Февраль 2024 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По общему правилу повышающий коэффициент 2 применяется при исчислении земельного налога на участок, купленный физлицом для ИЖС, по истечении 10 лет с даты госрегистрации права на участок вплоть до госрегистрации права на построенный жилой дом или на любое помещение в нем ( п. 16 ст. 396 Налогового кодекса ). Если же физлицо или компания приобретает участок для жилищного строительства (кроме ИЖС), то вышеуказанный повышающий коэффициент применяется в течение трех лет с даты госрегистрации прав на участки вплоть до госрегистрации прав на построенные жилой дом ( п. 15 ст. 396 НК РФ ). Такие правила применяются в отношении налоговых периодов начиная с 2015 года, в том числе в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физлицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме ИЖС) ( ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 4 ноября 2014 г. № 347-ФЗ ). Как поясняет ФНС России, вышеуказанный порядок применения повышающего коэффициента применяется и в отношении незастроенного земельного участка с видом разрешенного использования "под малоэтажное жилищное строительство" ( письмо ФНС России от 13 февраля 2024 г. № БС-4-21/1539@ ). К такому выводу пришла налоговая служба, поскольку классификатором видов разрешенного использования земельных участков ( утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 ) описание вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" не совпадает с описанием вида разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка". Источник: ГАРАНТ.РУ
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По общему правилу граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юрлица на основе соглашения о создании КФХ, вправе создать юрлицо с организационно-правовой формой – КФХ (п. 1 ст. 86.1 Гражданского кодекса). Место нахождения юрлица определяется местом его госрегистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Госрегистрация юрлица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юрлица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. Как поясняет ФНС России, в ЕГРЮЛ должен быть указан адрес юрлица в пределах его места нахождения. По указанному в реестре адресу должны обеспечиваться получение юрлицом юридически значимой корреспонденции, а также присутствие органа или представителя юрлица (п. 3 ст. 54 ГК РФ, подп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ). Законодательство не исключает возможности госрегистрации юрлица с указанием в качестве адреса в пределах своего места нахождения адреса места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юрлица. При этом не предусматривается возможность указания в качестве адреса юрлица адреса земельного участка (письмо ФНС России от 28 декабря 2023 г. № КВ-3-14/17445). Поэтому КФХ не может зарегистрироваться по адресу земельного участка. https://www.garant.ru/news/1681720/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Предлагается упростить регистрацию хозяйственных построек на дачных участках, которые используются гражданами для удовлетворения своих бытовых нужд. Это летние кухни, сараи, бани, теплицы, погреба, колодцы и т. п. Авторами законопроекта стала группа депутатов, среди которых Павел Крашенинников , Андрей Турчак и Андрей Клишас . "Наш законопроект предлагает признать все такие объекты ранее учтенными, если до 1 января 2013 года они стояли на техническом или государственном учете в составе домовладения. В этом случае для регистрации таких построек будет достаточно лишь старого техпаспорта", – отмечает один из авторов поправок 1 , Андрей Турчак . Дело в том, что многие такие постройки дачники не регистрируют, поскольку это финансово затратно и занимает много времени. Сейчас для оформления такого вспомогательного объекта нужно провести кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Также законопроектом предложено упростить регистрацию домов так называемой блокированной постройки, в которых проживают несколько семей. У таких построек одна крыша, общая стена и коммуникации, а зачастую и один земельный участок. Оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними граждане могут только в судебном порядке. Если документ примут, то "дачная амнистия", то есть упрощенный механизм регистрации прав, будет распространяться и на блокированные постройки, возведенные до 14 мая 1998 года. Напомним, что " дачная амнистия " продлена до 1 марта 2031 года. До этой даты зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом можно на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. С текстом законопроекта № 543005-8 " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы. Источник: ГАРАНТ.РУ https://www.garant.ru/news/1680581/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Налоговая служба на своем официальном сайте разъяснила некоторые вопросы налогообложения имущества организаций. Так, в частности, указывается что компании, владеющие землей, приобретенной для ИЖС, не вправе применять льготную налоговую ставку по земельному налогу (до 0,3%). Это касается и тех случаев, когда объекты недвижимости строятся для реализации гражданам. Такой позиции придерживается Верховный Суд Российской Федерации ( Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. № 305-ЭС22-27530 по делу № А41-94065/2021 ). Начиная с 2020 года уже сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного для ИЖС, исключает возможность применения льготной налоговой ставки. Такие земли облагаются по ставке в размере, не превышающем 1,5%, установленной для "прочих" земельных участков. В отношении налога на имущество организаций начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов сообщил, что не смотря на предусмотренную налоговым законодательством возможность регионов самостоятельно устанавливать особенности определения налоговой базы для отдельных объектов недвижимого имущества ( п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса ), они не вправе изменять условия применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, в том числе продлевать на 2024 год действие налоговых льгот, предусмотренных п. 2 ст. 375 НК РФ . Также ФНС России рассказала и об особенностях налогообложения маломерных судов. По общему правилу транспортный налог исчисляется на основании сведений органов (организаций, должностных лиц), осуществляющих госрегистрацию транспортных средств. Однако законодательством не определены особенности расчета налога в зависимости от регистрации водного (включая маломерное) судна в каком-либо реестре. Исключение составляют только суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов и Российском открытом реестре судов, которые не являются объектами налогообложения. Также налогом не облагаются промысловые морские и речные суда, пассажирские и грузовые морские, речные суда, находящиеся в собственности (на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) организаций и предпринимателей, основным видом деятельности которых является осуществление пассажирских или грузовых перевозок, весельные лодки, а также некоторые виды моторных лодок. Помимо этого, субъекты могут самостоятельно устанавливать другие льготы при налогообложении маломерных судов. Источник: ГАРАНТ.РУ
