Сентябрь 2020 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Приказ Росреестра от 10.04.2020 N П/0111 "Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров" Зарегистрировано в Минюсте России 17.09.2020 N 59924.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
16.09.2020 в рамках месячника налоговой помощи и финансовой грамотности в Ленинском и Железнодорожном районах администрации города Ульяновска состоялось обучение сотрудников ОГКУ «Корпорация развития интернет-технологий – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области» по вопросу оказания услуг Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в сфере земельно-имущественных отношений.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Присмотрели земельный участок и хотите его приобрести? Рекомендуем Вам подробно изучить ограничения в приватизации земельного участка. Чтобы исключить все риски, связанные с приватизацией и использованием земельного участка в будущем, необходимо собрать информацию о данном объекте. Так, вы сможете определить возможности его застройки. Следует уточнить, не располагается ли земельный участок в особо охраняемой зоне, зоне с особыми условиями и специальными требованиями использования для дальнейшей его целевой эксплуатации. К таким зонам относятся охранные, санитарно -защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данные зоны требуют особых условий использования территории, поэтому собственнику земельного участка следует знать о существующих ограничениях, чтобы избежать нарушений правового режима. Из пункта 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. К примеру, земельные участки, находящиеся в оползневой зоне относятся к земельным участкам, ограниченным в обороте, в силу положений ЗК РФ. Указанный запрет, по мнению судов, связан с опасностью для жизни человека оползневых процессов, поскольку как и любые природные явления, они ограничено подконтрольны человеку, способны к внезапному возникновению и обладают разрушительными свойствами. Развитие оползня могут вызвать любые причины, как природного характера, например воздействие подземных вод, землетрясение, так и деятельность человека. В связи с чем, ссылка заявителя на безопасность размещения строений на спорном земельном участке судом оценивается критически. На территории г. Ульяновска границы оползневых зон и допустимой застройки, определенны на основании «Отчета по определению границ оползневой зоны г. Ульяновска», выполненного ОАО «Ульяновск ТИСИз» в 2004 г. Зона оползневых склонов обозначено под наименованием Р4. Для того чтобы взять в собственность земельный участок его границы не должны накладываться г на границы зон территорий с ограниченным пользованием. Информацию о наличии ограничений на Вашем земельном участке Вы сможете получить, найдя свой земельный участок на Публичной кадастровой карте, включив слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». За более подробной информацией стоит обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Приказ Минфина России от 18 июня 2020 г. N 110н "О внесении изменений в приказ Министерства финансов Российской Федерации от 11 декабря 2014 г. N 146н "Об утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса" У машино-места тоже может быть адрес. Минфин скорректировал форму заявления о присвоении объекту адреса. Это обусловлено наделением управляющей компании "Сколково" полномочиями по присвоению, изменению и аннулированию адресов, а также отнесением к объектам адресации машино-мест. Уточнен перечень оснований для аннулирования адреса. Также скорректирована форма решения об отказе в присвоении адреса. Зарегистрировано в Минюсте РФ 11 сентября 2020 г. Регистрационный № 59786.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 11 сентября 2020 г. N 261 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов" Подать документы о предоставлении земельного участка без проведения торгов можно через МФЦ. Росимущество регламентировало процедуру предоставления находящихся в федеральной собственности земельных участков в собственность, аренду или пользование без торгов.редоставлении земельного участка без проведения торгов можно через МФЦ. Определен исчерпывающий перечень представляемых документов. Их можно подать через МФЦ или Единый портал госуслуг. Приведен перечень оснований для отказа в предоставлении участка. На всю процедуру отводится 30 дней. Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 сентября 2020 г. Регистрационный № 59820.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительство опубликовало постановление с поправками к правилам, по которым присваивают, изменяют и аннулируют адреса. Среди новшеств отметим сокращение времени на присвоение адреса. Это займет не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления. Сейчас срок составляет максимум 18 рабочих дней. Сохранится положение о том, что при подаче документов на присвоение адреса через МФЦ срок исчисляется со дня их передачи в уполномоченный орган. Основная часть корректировок - технические изменения. Например, список объектов адресации сделают закрытым и отразят в нем машино-места (кроме тех, которые составляют часть некапитального здания или сооружения). Поправки вступают в силу 18 сентября. Документы: Постановление Правительства РФ от 04.09.2020 N 1355
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 августа 2020 г. N П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме" Росреестр обновил формы заявлений о кадастровом учете, госрегистрации прав и внесении сведений в ЕГРН. Росреестру были переданы полномочия Минэкономразвития по выработке госполитики и нормативно-правовому регулированию ведения ЕГРН, кадастрового учета недвижимости, госрегистрации прав на имущество и сделок с ним, предоставления сведений из реестра. В связи с этим Служба заново утвердила: - формы заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении определенных сведений в реестр; - требования к заполнению форм заявлений и к форматам. Приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу аналогичного акта Минэкономразвития. Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 сентября 2020 г. Регистрационный № 59851.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Приказ Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 24.08.2020 N 100-пр "О внесении изменений в приказ Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 28.08.2019 N 147-пр" Внесены изменения в приказ "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) Ульяновской области". Уточнен порядок получения информации заявителями по вопросам предоставления государственной услуги, сведений о ходе предоставления указанной услуги, в том числе на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)". Скорректированы правовые основания для предоставления государственной услуги, показатели доступности и качества государственных услуг, а также порядок исправления допущенных опечаток и (или) ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202 "Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.09.2020 N 59780) Электронная форма договора участия в долевом строительстве должна соответствовать требованиям Росреестра Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), а также соглашение о внесении в него изменений, соглашение (договор) об уступке прав требований по ДДУ, могут быть заключены в форме электронного документа: в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных; в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения, до введения в действие органом регистрации прав XML-схемы, используемой для формирования XML-документов. Не допускается подготовка указанных файлов в формате PDF/A посредством конвертирования из файлов с расширением PDF с отсканированным изображением, а также путем использования сканирующего оборудования. Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью сторон таких договоров либо, в установленных случаях, усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Также Росреестром определены требования к содержанию ДДУ в электронной форме и к документам, являющимся приложением к договору. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа "оттенки серого" с разрешением 300 dpi.
