Октябрь 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Часто собственники земельных участков и домов сталкиваются с необходимостью оформления огромного числа документов. Среди всей правоустанавливающей документации на владение недвижимостью необходимо отметить 2 плана: межевой и технический. В чем разница между этими двумя документами? Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2012 г. в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. В обязательном порядке любой техплан ссылается на документы, правоустанавливающие собственность объекта, на разрешительную документацию по вводу построенного объекта в эксплуатацию и на координатную выписку на участок земли. Межевым планом называют документ – результат геодезических и землеустроительных работ кадастровых инженеров. Цель создания – закрепление или установление на местности границ участка земли. Составляется на основе акта согласования границ и кадастровой выписки. Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре. При формировании бумажной версии технического или межевого плана параллельно формируется электронная версия для постановки на учет в кадастровом реестре. Архив всех документов в формате .xml должен храниться в Кадастровой палате. Выполняют данный вид работ кадастровые инженеры, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией. При наличии общих черт у технического и межевого плана (2 части – графическая и текстовое описание, изготовитель – кадастровый инженер с аттестацией и т.д.) документы имеют существенные отличия: межевой план требуется для установления границ земли, а технический план описывает все владение в комплексе (дом плюс земля и все постройки); для составления межевого плана требуется акт о границах надела земли, для технического плана – правоустанавливающие документы на дом, разрешительная документацию на ввод его в эксплуатацию и т.д.; к техническому плану подшивают все приложения, формируя полноценное дело. Результат межевания выглядит скромнее – чертеж плюс описание. Цель получения обоих планов одна – внесение данных в единую базу, постановка земельного участка с домом на государственный кадастровый учет. Реестр кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/, а также на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» regioncentr73.ru Обращаем Ваше внимание, что ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр помимо основных видов деятельности оказывает платные услуги, которые будут осуществляться в режиме «Единого окна», в том числе подготовка межевого плана в результате выполнение кадастровых работ в связи с уточнение границ и площади земельного участка. В учреждение работают опытные кадастровые инженеры, которые выполнят любую кадастровую работу качественно и своевременно. Изображение из источника: https://ikc-richmond.ru/kadastrovye-raboty/mezhevoj-plan
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области инициирован и разработан проект Закона Ульяновской области «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области». Внесение указанный изменений осуществляется в целях приведения формулировки статьи 27 Закона Ульяновской области от 17 ноября 2003 года № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» в соответствие с Законом Ульяновской области от 02.11.2020 № 127-ЗО «Об особо охраняемых природных территориях регионального значения Ульяновской области и об установлении категорий особо охраняемых природных территорий местного значения в Ульяновской области» путём замены слов «земель особо охраняемых природных территорий областного значения» словами «земель особо охраняемых природных территорий регионального значения Ульяновской области». Также законопроектом предлагается формулировку, связанную с лечебно-оздоровительными местностями и курортами, содержащуюся в статье 28 Закона Ульяновской области от 17 ноября 2003 года № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» привести в соответствие с Федеральным законом от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» путём замены слов «лечебно-оздоровительных местностей и курортов областного значения» на слова «лечебно-оздоровительных местностей и курортов регионального значения». В настоящее время проект Закона Ульяновской области «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» проходит процедуру согласования, ориентировочные сроки принятия - I квартал 2022 года. Изображение из источника: https://nesiditsa.ru/city/ulyanovsk
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Верховный суд подтвердил запрет россиянам держать сельскохозяйственных животных на землях, предназначенных для садоводства. Об этом пишет "Российская газета". Высшая судебная инстанция рассмотрела случай жительницы Волгоградской области, у которой на участке Государственная инспекция по использованию и охране земель обнаружила курятник. При этом на данной земле было разрешено только садоводство. В итоге женщину оштрафовали на десять тысяч рублей. Газета отмечает, что это минимальное наказание для такого административного правонарушения. "Принцип деления земель по целевому назначению призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды; этой же цели служат положения статьи 42 Земельного кодекса РФ, возлагающие на собственников земельных участков обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением", - говорится в комментарии ВС РФ. Суд указал, что собственники и арендаторы земельных участков обязаны, в числе прочего, использовать их в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Штраф назначается в размере от 0,5-1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то наказание составит от десяти до 20 тысяч рублей. "Заводить скот можно в том случае, если ваш участок относится к личному подсобному хозяйству", — пояснила в беседе с "Российской газетой" член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Также юрист добавила, что на садовом участке допускается нахождение пчелиных ульев с соблюдением требований о ветеринарном содержании насекомых. Информация представлена: turbo.ria.ru. Изображение из источника: https://skolkogramm.ru/info/dacha-i-snt-kak-ne-potratit-lishnee-i-zashhitit-svoi-prava-ekspress-gazeta
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Определены особенности заполнения реквизитов декларации об объекте недвижимости, а также подчеркнуто, что такая декларация может оформляться и в виде электронного XML-документа, который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию. Кроме того, по вопросу требований к подготовке межевого плана в письме отмечено, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе свободно использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам. Если ранее земельные участки, предназначенные для общего пользования, были образованы и учтены в ЕГРН, образование земельных участков, занятых гаражами граждан, не должно приводить к изменению размера и границ земельных участков, предназначенных для общего пользования. <Письмо> Росреестра от 08.10.2021 N 11-01640/21 "О "гаражной амнистии" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2021-10-13/click/consultant/ Изображение из источника: https://news-armavir.ru/2020/02/18/v-rossii-ozhidaetsya-garazhnaya-amnistiya
