Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

21 июня 2022 года под председательством Губернатора Ульяновской области Русских А.Ю. состоялось совещание по вопросу работы с земельно-имущественным комплексом с участием глав администраций 5 муниципальных образований Ульяновской области ( Новоспасский, Николаевский, Радищевский, Старокулаткинский и Павловский районы ). Ключевым направлением муниципальных образований Ульяновской области в сфере управления земельными участками является разработка механизмов контроля, направленного на увеличение количества вовлеченных в гражданский оборот земельных участков и получение дополнительных доходов, а ключевой целью являет развитие территории муниципального образования. Так, органами местного самоуправления для поставленных задач реализуются мероприятия: - по вовлечению в гражданский оборот невостребованных земельных долей, - по реализации свободных земельных участков на торгах, - по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. О результатах 5 месяцев текущего года и о планах работы на 2 полугодие 2022 года доложили главы администраций муниципальных образований Ульяновской области. В результате от реализации алгоритма, выработанного в ходе совещания по увеличению поступлений, в бюджеты 5 районов дополнительно поступит 15,3 млн. рублей. В ходе совещания рассмотрены проблемные вопросы в работе муниципалитетов в сфере управления земельно-имущественным комплексом.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Законопроектом вносятся изменения, предусматривающие возможность предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на срок до пяти лет гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без проведения торгов. При этом предусматривается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду, а также запрет на передачу такого земельного участка третьему лицу, в т.ч. в субаренду, на передачу права аренды земельного участка в залог, на внесение его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Кроме того, законопроект направлен на устранение недостатков действующего законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, выявленных правоприменительной практикой, и вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, в Федеральные законы от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В частности, определяется орган, уполномоченный осуществлять определение размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби, - орган местного самоуправления поселения, муниципального или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Это, по мнению авторов законопроекта, упростит выдел земельных участков в счет долей и принятие решений о подсчете голосов при проведении общего собрания участников долевой собственности, а также позволит осуществлять исчисление земельного налога в отношении правообладателей долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах и балло-гектарах. Проект Федерального закона N 135588-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 21.06.2022) https://www.consultant.ru/cabinet/stat/zw/2022-06-27/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DPRJ%26n%3D221622&utm_campaign=zw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

На территории Ульяновской области выявляются факты неиспользования по целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения, что приводит к ухудшению качества плодородного слоя, а также не позволяет заинтересованным лицам развивать производство местной сельскохозяйственной продукции. Для разрешения таких ситуаций на уровне Правительства Ульяновской области создана Межведомственная комиссия, целью деятельности которой является вовлечение в оборот земель сельскохозяйственного назначения и, как следствие, наращивание темпов производства сельскохозяйственной продукции и создадут новые рабочие места сельским жителям. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

08 июня 2022 года под председательством Губернатора Ульяновской области Русских А.Ю. состоялось совещание по вопросу работы с земельно-имущественным комплексом с участием глав администраций 7 муниципальных образований Ульяновской области ( Базарносызганский, Барышский, Вешкаймский, Инзенский, Карсунский, Майнский и Сурский районы ). На совещании рассмотрены вопросы вовлечения в гражданский оборот невостребованных земельных долей, реализация свободных земельных участков на торгах, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

День, когда начнет действовать глава ГК РФ о недвижимости, хотят перенести с 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022 года. То же затронет главу о правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места (ст. 3 проекта). Поправку приняли в третьем чтении. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Хотят установить специальную пошлину за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, записи о которых есть в ЕГРН. Юрлиц планируют обязать платить 1 000 руб. Поправки внесли в Госдуму. Сейчас в большинстве случаев от компаний требуют уплачивать 22 тыс. руб. как за регистрацию сделки с недвижимостью. С этой практикой не раз соглашались Минфин и ВС РФ. Поправки могут заработать с 2023 года, но не ранее чем через месяц со дня их опубликования в виде федерального закона. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Срок вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым "дачная амнистия" продлевается до 1 марта 2031 года, законопроектом переносится с 1 сентября на 1 июля 2022 года. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

На территории Ульяновской области арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Предприниматели, налаживающие производство импортозамещающей продукции, смогут получить государственные или муниципальные земельные участки в аренду в упрощённом порядке – без проведения торгов. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Как отмечает законодатель, в действующем законодательстве отсутствует привязка сроков аренды земельных участков к срокам реализации масштабных инвестиционных проектов. Таким образом, в случае если срок аренды земельного участка не совпадает со сроком реализации масштабного инвестиционного проекта, для инвестора могут возникнуть риски, связанные с необходимостью заключения новых договоров.