Февраль 2022 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Вопрос-ответ: какие бывают виды выписок из ЕГРН, и в каких случаях они могут потребоваться? В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еже недельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения. Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др. Важно понимать, что в зависимости от ситуации вам потребуется определенный вид выписки. Эксперты Росреестра рассказали, какие они бывают и в каких случаях могут понадобиться. Сведения общедоступные и ограниченного доступа – в чем разница? Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа. К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо). К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся: - сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости; - сведения о содержании правоустанавливающего документа; - сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; - информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана). Выписки с общедоступными сведениями 1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости. В ней содержится информация о собственнике (при этом если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество), адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства). Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости. 2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998). 3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права. 4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок. 5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости. Выписки со сведениями ограниченного доступа 1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода. 2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной. 3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки. 4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности. Как получить выписку из ЕГРН? В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Обращаем внимание, что с мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на Портале госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости. Для направления запроса на получение выписки пользователям - физическим и юридическим лицам - необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. ВАЖНО! Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом. В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Портала госуслуг, или обращайтесь в МФЦ. Более подробно о том, как распознать сайт-двойник, читайте в материале нашей рубрики. Обращаем внимание! - сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра; - сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.\ Кто имеет право на бесплатное предоставление сведений ЕГРН? Согласно статье 63 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015), сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов - исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Этим же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос». Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты РФ и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка, Пенсионного фонда РФ, Центральной избирательной комиссии РФ и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий. Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kakie-byvayut-vidy-vypisok-iz-egrn-i-v-kakikh-sluchayakh-oni-mogut-potrebovatsya/

Земля под новостройкой: уже "своя" или еще нет? Росреестр ответил на вопросы о "появлении" земельного участка как общедомового имущества МКД-новостройки. Дело в том, что застройщик по окончании строительства не всегда формирует участок именно для целей эксплуатации и обслуживания новостройки. Новоселы получают ключи от квартиры, общедомовые сети, чердаки, объекты благоустройства и прочее общее имущество, но вопрос с землей остается открытым. А без его разрешения – ни шлагбаум поставить, ни забором не отгородиться, ни даже плату за содержание придомового участка толком не установить, – ведь его границы не определены и не ясно, сколько земли необходимо содержать (Письмо Росреестра от 10 февраля 2022 г. № 14-01167/22@). Сами новоселы зачастую исходят из презумпции – весь участок, который занят под строительство, – по умолчанию и бесплатно наш (кстати, это не всегда их радует – в границах такого участка могут быть и общие дороги, и парковые зоны, и спортивные и игровые площадки, и как раз содержание этих объектов хотелось бы "переложить" на кого-нибудь другого, например, ОМСУ). Усугубляется все тем, что в законодательстве нет четких, ясных, недвусмысленно изложенных правил, из которых можно было бы понять: нужно ли новоселам (или ОМСУ) формировать участок под МКД для целей его эксплуатации, то есть устанавливать его границы, а затем регистрировать право общей долевой собственности, или же им достаточно сразу прийти в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, и они официально закрепят за собой весь участок, на котором велось строительство, если перед сдачей дома застройщик не "отрезал" им отдельный кусок земли, и вообще, а на какую, собственно, территорию они могут рассчитывать? Два метра от стен и фундаментов? Три метра? Может, больше? Росреестр ответил на эти вопросы следующим образом: если земельный участок под МКД образован в установленном порядке (то есть на основании проекта межевания территории) и поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под МКД (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации МКД), то у всех собственников помещений в таком доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся их общим имуществом; если земельный участок под МКД не образован, при этом на том земельном участке, на котором велось строительство, расположено несколько МКД (или один МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома), то положения ст. 36 Жилищного кодекса, ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не могут быть применены, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") не соответствует нормам действующего законодательства. В данной ситуации следует обратиться в ОМСУ с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД, обратиться может любой из собственников (ч. 3 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ); правда, и в указанном случае, разумеется, собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими своего дома. Собственник же земельного участка не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД; если земельный участок под МКД не образован, но при этом земельный участок для строительства дома образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном МКД, то при госрегистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется и госрегистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой земельный участок. Правда, ведомство не пояснило, как именно новоселы могут узнать, что земельный участок застройщика "образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном МКД". Итого – чем меньше земли было у застройщика, который построил всего один МКД, тем больше шансов, что этот участок находится в общей собственности (но проверять все равно надо). Во всех остальных случаях для решения "земельного" вопроса нужно подавать заявление в орган власти об образовании земельного участка под МКД. https://www.garant.ru/news/1528626/