Апрель 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
8 апреля 2022 года Правительством Ульяновской области издано распоряжение № 164-пр «О некоторых мерах имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», которое затрагивает важную для арендаторов проблему уплаты арендной платы в связи с ограничением их экономической деятельности. В соответствии с вышеуказанным распоряжением арендаторы земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, смогут получить право на отсрочку на уплату арендной платы за девять месяцев (с апреля по декабрь 2022 года) с последующей ее оплатой в срок до 31 декабря 2023 года. Мера поддержки экономики коснется предприятий, связанных, в том числе с деревообработкой, производством лекарственных средств, компьютеров и электронных средств, автотранспорта, электрического оборудования, пищевых продуктов, напитков, одежды, бумаги, а также организаций, ведущих полиграфическую деятельность, работающих в сфере туризма и гостеприимства, здравоохранения, спорта и развлечений. Обращаем Ваше внимание, что отсрочить уплату арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ульяновской области, могут только те субъекты малого и среднего предпринимательства, у которых основной вид деятельности приведен в приложении к постановлению Правительства РФ от 30.03.2022 № 512 «Об изменении сроков уплаты налога (авансового платежа по налогу), уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения в 2022 году». Данная мера фактически предоставляют арендаторам отсрочку в уплате арендной платы до 31.12.2023, не ограничивая арендатора в возможностях досрочного частичного или полного погашения арендной платы в зависимости от материального положения. Актуальные сведения о коде основного вида деятельности (ОКВЭД) организации или индивидуального предпринимателя содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. Ознакомиться с нормативным актом можно, пройдя по ссылке: https://regioncentr73.ru/wa-data/public/site/law/164-%D0%BF%D1%80.pdf. Для получения вышеуказанной меры поддержки, арендаторам земельных участков, находящихся в собственности Ульяновской области, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области почтой по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 154/1 или лично по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, д. 8, 3 эт., каб. 313 с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договорам аренды.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков" Приводится в числе прочего перечень документов, прилагаемых к заявлению, определены органы, уполномоченные на выдачу разрешения, регламентирован порядок рассмотрения поступивших заявления и документов. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в случае совокупности следующих условий: указанные земельные участки являются смежными; указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования; указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/74534.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Эксперты Росреестра ответили на популярные вопросы граждан о процедуре регистрации гаражей. Как зарегистрировать гараж, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами? Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Для их регистрации сначала необходимо изменить в сведениях в ЕГРН вид объекта на «здание» и его назначение на «гараж». Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав: исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления по месту нахождения такого гаража; собственником гаража; гражданином, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом; лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж. При внесении изменений в ЕГРН здания или сооружения, в которых были расположены такие гаражи, снимаются с кадастрового учета, если права на них не были ранее зарегистрированы в ЕГРН. Дальнейшая регистрация прав на такие гаражи осуществляется в порядке, установленном законом о регистрации недвижимости (ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами? Границы гаража определяются при проведении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. При отсутствии проектной документации контур гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей. Кто утверждает порядок разработки схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями? Схема размещения некапитальных гаражей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления в порядке, определенном нормативным правовым актом каждого субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК). В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом? Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Нужно ли предварительно утверждать проект межевания территории для образования земельных участков, занятых гаражами, в рамках комплексных кадастровых работ? Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Если утвержденный проект межевания территории не будет содержать сведения о земельных участках, занятых гаражами, требуется ли внесение изменений в проект межевания территории? Требуется, поскольку при наличии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков, занятых гаражами, должно осуществляться в соответствии с этим документом. (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы? Кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж (ст. 39.15 ЗК РФ). При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на указанные цели (ч.7 ст.36 Закона № 221-ФЗ). Можно ли оформить в собственность несколько гаражей? В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность. Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива? Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе (п. 7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству? Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Для этого наследник должен представить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. В документе гараж может быть не поименован, однако наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж. Справочное: Росреестр разработал методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии» «Как оформить гараж?». В документе собрана полезная информация о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», приводятся полезные советы, разъясняется на какие конкретно случаи распространяется действие закона, какие потребуются документы, а также представлены их образцы. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/garazhnaya-amnistiya-rosreestr-otvetil-na-populyarnye-voprosy-grazhdan/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию" Реализованы положения Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В частности: на один год продлевается срок действия разрешений на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 августа 2022 г.; на один год продлевается установленный Градостроительным кодексом РФ срок использования указанной в градостроительном плане земельного участка информации для целей подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства и внесения в него изменений, в случае если указанный срок истекает в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2023 г. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/74495.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормами налогового законодательства определено, что в случае, если налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, то объектом налогообложения признается недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению (подп. 2 п. 1 ст. 374 Налогового кодекса). Прекращается же исчисления налога на основании сведений, содержащихся в реестре и подтверждающих снятие с учета налогоплательщика-организации в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих ей налогооблагаемых объектов недвижимого имущества. При реорганизации налогоплательщика обязанность по уплате налогов исполняется его правопреемником (ст. 50 НК РФ). При реорганизации в форме выделения права и обязанности налогоплательщика – реорганизованного юрлица переходят к выделенной в процессе реорганизации компании в общеустановленном порядке с момента признания такой организации налогоплательщиком. Как поясняет налоговая служба, при реорганизации компании в форме выделения обязанность по уплате налога возникает у выделенной организации с даты внесения в ЕГРН записи о праве собственности (хозяйственного ведения) у этой организации на объект недвижимости, облагаемый налогом исходя из налоговой базы в виде кадастровой стоимости (письмо ФНС России от 24 марта 2022 г. № БС-4-21/3527@). https://www.garant.ru/news/1536683/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен для публичного обсуждения разработанный Росреестром законопроект (Проект Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации..." ID 02/04/03-22/00126112), которым предлагается внести изменения в положения ГК РФ, определяющие правовой режим недвижимого имущества. Корректировке могут подвергнуться как уже действующие нормы, так и принятые сравнительно недавно поправки, которые должны вступить в силу 1 марта 2023 года (подробнее об этих изменениях см. нашу новость). Разработчики предлагают, в частности, уточнить легальное определение недвижимого имущества. Под недвижимыми вещами (недвижимым имуществом, недвижимостью) в проекте понимаются земельные участки, участки недр, а также расположенные на земле или под ее поверхностью и созданные в результате строительства здания и сооружения. Это предложение объясняется, помимо прочего, тем, что имеющееся определение недвижимости, с одной стороны, не учитывает объекты, которые могут быть перемещены без причинения несоразмерного ущерба их назначению (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и т.п.), а с другой стороны - охватывает не только объекты, имеющие самостоятельную хозяйственную ценность, но и сооружения, которые должны признаваться улучшениями земельного участка (дорожки, заборы, временные сооружения и т.п.). Авторы проекта считают целесообразным включить в ГК РФ также положение, согласно которому объекты, находящиеся на земле исключительно под собственной тяжестью, относятся к движимому имуществу. Планируется усовершенствовать также институт единого недвижимого комплекса (ЕНК), который, как следует из пояснительной записки к проекту, за время своего существования показал недостаточную эффективность. В частности, в целях большей гибкости правового регулирования предусмотрено право собственника ЕНК изменять его состав (включать и исключать здания, сооружения и объекты незавершенного строительства). Предприятие как имущественный комплекс не признается проектом в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Авторы объясняют это тем, что данная правовая конструкция оказалась не очень востребованной на практике. В целях оборота предлагается рассматривать предприятие как совокупность определенных сторонами объектов движимого и недвижимого имущества. Проект содержит также ряд иных положений, определяющих, в частности, режим отделимых и неотделимых улучшений недвижимого имущества, правовые последствия раздела и объединения объектов недвижимости, и др. В связи с рассматриваемыми поправками планируется внести отдельным законом сопутствующие изменения также в смежное законодательство, в том числе земельное и градостроительное. Однако соответствующий законопроект пока не размещался для публичного обсуждения. https://www.garant.ru/news/1536692/
.jpg)
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 29 июня 2021 года вступил в силу статья 69.1 «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данная норма закона введена Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ. Закон позволяет органам местного самоуправления выявлять и уточнять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов, вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости для дальнейшей передачи в налоговые органы. В настоящее время органами местного самоуправления завершается первый этап работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости - сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости. В результате выявлены дублирующие сведения и 548 земельных участков снято с государственного кадастрового учета. В 18 муниципальных образований Ульяновской области приступили к осуществлению второго этапа реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ – подготовка и утверждение решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Так, количество подготовленных проектов решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в регионе насчитывается порядка 3 тысяч, а в отношении 359 проектов истек 45-дневный срок на принятие возражений на решение. По данным Управления Росреестра по Ульяновской области свыше 3 тысяч правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости подтвердили сведения в Едином государственном реестре недвижимости. С целью выстраивания работы специалистами Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» проведены рабочие встречи с сотрудниками муниципальных образований «Чердаклинский район», «Павловский район», «Майнский район», «Старокулаткинский район», «Ульяновский район», «Старомайнский район», «Вешкаймский район», «Сурский район», «Николаевский район», Карсунский район». На все заданные вопросы участникам семинара даны дополнительные разъяснения и подробные комментария. Региональный земельный центр напоминает о необходимости в целях защиты своих прав и имущественных интересов осуществлять государственную регистрацию прав на принадлежащие Вам объекты недвижимости, внесения в Единый государственный реестр недвижимости контактных данных правообладателей (адресов электронной почты и (или) почтового адреса, телефона, по которым с ними осуществляется связь). В случае если у Вас на руках имеется свидетельство старого образца, выданное до 2001 года, рекомендуем Вам внести данные о Вашем праве на земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости, для чего необходимо лично обратиться в Росреестр с оригиналом свидетельства. Регистрация права на основании свидетельства старого образца не облагается государственной пошлиной.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Указом Губернатора Ульяновской области от 07.02.2022 № 12 принято решение с 01.04.2022 упразднить Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области и образовать Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области. Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области выступает исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим от имени Ульяновской области полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимся в государственной собственности Ульяновской области, управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством, а также осуществляющим на территории Ульяновской области государственное управление в сферах градостроительной деятельности.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства подготовлен проект распоряжения Правительства Ульяновской области об отсрочке уплаты арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, включая земельные участки.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации от 10.10.2020 № Пр-1648 на территории Российской Федерации реализуется проект перевода в электронный формат массовых социально значимых услуг. В целях повышения доступности государственных услуг, прозрачности процедуры их оказания, исключения необходимости сидеть в очередях в МФЦ Правительством Ульяновской области утверждён перечень массовых социально значимых услуг и сервисов Ульяновской области, подлежащих переводу в электронный формат, среди которых имеются также государственные услуги, оказываемые Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности; утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из состава земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена; выдача разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, либо земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута; отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определённой категории земель или перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую категорию; установление публичного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах полос отвода автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения Ульяновской области в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций и их эксплуатации; установление публичного сервитута для размещения инженерных сооружений регионального значения, устройства пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с автомобильными дорогами регионального или межмуниципального значения или для устройства примыканий автомобильных дорог к автомобильным дорогам регионального или межмуниципального значения, размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения в туннелях, а также в целях реконструкции инженерных сооружений, переносимых в связи с изъятием земельных участков, на которых они располагались, для государственных нужд; установление сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена; предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена; предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, границы которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости, в собственность бесплатно или за плату либо аренду без проведения торгов; предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, границы которых учтены Едином государственном реестре недвижимости, в безвозмездное пользование; предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, границы которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости, в постоянное (бессрочное) пользование. Теперь любое заинтересованное лицо может подать заявление через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», при этом имея возможность в режиме онлайн из любого удобного для него места отслеживать статус поданных заявлений и сразу узнать информацию о результатах рассмотрения.