Сможет ли собственник объекта незавершенного строительства приобрести земельный участок на праве собственности?

В целях уточнения характеристик объектов недвижимости обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее — ГК РФ). Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит все то, что прочно связано с землей, другими словами, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. к ним относит объекты незавершенного строительства. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, объект незавершенного строительства относится к объектам капитального строительства наряду со зданиями, сооружениями. Однако, как видно из определений здания и сооружения, это, прежде всего результат строительства — признак, которым не обладает объект незавершенного строительства. Разграничением по данному признаку является наличие или отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Также в отличие от зданий, сооружений, объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Следовательно, объекты незавершенного строительства не входят в число объектов, наличие которых дает лицу право на выкуп земельного участка. Основания продажи земельных участков без торгов изложены в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Поэтому правообладателям стоит обратить внимание на то, что земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства в собственность не предоставляются. Кроме того, исходя из судебной практики, Высший Арбитражный суд Российской Федерации также приходит к выводу, что объекты незавершенного строительства не являются зданиями, сооружениями, и поэтому приватизация земельных участков под ними в силу ЗК РФ невозможна (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 марта 2011 г. № 14880/10).