Декабрь 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По закону недействующее юрлицо можно исключить из ЕГРЮЛ без суда. Налоговый орган принимает такое решение, если в предшествующие 12 мес. организация не представляет отчетность и нет движения средств по ее счетам. КС РФ признал эти нормы неконституционными в части их применения к гаражным (гаражно-строительным) кооперативам. Дело в том, что закон не позволяет учесть специфику этого вида юрлица. Такие объединения граждан предназначены для того, чтобы обеспечить им возможность использовать имущество в личных целях. Эти организации, как правило, не участвуют активно в гражданском обороте, не ведут приносящую доход деятельность и действуют без профессионального управления ими. Поэтому исключение подобных НКО из реестра лишь по таким формальным признакам, как отсутствие операций по счету и непредставление отчетности, не допускается. Законодатель должен принять необходимые поправки. Нужно в т. ч. определить механизм информирования гаражного кооператива и лица, действующего от его имени без доверенности, о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ. Необходимо предоставить возможность направить в регистрирующий орган возражения при продолжении ведения кооперативом деятельности. http://ext.garant.ru/subscribe/?code=fed&sender=garant&date=07122021&url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Fhotlaw%2Ffederal%2F1507161%2F&token=b0a042b3
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр уточнил виды обременений прав на земельный участок в Сборнике классификаторов. Ранее у граждан возникали вопросы и сомнения, как правильно трактовать указанную в выписке ЕГРН причину ограничения прав (обременения) на земельный участок, сообщает пресс-служба ведомства. Речь идет о статьях 56 «Ограничение прав на землю» (в связи, например, с установлением зон с особыми условиями использования территорий) и 56.1 «Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд» Земельного кодекса Российской Федерации. До сих пор в Сборнике классификаторов эти статьи не были разграничены и одновременно отображались в выписке ЕГРН. То есть заявители не понимали, обременения их участков связаны с тем, что они, например, попали в зону с особыми условиями использования территорий или же были зарезервированы для государственных или муниципальных нужд. По приказу статьи 56 и 56.1 разведены по разным классификационным кодам. В частности, под классификационным кодом «22004000000» теперь будут обозначаться «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации». А под кодом «22004001000» - «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации». В выписке из ЕГРН будет указана только та статья кодекса, которая фактически относится к определенному земельному участку. Это снимет множество вопросов у владельцев участков и сделает выписки из ЕГРН более информативными, считают в Росреестре. Источник: https://rg.ru/2021/12/03/vypiski-iz-edinogo-gosreestra-nedvizhimosti-stanut-bolee-poniatnymi.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В целях уточнения характеристик объектов недвижимости обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее — ГК РФ). Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит все то, что прочно связано с землей, другими словами, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. к ним относит объекты незавершенного строительства. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, объект незавершенного строительства относится к объектам капитального строительства наряду со зданиями, сооружениями. Однако, как видно из определений здания и сооружения, это, прежде всего результат строительства — признак, которым не обладает объект незавершенного строительства. Разграничением по данному признаку является наличие или отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Также в отличие от зданий, сооружений, объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Следовательно, объекты незавершенного строительства не входят в число объектов, наличие которых дает лицу право на выкуп земельного участка. Основания продажи земельных участков без торгов изложены в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Поэтому правообладателям стоит обратить внимание на то, что земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства в собственность не предоставляются. Кроме того, исходя из судебной практики, Высший Арбитражный суд Российской Федерации также приходит к выводу, что объекты незавершенного строительства не являются зданиями, сооружениями, и поэтому приватизация земельных участков под ними в силу ЗК РФ невозможна (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 марта 2011 г. № 14880/10).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Вам понадобится согласовать местоположение границ земельных участков с правообладателями смежных земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ вашего земельного участка или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование межевого плана является неотъемлемой частью кадастровых работ. Согласование межевого плана границ земельного участка понадобится в случае, если вам необходимо согласовать межевой план границ земельного участка, у которого имеются общие границы с земельными участками, находящимися в собственности Ульяновской области, либо земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В г. Ульяновске данные обращения рассматривает Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. Обратиться с таким обращением могут и физические, и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели с приложением следующих документов: - межевой план, подготовленным в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке», заверенный подписью и печатью кадастрового инженера; - документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (если вы являетесь представителем заявителя); - документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом (если вы не наделены правом действовать без доверенности). - можно прикрепить дополнительные документы, обосновывающие прохождение границ и площади. В том числе при образовании земельных участков: документы-основания, предусмотренные статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Наиболее часто встречающиеся причины отказа: - в поданном заявлении отсутствуют обоснования прохождения границ и площади уточняемого земельного участка. В этом случае для устранения причин отказа в состав межевого плана необходимо включить дополнительные документы, обосновывающие прохождение границ и площади земельного участка; - в поданном заявлении отсутствуют согласования с соседними земельными участками. При выполнении кадастровых работ необходимо согласовать границы вашего земельного участка с собственниками или арендаторами соседних земельных участков; - межевой план либо акт согласования не соответствует требованиям законодательства. Форма и состав межевого плана должны строго соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; - образуемый земельный участок не соответствует утвержденному проекту межевания или схеме, утвержденной в установленном порядке, схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. В этом случае вам необходимо будет привести границы испрашиваемого земельного участка в соответствие с границами утвержденного проекта межевания либо выпущенного распоряжения Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 130 280 кв.