2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
26 Января 2022 Росреестр продолжает мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «лесной амнистии»*, в том числе статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). В результате работы, проведенной при участии органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии» – c 11.08.2017 – из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 44,9 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 6,8 тыс. лесных участках. Всего с момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 240,5 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами других лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.). За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закон о регистрации применена органом регистрации прав 87,1 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 70,3 тыс. раз (80,7%); порядка 16,8 тыс. (19,3%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти. Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (8932 заявления), Ленинградской области (2000 заявлений), Республике Карелия (1277 заявлений), Иркутской области (813 заявлений), Владимирской области (732 заявления). Росреестром на постоянной основе обеспечивается методическое сопровождение применения органами регистрации прав Закона «о лесной амнистии». В IV квартале 2021 года в регионах продолжалась работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям для территориальных органов ведомств и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений. В рекомендациях предложен новый подход к проведению последовательного анализа сведений ЕГРН о лесных участках исходя из площади лесничеств, в границах которых они расположены. Такой подход положительно зарекомендовал себя в Московской области. К концу IV квартала 2021 года проанализированы сведения ЕГРН о 153 тыс. лесных участков, в результате из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 9,3 тыс. лесных участков, по заявлениям представителей Росимущества (его территориальных органов) в отношении 1,5 тыс. лесных участков зарегистрировано прекращение аренды, срок которой истек. *Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет: - устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков; - изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»; - снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком; - снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке; - устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-podvyel-itogi-realizatsii-lesnoy-amnistii-k-1-yanvarya-2022-goda/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства. В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков. Кроме того, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства. Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30 декабря 2021 года. Как ранее пояснял Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены». Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией». Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря 2021 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том числе государственной программы «Национальная система пространственных данных». Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены: Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена; Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования; Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг; Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.; Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель; Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков; Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Деятельность в сфере муниципального земельного надзора регламентируется законодательными актами государства, а также нормативными документами представительных органов муниципальных образований. Муниципальный земельный надзор на территории Ульяновской области осуществляется должностными лицами муниципальных образований Ульяновской области. Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области совместно с Областным государственным казенным учреждением «Региональный земельно-имущественный информационный центр» осуществляется организация проведение проверок в рамках муниципального земельного контроля на территории Ульяновской области: - проводятся обучающие семинары с участием Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления Россельхознадзора по Чувашской Республике и Ульяновской области, для должностных лиц, уполномоченных осуществлять муниципальный земельный контроль на территории муниципальных образований Ульяновской области; - обеспечение методической и практической помощи в ходе проведения административных обследований объектов земельных отношений или выездных проверок; - разработка типовых административных регламентов по проведению проверок в рамках муниципального земельного надзора. Специалистами отделов муниципального земельного надзора в 2021 году на территории Ульяновской области проведено 1 491 контрольно-надзорное мероприятие. В результате проведения контрольно-надзорных мероприятий проконтролировано более 220 га земли. В ходе проведенных проверок, проводимых в рамках муниципального земельного контроля, выявлено 445 нарушений требований законодательства Российской Федерации, а именно: - самовольное занятие земельного участка – 161; - использование земельных участков не по целевому назначению - 140; - иные нарушения земельного законодательства - 144. В контрольно-надзорные органы специалисты отделов муниципального земельного надзора в 2021 году передали 207 материалов проверок. В добровольном порядке пользователями земельных участков устранено 238 нарушений. По результатам рассмотрения административных дел вынесено 67 постановлений о привлечении к административной ответственности, наложено административных штрафов на сумму более 200,0 тыс. рублей, взыскано 1 129,80 тыс. руб. (с учетом административных штрафов и устранения нарушений).