Ноябрь 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Доводим до Вашего сведения, что юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, необходимо внести аренные платежи за 2021 год не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки для индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных погребов и гаражей, лодочных кооперативов, за второе полугодие 2021 года до 5 декабря включительно. В этой связи, убедительно просим Вас оплатить арендную плату за земельные участки в установленные сроки, чтобы войти в новый год без долгов! Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2021 года действуют новые реквизиты для оплаты арендной платы за земельные участки: Арендную плату по договору следует перечислять на расчетный счет в УФК по Ульяновской области (Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области) л/с 04682208300, Отделение Ульяновск Банка России // УФК по Ульяновской области г.Ульяновск казначейский счет 03100643000000016800, БИК 017308101, Единый Казначейский счет 40102810645370000061. ИНН 7325133662, КПП 732501001, ОКТМО 73701000, - государственная собственность на которые не разграничена - КБК 220 111 05012 04 0000 120; - находящиеся в государственной собственности Ульяновской области - КБК 220 111 05022 02 0000 120, с указанием назначения платежа ( номер и дата договора). По вопросам, касающимся арендной платы за землю обращаться по телефону 24-20-32
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С сентября 2022 года в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию застройщик будет указывать согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за свой счет (с. 6, 29 - 30 проекта). Поправки прошли третье чтение. Если застройщик привлек деньги других лиц, он также сможет указать их как будущих правообладателей. Кроме того, в заявлении потребуют зафиксировать (с. 7 проекта): - данные об уплате госпошлины за регистрацию прав; - электронную почту застройщика и "спонсоров" создания или реконструкции объекта. Тот, кто разрешит ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр в т.ч. заявления о кадастровом учете и регистрации (с. 17 - 18 проекта): - права собственности на этот объект; - прав на землю под ним, если их еще не обозначили в ЕГРН. Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не придется обращаться за регистрацией прав. Правила не будут применять, например, если на строительство или реконструкцию привлекли деньги дольщиков (с. 8 проекта). В проекте есть и другие положения. https://sozd.duma.gov.ru/bill/1099901-7#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=old
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр: наличие в ЕГРН сведений об адресе электронной почты позволит правообладателю оперативно получить информацию о действиях с его недвижимостью Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Вместе с тем, наличие электронной почты имеет ряд преимуществ, в том числе таких, как значительное сокращение сроков получения документации, надежность, мобильность. По электронной почте Росреестр уведомит, в том числе о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении недвижимости, о возврате документов в отношении имущества, представленных в электронном виде, об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок, об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью. Кроме того, по электронной почте можно оперативно получить информацию о статусе рассмотрения заявлений на получение госуслуг Росреестра. Сообщается также о том, как внести сведения об электронной почте в ЕГРН. https://static.consultant.ru/obj/file/doc/rosreestr_261121-egrn.rtf#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Утверждение схемы является первым этапом на пути формирования земельного участка. С целью сокращения административных процедур Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области принято решение о сокращении сроков утверждения схемы с 14 до 12 рабочих дней. Соответствующие изменения внесены в Административный регламент предоставления государственной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка. Данные изменения соответствуют федеральным целевым моделям. Подводя итог, с 01.01.2022 срок предоставления государственной услуги составит не более 12 (двенадцати) рабочих дней со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. Аналогичные изменения будут приняты всеми муниципальными образованиями.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 01.01.2022 сокращен срок присвоения адресов в городе Ульяновке до 7 рабочих дней. Внесены изменения в Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов в муниципальном образовании "город Ульяновск". С 01.01.2022 срок принятия Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также внесение соответствующих сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр сокращен с 8 до 7 рабочих дней со дня поступления заявления.