Октябрь 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Урегулированы отдельные вопросы комплексного развития территории региона Постановление Правительства Ульяновской области от 15.09.2021 N 432-П "О мерах, способствующих реализации комплексного развития территории в Ульяновской области" Утверждены: Положение о комплексном развитии территории в Ульяновской области; Правила определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Ульяновской области или главой местной администрации муниципального образования Ульяновской области; Правила заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. Документ не применяется в отношении договоров о развитии застроенной территории, решение о котором принято до 30 декабря 2020 года, и договоров о комплексном освоении территории, заключенных до 30 декабря 2020 года. http://www.consultant.ru/cabinet/stat/rlaw076/2021-09-28/click/consultant/ Изображение из источника: https://ciarf.ru/news/onlayn-translyatsiya-shtaba-po-kompleksnomu-razvitiyu-goroda-ulyanovska/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Рассмотрен вопрос о порядке осуществления государственной регистрации арестов (запретов) на основании судебных актов и постановлений судебных приставов-исполнителей В частности, по вопросу государственной регистрации прекращения ареста (запрета), наложенного в рамках уголовного судопроизводства, отмечается, что аресты и иные запреты, принятые в отношении недвижимого имущества в рамках производства по уголовному делу, отменяются в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством. По мнению ведомства решение арбитражного суда о признании должника банкротом не является основанием для государственной регистрации прекращения ареста, наложенного в рамках уголовного дела. <Письмо> Росреестра от 01.09.2021 N 14-6597-ГЕ/21 https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru Изображение из источника: https://social-kansk.ru/nedvizhimost/arest-imushchestva-dolzhnika.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В настоящее время применяется Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные. Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ "ФКП Росреестра". Также можно воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта". Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки. Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru Изображение из источника: http://altayskoe.info/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
ФНС направляет для использования в работе позицию Верховного Суда РФ по вопросам, касающимся определения объекта налогообложения по налогу на имущество организаций, зависящим от отнесения вещи к недвижимому или движимому имуществу Речь идет об Определении Верховного Суда РФ от 28.09.2021 N 308-ЭС21-6663 по делу N А18-1531/2019. Суд, в частности, указал, что сам по себе факт монтажа оборудования в зданиях и помещениях (цехах), предназначенных для обеспечения производственной деятельности, не может служить основанием для отказа в применении освобождения от налогообложения, в том числе по мотиву использования имущества (оборудования и зданий) по общему назначению, предопределенному технологией производства, поскольку это приводит к дискриминационным условиям налогообложения лиц, осуществивших капитальные вложения в обновление основных средств. При этом отражение затрат на приобретение имущества на счетах бухгалтерского учета, предназначенных для учета оборудования к установке и вложений во внеоборотные активы, вместо счета учета основных средств, не лишает налогоплательщика права на применение льготы по налогу, поскольку при надлежащем отражении спорных объектов на счете 01 "Основные средства" в качестве оконченного монтажом и принятого в эксплуатацию оборудования законные основания для взимания налога в любом случае отсутствовали бы. Письмо> ФНС России от 01.10.2021 N БС-4-21/13969@ "О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации" http://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2021-10-05/click/consultant/ Изображение из источника: https://vesbiz.ru/finansy/stavka-naloga-na-imushhestvo.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Даны разъяснения по обеспечению налогообложения ранее учтенных объектов недвижимости, вещные права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и являются юридически действительными Сообщается, в частности, что налогоплательщики земельного налога и налогов на имущество в отношении ранее учтенных объектов недвижимости определяются на основании документов, подтверждающих в соответствии с законодательством РФ возникновение у указанных лиц вещных прав на такие объекты недвижимости. Также предложена схема взаимодействия налоговых органов по субъектам РФ с территориальными органами Росреестра до технической реализации передачи в налоговые органы формы сведений по параметрам, предусмотренным Приказом ФНС России от 05.02.2021 N ЕД-7-21/126@, а также в случае государственной регистрации вещных прав на ранее учтенные объекты недвижимости в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". <Письмо> ФНС России от 04.10.2021 N БС-4-21/13984@ "Об основаниях налогообложения ранее учтенных объектов недвижимости" https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru Изображение из источника: http://nalogika.media/articles/notes/o_nalogooblozhenii_ranee_uchtyennykh_obektov_nedvizhimosti/?sphrase_id=30219
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Определены правила организации и осуществления деятельности уполномоченного органа местного самоуправления по контролю за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Объектами муниципального земельного контроля являются объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков, расположенные в границах муниципального образования "город Ульяновск"). Положение не распространяется на муниципальный земельный контроль в отношении объектов земельных отношений как природного объекта и природного ресурса. Признано утратившим силу решение Ульяновской Городской Думы от 08.09.2015 N 105 "Об утверждении Порядка осуществления муниципального земельного контроля в границах муниципального образования "город Ульяновск" с изменениями и дополнениями. Решение Ульяновской Городской Думы от 29.09.2021 N 188 https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru Изображение из источника: https://center-uslug.com/catalog/yuridicheskie_uslugi/obzhalovanie_rezultatov_munitsipalnogo_zemelnogo_kontrolya/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Ведомство разъяснило1 на своем сайте, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков (далее – ВРИ), на каких землях можно возводить дом или содержать сельскохозяйственных животных и как поменять ВРИ при необходимости. Росреестр подчеркивает, что это важные вопросы: ВРИ влияет на кадастровую стоимость участка, а кроме того, за использование земель не по целевому назначению налагается штраф (для граждан его размер составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ). Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. ВРИ устанавливаются муниципалитетами для каждой территориальной зоны, всего существует 13 ВРИ (приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"): сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.); жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.); общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.) предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.) отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.) производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.) транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.) обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.) деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.) использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.) водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.) земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.) земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства). ВРИ могут быть основными, вспомогательными и условно разрешенными. Первые характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование). Условно разрешенные ВРИ применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, планируется построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешенный ВРИ установлен ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка (например, если собственник захочет построить на участке забор, гараж или хозяйственную постройку). Сведения о ВРИ земель содержатся в ЕГРН. Чтобы узнать ВРИ конкретного участка, нужно заказать выписку из реестра (в офисах МФЦ либо на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ "ФКП Росреестра"). Еще один вариант – воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта" (https://pkk.rosreestr.ru). Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер Росреестр отдельно разъяснил, какие ВРИ подходят для строительства на участке индивидуального жилого дома. К ним относятся ВРИ со следующими кодами: 2.1 – "Для индивидуального жилого строительства". На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры; 2.2 – "Для ведения личного подсобного хозяйства". Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных; 13.2 – "Ведение садоводства". Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые. Если участок имеет основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Помимо этого Росреестр рассказал, на каких участках можно разводить домашнюю птицу и скот, а также как поменять ВРИ при необходимости. http://www.garant.ru/news/1487412/ Изображение из источника: https://m-strana.ru/articles/na-kakoy-zemle-mozhno-st..