м с кадастровым номером 73:12:010601:37, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Ульяновская область, Павловский район, участок № 4 в границах СХПК «Рассвет», для сельскохозяйственного производства. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 17 ноября 2021 г. по 14 декабря 2021 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 20 декабря 2021 г. в 11 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 20 декабря 2021 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 10 час. 30 мин. до 10 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru, на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru, в газете «Искра», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Собственник земельного участка обратился в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (далее также – Министерство) с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Министерство, проанализировав представленную заявителем схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выявила, что в ней усматриваются недостатки, предусмотренные п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, вновь образуемый земельный участок приведет к сужению земель общего пользования, что и послужило основанием для отказа заявителю в оказании государственной услуги. Несогласившись с решением, принятым Министерством, заявитель обратился в Ленинский районный суд г. Ульяновска чтоб его оспорить. Однако суд, признав принятое решение Министерства законным и обоснованным, отказал гражданину в удовлетворении административных требований (решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10.09.2021 по делу № 2а-4509/2021). Принятое решение судебный орган мотивировал нормативами, содержащимися в Своде Правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 42.13330.2016, применение которого на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Так, в соответствии с табл. 11.2 п. 11.5 указанного СП 42.13330.2016 ширина улиц и дорог местного значения в красных линиях принимается 15 – 30 м. Судом установлено, что в результате образования земельного участка в соответствии с представленной заявителем схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ширина улицы предполагалось уменьшить до 8,5 м, а ширину смежного переулка до 9 м. Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 121 688 кв.м с кадастровым номером 73:12:010601:36, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Ульяновская область, Павловский район, участок № 3 в границах СХПК «Рассвет», для сельскохозяйственного производства. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 17 ноября 2021 г. по 14 декабря 2021 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 20 декабря 2021 г. в 11 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 20 декабря 2021 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 10 час. 30 мин. до 10 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru, на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru, в газете «Искра», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правила не распространяются на взаимодействие, реализуемое при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным федеральному органу исполнительной власти в области обеспечения безопасности организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями. Предусмотрено, что взаимодействие федеральных органов государственного земельного надзора и их территориальных органов с органами муниципального земельного контроля может осуществляться в электронной форме в автоматическом или автоматизированном режиме, в том числе посредством доступа к информационным системам указанных контрольных органов, на основании заключенных соглашений. Аналогичное Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1515 и изменяющий его акт признаны утратившими силу. https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2021-11-30/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fdocument%2Fcons_doc_LAW_401354%2F&utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 241 007 кв.м с кадастровым номером 73:12:010601:35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Ульяновская область, Павловский район, участок № 2 СХПК «Рассвет», для сельскохозяйственного производства. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 17 ноября 2021 г. по 14 декабря 2021 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 20 декабря 2021 г. в 11 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 20 декабря 2021 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 10 час. 30 мин. до 10 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области https://minstroy73.ru, на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru, в газете «Искра», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость в Ульяновской области на 2022 год, утвержден приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 29 ноября 2021 года № 214-пр «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год». С приказом можно ознакомиться на официальном сайте - http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/7301202111290005. В Перечень на 2021 год вошло 20 228 объектов недвижимости. Критерии включения объектов в Перечень остались прежними. Перечень разработан в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно Закону налоговая база как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; 3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства; 4) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Обращаем Ваше внимание, что на территории Ульяновской области действует комиссия, созданная при Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области по исключению объектов недвижимости из Перечня объектов коммерческой недвижимости, адрес комиссии: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 5, 7 этаж (телефон (88422) 58-40-75).