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительство РФ скорректировало правила присвоения изменения и аннулирования адресов (утверждены постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 ). Они начнут применяться с 1 марта 2024 года ( постановление Правительства РФ от 5 февраля 2024 г. № 124 ). По новым правилам решения о присвоении или об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также внесения соответствующих сведений в государственный адресный реестр будут приниматься в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления в электронном виде. Если же заявление было подано на бумаге, то срок вынесения решений остается прежним – 10 рабочих дней. Помимо этого, однозначно определены случаи и условия проактивного присвоения или аннулирования адресов уполномоченными органами местного самоуправления (органами государственной власти субъекта РФ). Как отмечает ФНС России, это позволит ускорить процесс присвоения адресов, не дожидаясь поступления заявлений собственников. Также при предоставлении вышеуказанной госуслуги выдается и выписка из Государственного адресного реестра (ГАР) об адресе объекта или уведомление об отсутствии сведений о нем в ГАР. Источник: ГАРАНТ.РУ https://www.garant.ru/news/1682441/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
<Письмо> Росреестра от 16.01.2024 N 13-00022/24 <О проверке запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и прилагаемых к нему документов на предмет наличия или отсутствия оснований для отказа> Отмечается, что при предоставлении сведений осуществляется проверка запроса и прилагаемых к нему документов на предмет их соответствия Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, в том числе требованиям, предъявляемым к форме и (или) содержанию запроса, а также на предмет отсутствия оснований для отказа в предоставлении запрашиваемых сведений. Проверка запроса осуществляется любыми доступными способами, не противоречащими действующему законодательству. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_467341/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Рассмотрены, в том числе, следующие вопросы: о документе, являющемся основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество; об отчуждении садового земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества, и размере государственной пошлины за осуществление соответствующих регистрационных действий; об изменении вида разрешенного использования земельных участков с "ведение садоводства" на "ведение огородничества" и наоборот. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_467352/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Указ Президента РФ от 16.01.2024 N 41 "Об установлении почетного звания "Заслуженный работник местного самоуправления Российской Федерации" Указанное почетное звание присваивается за личные заслуги высокопрофессиональным должностным лицам местного самоуправления, иным лицам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы, работникам органов местного самоуправления, работникам органов управления советов муниципальных образований субъектов РФ, иных объединений муниципальных образований, а также некоммерческих организаций, основными целями деятельности которых являются развитие местного самоуправления. Почетное звание присваивается, как правило, не ранее чем через 20 лет с начала осуществления профессиональной деятельности в сфере местного самоуправления и при наличии у представленного к награде лица отраслевых наград (поощрений) федеральных органов государственной власти или органов государственной власти субъектов РФ.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В целях ведения учета крестьянских (фермерских) хозяйств, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, а также для идентификации зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей глав крестьянских (фермерских) хозяйств соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (в ред. Федерального закона от 02.11.2023 № 519-ФЗ). Предусмотрена возможность включения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений о том, что индивидуальный предприниматель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства. По информации, размещённой на сайте Федеральной налоговой службы, в ближайшее время будут обновлены формы заявлений при регистрации индивидуального предпринимателя, где появится соответствующая отметка.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области актуализированы состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур по предоставлению в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам, имеющим трёх и более детей, гражданам, являющимся инвалидами Великой Отечественной войны, или ветеранами боевых действий, или признанным в установленном порядке инвалидами с указанием военной травмы в качестве причины инвалидности, гражданам, являющимся одним из родителей (в том числе одинокой матерью либо одиноким отцом) в студенческой семье, имеющей ребёнка (детей), требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме, в многофункциональных центрах, досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Министерства, многофункционального центра, а также их должностных лиц, государственных служащих, работников. Соответствующие изменения предусмотрены в Административном регламенте предоставления указанной государственной услуги приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 22.11.2023 № 276-пр. Принятие подобных мер способствует повышению эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и созданию условий для оказания меры социальной поддержки льготной категории граждан. С текстом Административного регламента предоставления государственной услуги Вы можете ознакомиться по ссылке: https://regioncentr73.ru/site/deyatelnost/uslugi/.