Сентябрь 2021 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), который дает возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Касаемо города Ульяновска одна из насущных проблем на данный день – образование земельного участка под индивидуальным гаражом, гаражным боксом, площадь которого варьируется в пределах 20-30 кв.м. Дело в том, что на данный момент минимальная площадь образуемого земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск» (ПЗЗ), в зависимости от территориальной зоны – 150-300 кв. м и законодательством не допускается образование земельных участков в нарушение градостроительного регламента. Выходом из ситуации до внесения в ПЗЗ изменений, учитывающих положения «гаражной амнистии», является подача заявления установленной формы в Комиссию по рассмотрению заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – комиссия), Положение о которой утверждено постановлением администрации города Ульяновска от 5 июня 2017 года № 1433. По итогам рассмотрения заявления о предоставлении Разрешения комиссия принимает решение о возможности рассмотрения проекта решения о предоставлении Разрешения на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (либо об отказе в предоставлении Разрешения). Окончательным документом будет Постановление Главы города Ульяновска, после которого можно обращаться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках «гаражной амнистии» с приложением необходимых документов. Изображение из источника: http://ust-baleyskoe-mo.ru/govinfo/rosreestr/media/2021/4/12/nyuansyi-zakona-o-garazhnoj-amnistii/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Иными словами - без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно. Закон был принят в связи с появлением случаев мошенничества, при которых документы на регистрацию подавались в электронном виде с помощью поддельных электронных подписей. Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов с использованием УКЭП можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и какого-то одного из них. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Если ее не будет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, регистраторы просто не будут рассматривать и вернут обратно заявителю. ВАЖНО! Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие. Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра». Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация. К примеру, в настоящее время так происходит в рамках проекта «Электронная ипотека за один день», который в этом году масштабирован на все субъекты страны. Покупатель оформляет в банке ипотечный кредит, подписывает договор с помощью УКЭП, и кредитная организация в электронном виде самостоятельно направляет документы на регистрацию. В этих случаях отсутствие письменного заявления от собственника не станет препятствием для оформления сделки. Обращаем внимание, что Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. ВАЖНО! Росреестр рекомендует гражданам обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества. https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru Изображение из источника: https://ysia.ru/elektronnaya-registratsiya-ot-sberbanka-bystro-i-udobno/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 01.09.2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 21.09.2021 в целях реализации условий соглашения о взаимодействии между областным государственным казенным учреждением «Корпорация развития интернет-технологий многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Ульяновской области и Министерством строительства и архитектуры по Ульяновской области проведено обучение сотрудников ОГКУ «Правительства для граждан» по вопросам оказания услуг Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области по оформлению земельного участка в собственность в соответствии с вышеуказанным законом. Специалистам ОГКУ «Правительство для граждан» разъяснен порядок предоставления государственных услуг, требования к оформлению заявлений о предоставлении государственной услуги, перечень документов, прикладываемых к заявлению. Проведение подобных мероприятий способствует повышению качества и доступности государственных услуг Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области. Обращаем внимание заинтересованных лиц о возможности подачи заявления об оказании Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области государственных услуг через любое удобное для Вас МФЦ. Так же с административным регламентом по предоставлению государственной услуги по Предварительному согласованию предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены гаражи; предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, границы которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости, на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно или в аренду Вы можете ознакомиться на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» перейдя по ссылке https://regioncentr73.ru/site/deyatelnost/uslugi/.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости. ВАЖНО! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН? • убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект); • проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет? • нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. ВАЖНО! Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. http://www.consultant.ru/cabinet/stat/fw/2021-09-25/click/consultant/?dst=https%3A%2F%2Fstatic.consultant.ru%2Fobj%2Ffile%2Fdoc%2Frosreestr_230921-nedvij.rtf&utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body Изображение из источника: https://rg.ru/2019/12/19/kakie-novovvedeniia-poiaviatsia-v-sdelkah-po-pokupke-zhilia.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