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» информирует о проведении личных приемов граждан по земельно-правовым вопросам. График приема граждан: Прием к директору – каждый понедельник. Запись по телефону 24-20-53(доб.2) Прием по юридическим вопросам – каждый вторник. Запись по телефону 24-20-53(доб.1) Прием по землеустроительным вопросам – каждый четверг. Запись по телефону 24-20-53(доб.1). Прием по вопросам оформления земельных участков на территории ГСК - каждую среду. Запись по телефону 24-20-53(доб.4) Обращаем ваше внимание, что прием граждан проводится в будние дни по обязательной предварительной записи.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормами налогового законодательства определено, что налог на имущество физлиц исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы, включая данные, представленные органами Росреестра (п. 2 ст. 408 Налогового кодекса). Как поясняет налоговая служба, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ) с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (письмо ФНС России от 18 января 2022 г. № СД-4-21/454@). При этом не требуется замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований вышеуказанных объектов недвижимости. При определении налоговых ставок, предоставлении налоговых льгот, налоговых вычетов дома (включая садовые дома), расположенные на земельных участках для ведения садоводства, относятся к жилым домам (п. 2 ст. 401 НК РФ). Поэтому в отношении объекта недвижимости вида – "здание", назначение – "нежилое", расположенном на садовом земельном участке (земельном участке для садоводства или для ведения садоводства), притом что иные характеристики такого объекта не подтверждают его отнесение к хозяйственным постройкам или гаражам, будет отнесено к жилым домам. https://www.garant.ru/news/1523556/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, активно ведется органами местного самоуправления. Согласно статистическим данным, за 6 месяцев с момента реализации закона право собственности подтверждено в отношении 2 383 ранее учтенных земельных участков, в отношении 383 участков принято решение о снятии с государственного кадастрового учета. Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Наоборот, наличие таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, предоставит возможность распорядиться такими объектами в дальнейшем, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости данных о правообладателе, в том числе адресов электронной почты, почтовых адресов позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. Правообладатели объектов недвижимости, в том числе земельных участков, могут обратиться в администрацию муниципального образования Ульяновской области по месту нахождения объекта недвижимости. Дополнительно извещаем, что в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная пошлина, предусматривающая за государственную регистрацию права собственности в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, не взимается.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Все сделки между лицами (как физическими, так и юридическими) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, именно его нормы и распространяются на сделки и их последствия, в том числе, на переход права на собственность, как единого объекта недвижимости, так и его составных частей – земли и строений. Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Если собственник недвижимости (постройки или здания), оформивший свои права в законном порядке, продает ее другому лицу, то вместе с правом собственности он продает и право пользования землей, на которой стоит здание или постройка. Также при продаже единого объекта (земля + недвижимый объект) право собственности переходит на все, что относится к этому единому объекту. Новый собственник обязан оформить в собственность покупку, зарегистрировав документы в Управлении Росреестра. Стоит отметить, что права на земельный участок возникают с даты регистрации перехода права собственности на здание/ сооружение, именно с этой даты ведется расчет платы за пользование земельным участком. Для оформления права на земельный участок, собственники здания, сооружения или помещений в них обращаются в адрес уполномоченного органа (на территории города Ульяновска - Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области) с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с приложением документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке, по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, д. 8, каб. 313 (понедельник-пятница с 8:30 до 13:00; 13:30 до 17:00, тел. 24-20-53 (доб. 4), 58-49-91).