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Сегодня 25.11.2021 Законодательное собрание Ульяновской области утвердило закон о расширении перечня муниципальных образований Ульяновской области, в которых казачество сможет получить земельные участки сельскохозяйственного назначения в аренду для сохранения и развития традиционного образа жизни казачества на территории Ульяновской области Такая возможность предоставлена субъектам Российской Федерации федеральным законодательством. В Ульяновской области территории традиционного хозяйствования казаков определены Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 83-ЗО «Об определении территорий, для осуществления на которых сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются отдельным казачьим обществам на основании договоров аренды, заключаемых без проведения торгов». В действующей редакции закона включены следующие муниципальные образования: «город Димитровград», «Вешкаймский район», «Карсунский район», «Мелекесский район», «Новомалыклинский район», «Новоспасский район», «Сенгилеевский район», «Старомайнский район», «Сурский район», «Тереньгульский район», «Чердаклинский район» и «Ульяновский район». Принятый проект закона предлагает включить следующие муниципальные образования: «Барышский район», «Николаевский район», «Инзенский район». В данных муниципальных образованиях казаки смогут получить земельные участки сельскохозяйственного назначения без проведения торгов в аренду. Пользование участками осуществляется на платной основе. В случае неиспользования земельных участков в течение трех и более лет договоры аренды подлежат расторжению.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Изменения были внесены Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. С учетом изменений, вступивших в силу в конце октября 2021, сообщается о следующем, в частности: - согласовать границы участка с соседями можно в электронном виде при условии наличия у всех участников согласования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП); - выездной приём и курьерская доставка документов после государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляются бесплатно для льготных категорий граждан; - Росреестр теперь уполномочен уведомить залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке; - для застройщиков сокращены сроки регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве; - уточнены требования к подготовке технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства. <Информация> Росреестра от 24.11.2021 "Закон о государственной регистрации недвижимости: какие изменения вступили в силу в конце октября 2021 г." http://www.consultant.ru/law/hotdocs/71998.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Не освобождается от налогообложения земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, все помещения в котором принадлежат одному лицу На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 389 НК РФ не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. В рассматриваемом случае данное освобождение не применяется, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ для возникновения общей собственности необходимо, чтобы общее имущество многоквартирного дома находилось в собственности двух или нескольких собственников помещений многоквартирного дома. https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2021-11-10/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fdocument%2Fcons_doc_LAW_310320%2F&utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к собственнику бетонной площадки о признании отсутствующим права собственности. Требования Министерства мотивированы тем, что бетонная площадка является сооружением, не имеющим в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации признаков недвижимой вещи и, соответственно, сведения о ней подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. Суд первой инстанции отказал Министерству в удовлетворении требований, мотивировав принятое решение недоказанностью факта отсутствия у спорного объекта признаков недвижимого имущества ввиду непроведения в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы. Однако суд апелляционной инстанции, встав на сторону уполномоченного органа, удовлетворил апелляционную жалобу и принял по делу новый судебный акт, признав отсутствующим право собственности на сооружение – площадка под открытое хранение железобетонных изделий (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2021 № А72-6450/2021). Мотивировав принятое решение, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда сослалась в числе прочих на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указав, что такие сооружения, как замощения, асфальтовые площадки и покрытия, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены В соответствии с положением пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» именно невозможность отнесения конкретных объектов к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению. Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 № 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу Обращаем внимание собственников аналогичных сооружений – бетонных площадок на отсутствие исключительного права на предоставление земельного участка, несмотря на наличие зарегистрированного права собственности на такие объекты.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В связи с приближением срока уплаты имущественных налогов физических лиц за 2020 год – земельного, транспортного и налога на имущество физических лиц, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области информирует граждан о произведённых начислениях по имущественным налогам, а также о необходимости их своевременной уплаты – не позднее 1 декабря 2021 года. Физические лица уплачивают транспортный, земельный налоги, а также налог на имущество физических лиц (имущественные налоги) на основании присланных налоговым органом уведомлений или уведомлений, полученных через «Личный кабинет налогоплательщика для физического лица» на официальном сайте ФНС России, личном кабинете на портале государственных услуг.