Региональный земельно-имущественный информационный центр
1 октября законопроект о сельскохозяйственной амнистии был принят на Заседании Правительства. По информации Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, в регионе был проведён анализ,согласно которому порядка 1000 объектов, используемых для целей ведения сельского хозяйства, в настоящее время не оформлены. Такая ситуация сложилась из-за того, что что объекты были приобретены гражданами на основании простых письменных сделок, заключенных с конкурсными управляющими сельскохозяйственных предприятий. Зачастую объекты недвижимого имущества, принадлежащие колхозам, совхозам, приобретались гражданами для последующего как строительные материалы, хотя сами объекты сохранены и по настоящее время используются без оформления земельно-правовых документов.Проект закона предполагает оформление в упрощённом порядке земельных участков под объектами недвижимого имущества, созданными сельскохозяйственными предприятиями и организациями и находящимися во владении гражданина. По словам Заместителя Министра строительства и архитектуры Ульяновской области Александра Таушкина, законопроект позволит людям ввести в оборот объекты, простоявшие бесхозно по 20-30 лет и начать вкладывать в них средства без страха изъятия. «Сейчас владельцы таких объектов ведут на них сельскохозяйственную деятельность, не являясь юридически их собственниками. С принятием нового закона люди смогут развивать свой бизнес и не бояться, что однажды могут его лишиться из-за правовых проблем. Подобный механизм мы одними из первых в стране применили при реализации так называемой «Гаражной амнистии и на сегодня имеем уже порядка 8000 собственников гаражей, оформивших землю и гаражи в упрощенном порядке», - добавил Александр Таушкин. https://73online.ru/r/pochti_1000_vladelcev_selskohozyaystvennyh_obektov_smogut_oformit_zemelnye_uchastki_pod_nimi_v_sobstvennost-94641 Изображение из источника: https://73online.ru/r/pochti_1000_vladelcev_selskohozyaystvennyh_obektov_smogut_oformit_zemelnye_uchastki_pod_nimi_v_sobstvennost-94641
Региональный земельно-имущественный информационный центр
21 сентября Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области установлены на местности границы первых земельных участков по ул. Курчатова города Димитровграда, предоставленных многодетным семьям. Границы на местности покажут, где именно находится земельный участок, в каком месте строить жилой дом. Данные работы важны во избежание в последующем земельно-правовых споров. В настоящее время проведена работа по установлению границ 30 земельных участков. Вынос границ на местности осуществляется по мере расчистки дорог по заданию Администрации города Димитровграда. Оповещение граждан об установке границ участков осуществляется посредством телефонной связи. Телефон для справок: 24-20-53 доб.4
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Управление Росреестра по Москве рассказало1 о том, как правильно составить договор найма жилого помещения, чтобы грамотно защитить свои права. Перед заключением договора необходимо изучить документы арендатора и арендодателя. Проверить, не является ли паспорт утраченным или похищенным, можно на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России ( http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000 ). Следует также: убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике; внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора; подписывать договор усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам подделку подписи и почерка; периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов. Можно указать в договоре предельное число проверок со стороны арендодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором. Кроме того, ведомство посоветовало заключать такие договоры на срок от одного года. В таком случае их обязательно нужно регистрировать в Росреестре, что сопровождается обязательной правовой экспертизой (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). В ходе экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственный регистратор проверяет их подлинность и соответствие требованиям законодательства. Кроме того, в случае необходимости собственник получит уведомление о возможных неправомерных действиях третьих лиц в отношении принадлежащей ему недвижимости. На практике договоры аренды жилья заключаются на срок до года, так как сведения о таких договорах не передаются в ФНС России и собственник жилья пользуется этим, чтобы не уплачивать НДФЛ от сдачи недвижимости. Размер госпошлины за регистрацию договора найма жилой недвижимости для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сама регистрация занимает 5 рабочих дней со дня поступления документов в Управление Росреестра по Москве, либо 7 дней при обращении в центры "Мои документы". Можно оформить эту услугу и в электронном виде на сайте ведомства, но для этого нужно иметь электронную цифровую подпись. http://www.garant.ru/news/1486911/#ixzz782ElFWst Изображение из источника: https://xn--80aefdhlbjjkhebjbl5cs4q.xn--p1ai/%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/