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Напомним, что 03.12.2021 Министерством агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области приказом № 49 утвержден новый порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схем размещения нестационарных торговых объектов на территории Ульяновской области (далее также – Схема). В целях приведения действующей схемы нестационарных торговых объектов на территории города Ульяновска, утвержденной постановлением администрации города Ульяновска от 29.04.2016 № 1463, в соответствие требованиям, установленным вышеуказанным порядком, администрацией города Ульяновска разработан проект новой Схемы. Предполагается, что Схема будет утверждена в новой редакции, сами реквизиты акта утверждающего ею сохраняться. Теперь в Схеме вместо вида нестационарного торгового объекта будет указываться тип нестационарного торгового объекта (киоск, торговый павильон, автомагазин (торговый автофургон, автолавка); вместо оснований предоставления права размещения нестационарного торгового объекта (аукцион, заявление юридического лица, индивидуального предпринимателя) будет указываться основание включения нестационарного торгового объекта в схему нестационарного торгового объекта. Кроме того Схема будет дополнена новым разделом – Специализация. Обращаем Ваше внимание, что в силу приказа Министерства агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области от 03.12.2021 № 49 органам местного самоуправления предоставляется определенный срок для приведения в соответствие действующих Схем, и он составляет 3 месяца со дня вступления приказа в законную силу, то есть, до 7 марта 2022 года. Уважаемые заинтересованные хозяйствующие субъекты, в целях включения НТО в схему Вам необходимо подать в орган местного самоуправления заявление, подготовленное в произвольной форме с указанием следующих сведений: 1) наименования, организационно-правовой формы заявителя, адреса местонахождения и его электронной почты (с указанием способа направления ответа), основного государственного регистрационного номера - для юридического лица; 2) фамилии, имени, отчества (при наличии), паспортных данных, сведений о месте жительства, адреса электронной почты (с указанием способа направления ответа), основного государственного регистрационного номера индивидуального предпринимателя, согласия на обработку персональных данных - для индивидуального предпринимателя; 3) место размещения (адресные ориентиры) НТО; 4) площадь места размещения НТО; 5) вид НТО, планируемого к включению в Схему; 6) специализация НТО. К заявлению необходимо также приложить схему на топографической основе в масштабе 1:500 с указанием границ испрашиваемого места размещения НТО.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Доводим до Вашего сведения, что в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков в соответствии со статьёй 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 № 241-пр, с 1 января 2022 года изменилась арендная плата за земельные участки, переданные под ИЖС и огородничество. Информацию по кадастровой стоимости земельного участка Вы можете посмотреть в открытом доступе на сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости режиме onlain, указав кадастровый номер участка. Напоминаем про сроки и реквизиты внесения арендной платы за землю. Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчётным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, два раза в год - по 15 сентября и по 15 ноября включительно. Физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки для индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных погребов и гаражей, лодочных кооперативов, два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Реквизиты для оплаты арендной платы за земельные участки: Арендную плату по договору следует перечислять на расчетный счет в УФК по Ульяновской области (Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области) л/с 04682208300, Отделение Ульяновск Банка России // УФК по Ульяновской области г.Ульяновск казначейский счет 03100643000000016800, БИК 017308101, Единый Казначейский счет 40102810645370000061. ИНН 7325133662, КПП 732501001, ОКТМО 73701000, - государственная собственность на которые не разграничена - КБК 220 111 05012 04 0000 120; - находящиеся в государственной собственности Ульяновской области - КБК 220 111 05022 02 0000 120, с указанием назначения платежа ( номер и дата договора). По вопросам, касающимся арендной платы за землю обращаться по телефону 24-20-32
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Коэффициенты, предусмотренные п. 5 и п. 5.1 ст. 382 Налогового кодекса, при исчислении налога на имущество организаций определяются в виде правильной простой дроби (например, 5/12 и пр.) аналогично порядку, предусмотренному п. 7 и п. 7.1. ст. 396 НК РФ при исчислении земельного налога (письмо Минфина России от 31 мая 2021 г. № 03-05-04-02/41980) (Письмо Минфина России от 22 декабря 2021 г. № 03-05-04-01/104846, Письмо ФНС России от 24 декабря 2021 г. № БС-4-21/18126). Напомним, речь идет о коэффициентах, вычисляемых: в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (права хозяйственного ведения) на объекты, указанные в ст. 378.2 НК РФ; в случае изменения в течение налогового (отчетного) периода кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик объектов недвижимого имущества, указанных в ст. 378.2 НК РФ. https://www.garant.ru/news/1522626/ Изображение из источника: https://myfin.by/stati/view/12171-nalogi-na-zemlyu-doma-i-kvartiry-komu-kogda-i-skolko-platit
