорных обязательств осуществляется независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) на дату обращения арендатора срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти, выступающий арендодателем, с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды на три года. За дополнительной консультацией можно обратиться в ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по телефону обратной связи 24-20-53, добавочный 4.