24 сентября 2021 года в Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области состоялось очередное совещание по вопросу реализации проекта «гаражная амнистия» в регионе. На совещании приняли участие специалисты ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр», Управления Росреестра по Ульяновской области, Кадастровой палаты, Бюро технической инвентаризации, главы администраций районов муниципального образования «г. Ульяновск». Необходимо отметить, что с 1 сентября 2021 года вступил в силу закон, позволяющий в упрощённой форме зарегистрировать гараж. «Гаражная амнистия» стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года. Она распространяется на постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года - тогда вступил в силу новый Градостроительные кодекс. До этого права собственности на гаражи, как правило, никак не оформлялись. В ходе совещания специалисты Бюро технической инвентаризации, главы администраций районов муниципального образования «г. Ульяновск» задавали вопросы, касающиеся оформления гаражных боксов и земельных участков под ними. На все заданные вопросы участникам семинара даны дополнительные разъяснения и подробные комментария. Напоминаем, что члены гаражно-строительных кооперативов могут обратиться по вопросам оформления документов на гаражные боксы и земельные участки под ними в ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по телефону: 24-20-53 (доб. 4).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
ФНС России на своем официальном сайте объявила о начале рассылки физлицам налоговых уведомлений для уплаты транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество физлиц за 2020 год. Напомним, что по сравнению с предыдущим налоговым периодом в расчете налогов произошел ряд изменений. Так, для расчета транспортного налога с применением повышающих коэффициентов использован перечень легковых автомобилей средней стоимостью от 3 млн руб. за 2020 год (ознакомиться с ним можно на официальном сайте Минпромторга России), в который включено несколько новых марок и моделей автомобилей. В отношении земельного налога в ряде регионов применены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, вступившие в силу с 2020 года. Данные по ним можно посмотреть в выписке и з ЕГРН, запросив ее через МФЦ или на официальном сайте Росреестра. По налогу на имущество физлиц во всех регионах (кроме г. Севастополя) в качестве налоговой базы применена кадастровая стоимость объектов недвижимости. При этом для исчисления налога использованы понижающие коэффициенты: 0,2 – для 10 регионов, где с 2020 года кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы первый год (Республика Алтай, Крым, Алтайский и Приморский края, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский автономный округ); 0,4 – для четырех регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год (Республики Дагестан и Северная Осетия – Алания, Красноярский край, Смоленская область); 0,6 – для семи регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год (Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области); 0,6 - для объекта налогообложения, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения) исходя из кадастровой стоимости, применительно к первому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта. Исключение составляют объекты торгово-офисного назначения, включенные в соответствующий перечень (п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса) и недвижимость, образованная в результате раздела объекта недвижимого имущества (п. 10 ст. 378.2 НК РФ). Также для 70 регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы используется десятипроцентное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом. Аналогично предыдущему пункту исключение составляют объекты торгово-офисного назначения и образованные от раздела объекта недвижимости. Также в при расчете налогов были применены изменения в налоговых ставках и льготах: в соответствии с законами субъектов РФ для транспортного налога, а также нормативными правовыми актами муниципальных образований для земельного налога и налога на имущество. http://www.garant.ru/news/1486124/ Изображение из источника: https://www.google.com/search
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормами налогового законодательства определено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физлица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Если в реестре отсутствует информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, которые имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Другой вариант – на основании актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о предоставлении земельных участков (письмо ФНС России от 14 сентября 2021 г. № БС-3-21/6212@). Вышеперечисленные документы, подтверждающие действующие вещные права на земельные участки, и будут являться основанием для определения налогоплательщиков по земельному налогу. Для уточнения сведений в отношении вещных прав на земельный участок налоговая служба рекомендует обратиться в органы Росреестра, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по месту нахождения земельного участка. http://www.garant.ru/news/1485854/ Изображение из источника: https://investtalk.ru/nalogi/nalog-na-zemlyu-v-2017-godu-ukraina
Региональный земельно-имущественный информационный центр
22 сентября 2021 года Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области проведено совещание по вопросу реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с участием Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления Федеральной налоговой службы, Кадастровой палаты, Министерством финансов Ульяновской области, органов местного самоуправления. Положения Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ направлены на реализацию комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости в целях наполнения доходной части бюджета районов. Руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Петухова О.И. отметила, что по состоянию на 01.09.2021 осуществлена государственная регистрация прав на 1 466 ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых отсутствовали сведения о правообладателях. Данный показатель является результатом работы, проводимой органами местного самоуправления, по разъяснению необходимости осуществления государственной регистрации ранее возникшего права. