Август 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр информирует об изменениях в порядке государственной регистрации недвижимости, вступивших в силу с 30.04.2021 года Сообщается об изменениях, внесенных в Федеральные законы от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Отдельно обращается внимание на порядок работы в условиях сокращения количества помещаемых на хранение в реестровые дела бумажных документов. Отмечается, что реестровые дела будут вестись только в электронной форме. На бумажном носителе будут вестись только хранящиеся в реестровых делах (открытых до 01.01.2017 кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов) заявления и иные документы до их перевода в форму электронных документов (электронных образов документов). Такие реестровые дела не будут являться составной частью ЕГРН с момента перевода хранящихся в них документов в форму электронных документов (электронных образов документов), их дальнейшее ведение будет осуществляться уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. <Письмо> Росреестра от 13.05.2021 N 14-3555-ГЕ/21 <Об изменениях, внесенных Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ> https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Ffd%2F2021-08-30%2Fclick%2Fconsultant%2F%3 Изображение из источника: http://www.72kvadrata.ru/news/kopii-reestrovyh-del-iz-arhiva-tumenskoj-kadastrovoj-palaty-mozno-polucit-i-v-elektronnom-vide/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 1 сентября 2021 г вносятся изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Из позиции по жилой застройке исключены указания на объекты, которые к такой застройке относятся. Термин "индивидуальные гаражи" заменен на "гаражи для собственных нужд". Введена отдельная позиция в части размещения таких гаражей. Из позиций по гостиничному и туристическому обслуживанию исключено размещение иных зданий, используемых для извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилья для временного проживания. Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 августа 2021 г. Регистрационный № 64785. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 июля 2021 г. N П/0326 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412" https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fext.garant.ru% Изображение из источника: https://www.google.com/search?q=%D0%B2%D0%B8%D0%B4
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Графическое описание местоположения границ публичного сервитута составляется с использованием сведений кадастровых планов территорий, единой электронной картографической основы и иных материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, а также данных, полученных по результатам работ по определению местоположения границ публичного сервитута в соответствии с законодательством Российской Федерации, и состоит из схемы расположения границ публичного сервитута и описания границ публичного сервитута, содержащего координаты характерных точек границ публичного сервитута. Графическое описание не должно содержать сведений, составляющих государственную тайну. На схеме расположения границ публичного сервитута указываются проектные границы публичного сервитута и характерные точки; установленные границы административно-территориальных образований (в случае если границы публичного сервитута пересекают границы административно-территориальных образований); проектное местоположение инженерного сооружения (в случае если публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в целях размещения инженерного сооружения); границы и кадастровые номера земельных участков (при их наличии), в отношении которых испрашивается публичный сервитут; используемые условные знаки и обозначения; масштаб. Координаты характерных точек определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости наиболее крупного масштаба, созданной на территорию кадастрового квартала, в котором расположен публичный сервитут. Приказ вступает в силу с даты вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 10.10.2018 № 541. Изображение из источника: https://www.google.com/search?
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Налоговая служба напоминает, что с 1 января 20219 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, регламентирует Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (письмо ФНС России от 20 августа 2021 г. № СД-2-21/1235@). Согласно ему к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капстроительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, сбор твердых коммунальных отходов), движимые вещи, созданные или приобретенные для деятельности СНТ. Если такое имущество, расположенное в границах территории садоводства, было создано или приобретено после 1 января 2019 года, то оно принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков. При этом право собственности на недвижимость, входящую в состав имущества общего пользования, возникает с момента госрегистрации такого права. Граждане, на кого зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в составе имущества общего пользования, расположенный в границах территории СНТ, признаются налогоплательщиками налога с момента госрегистрации такого права на земельный участок. Также имущество общего пользования, включая земельные участки, расположенное в границах территории СНТ, может также принадлежать СНТ на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. В этом случае СНТ исчисляет налог в отношении земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, и принадлежащих ему на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования. http://www.garant.ru/news/1481371/ Изображение из источника: https://moezhile.ru/yurist/zemli-obsego-polzovania.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По общему правилу в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса). При этом до 2021 года действовала норма, устанавливающая, что в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Как поясняет налоговая служба, измененная по вышеприведенным основаниям кадастровая стоимость должна применяться (в т. ч. при перерасчете налога, исчисленного исходя из налоговой базы, определенной по кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания) для всех налоговых периодов, в которых в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания (письмо ФНС России от 10 августа 2021 г. № СД-4-21/11260@). А учитывая идентичность положений в отношении земельного налога, налога на имущество организаций и налога на имущество физлиц, указанная позиция может использоваться и для целей пересчета налогов на имущество. http://www.garant.ru/news/1478931/ Изображение из источника: https://www.google.com/search?
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормами налогового законодательства определено, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физлицам и организациям на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме ИЖС, осуществляемого физлицами), земельный налог или авансовые платежи по нему исчисляются с использованием повышающего коэффициента 2. Применяется он должен в течение трехлетнего срока строительства (с 1 января 2022 года "в течение трех лет") начиная с даты государственной регистрации прав на такие земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса). При этом, если жилищное строительство и госрегистрация прав на построенный объект недвижимости была завершена до истечения трехлетнего срока строительства, то сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке. Но, как указывает налоговая служба, если земельный участок передан организации в постоянное (бессрочное) пользование, то основания для применения повышающих коэффициентов в отношении такого земельного участка отсутствуют. Ведь их применение при налогообложении земельного участка, приобретенного (предоставленного) на условиях осуществления на нем жилищного строительства, предусмотрено только в отношении земельного участка, приобретенного организацией в собственность (письмо ФНС России от 11 августа 2021 г. № СД-4-21/11334@). Такая позиция ФНС России согласована с Минфином России. http://www.garant.ru/news/1479257/ Изображение из источника: https://www.google.com/search?
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Сформулированы основные причины приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры. Государственная регистрация перехода права на квартиру будет приостановлена, в том числе в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные заявление и документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ. Даны рекомендации по устранению причин приостановления. <Письмо> Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21 <О типовых формулировках причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры> http://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2021-08-24/click/consultant/? Изображение из источника: https://www.google.com/search?
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Названы основные причины приостановления кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом, а также регистрации договоров участия в долевом строительств. В частности, одной из причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом является подготовка технического плана с нарушениями требований к его подготовке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953. Например, в случае если в техническом плане отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных или допущена ошибка при указании типа контура ОКС (подземный, надземный или наземный). Даны рекомендации по устранению причин приостановления. <Письмо> Росреестра от 07.07.2021 N 14-5137-ГЕ/21 <О типовых формулировках причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, а также государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве> http://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2021-08-24/click/consultant/? Изображение из источника: https://www.google.com/search?
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Предоставление земельного участка в собственность бесплатно многодетным семьям на территории Ульяновской области осуществляется в соответствии с Законом Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» (далее – Закон). Данный Закон предусматривает прохождения двух этапов: Постановка семьи на учет; Предоставление земельного участка. На первом этапе необходимо подать заявление с пакетом документов в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками. Каждому заявлению присваивается учетный номер, по которому можно уточнить номер очередности. Информация об очередности размещена на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области и ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по следующей ссылке: https://regioncentr73.ru/site/informatsiya/mnogodetnym-semyam/ . Для удобства граждан ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» проведены обновления сайта и разработан новый сервис получения информации об очередности. Таким образом, воспользовавшись ссылкой: http://regioncentr73.ru/site/servisy/ochered-mnogodetnye/ , указав ФИО полностью (необходимо указать ФИО того, кто подал заявление), можно узнать номер очереди. По вопросам, связанным с постановкой на учет необходимо обращаться в уполномоченный орган по месту жительства многодетной семьи, в городе Ульяновске – Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, д.38/8. В настоящее время, данный сервис проходит тестирование по городу Ульяновку, для последующего внесения сведений о многодетных семьях, состоящих в очереди в районах области.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Налоговая служба сообщает, что при представлении налоговым органам сведений о размерах земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или баллах, у налоговых органов отсутствуют правовые основания по расчету (перерасчету) указанной доли и, соответственно, по исчислению земельного налога правообладателям указанных земельных участков (письмо ФНС России от 6 августа 2021 г. № СД-4-21/11161@). Такое же мнение ранее высказывал и Минфин России (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 марта 2019 г. № 03-05-04-02/13807). Вместе с тем Правительством РФ разработаны правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби (постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1475). Но применяются они общим собранием участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (письмо Минсельхоза России от 27 октября 2020 г. № СХ-15-23/17343). Ранее готовился законопроект, предусматривающий отнесение к полномочиям общего собрания участников долевой собственности определения размера земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби. Однако к документу были предъявлены некоторые замечания и в настоящее время проект проходит процедуру оценки регулирующего воздействия. http://www.garant.ru/news/1480699/ Изображение из источника: https://www.google.com/search?