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Перечень включает в том числе следующие индикаторы риска нарушения обязательных требований: несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН; отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемый юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельный участок; несоответствие использования юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Настоящий приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 09.01.2018 N 7, регулирующего аналогичные правоотношения. Приказ Росреестра от 09.07.2021 N П/0303 "Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)" (Зарегистрировано в Минюсте России 07.10.2021 N 65333) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_397421/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body Изображение из источника: https://news.ecoindustry.ru/2021/05/minprirody-rossii-razrabotalo-perechen-indikatorov-riska-narusheniya-obyazatelnyh-trebovanij-pri-osushhestvlenii-federalnogo-ekologicheskogo-kontrolya-nadzora/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Теперь владелец участка может сам подать заявку на подключение. Коммуникации будут подводить непосредственно к участку садовода, а не только до границ СНТ. Порядок касается граждан, подающих заявки на подключение энергопринимающих устройств мощностью не более 15 кВт. https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2021-10-12/click/consultant/ Изображение из источника: http://www.cap.ru/news/2020/05/18/o-tarifah-na-elektricheskuyu-energiyu-dlya-snt
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В настоящее время в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует определения «многоквартирный жилой дом» и «дом блокированной жилой застройки», что приводит к возникновению в правоприменительной практике правовой неопределенности при отнесении здания к многоквартирному дому или к дому блокированной застройки. В целях более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который раскрывает определения «многоквартирный жилой дом» и «дом блокированной жилой застройки», что позволит устранить правовые пробелы в законодательстве Российской Федерации. Так, понятие «многоквартирный дом», вводится в Жилищный кодекс Российской Федерации, а понятие «дом блокированной застройки» в Градостроительный кодекс Российской Федерации в соответствии с кругом правоотношений, регулируемым указанными кодифицированными актами. Домом блокированной застройки будет признаваться жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход. Многоквартирным домом будет признаваться здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Также законопроектом снимается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу по проведению капитального ремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее. Переходными положениями законопроекта предусмотрено, что блок (жилой дом), соответствующий признакам дома блокированной застройки, введенный в эксплуатацию на день вступления вы силу законопроекта, будет признаваться домом блокированной застройки. Данное положение предусмотрено с целью определения правового статуса жилых домов, существующих на сегодняшний день и соответствующих признакам домов блокированной застройки. В случае принятия закона он вступит в силу – 1 марта 2022 года. С проектом закона можно ознакомиться, пройдя по ссылке https://sozd.duma.gov.ru/bill/1246345-7. Изображение из источника: https://stroyexpert.pro/services/kompleksnoe-proektirovanie/proektirovanie-mnogokvartirnih-domov/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 10 740 кв.м с кадастровым номером 73:24:021110:303, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, под производственные объекты. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 08 октября 2021 г. по 02 ноября 2021 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 08 ноября 2021 г. в 11 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 301. Регистрация участников аукциона будет проводиться 08 ноября 2021 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 10 час. 30 мин. до 10 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru, на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru, в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области точечно сформировано 59 земельных участков в с. Кротовка, с. Арское, с Подгородная Каменка для предоставления в собственность бесплатно многодетным семьям города Ульяновска в соответствии с Законом Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» В настоящее время Администрацией города Ульяновка в адрес многодетных семей направлены уведомления о возможности предоставления данных земельных участков в собственность бесплатно согласно очередности. Предоставление земельных участков будет осуществляться в течение ноября, декабря 2021 года. Информация о свободных земельных участках размещена на официаль-ном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр»: https://regioncentr73.ru/site/informatsiya/mnogodetnym-semyam/ Дополнительно сообщаем, что Министерство осуществляет государ-ственную регистрацию права общей долевой собственности многодетной семьи на выбранный земельный участок в Управлении Росреестра по Ульяновской области на бесплатной основе при наличии СНИЛС на каждого члена семьи (для получения СНИЛС необходимо обратится в региональное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации). После осуществления государственной регистрации права, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 3 770 кв.м с кадастровым номером 73:24:021001:10163, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, южнее АЗС «Криста-ГСМ» по пр-ту Созидателей, д. 104, под хранение автотранспорта, склады. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 08 октября 2021 г. по 02 ноября 2021 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 08 ноября 2021 г. в 11 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 301. Регистрация участников аукциона будет проводиться 08 ноября 2021 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 10 час. 30 мин. до 10 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru, на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru, в газете «Ульяновск сегодня», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
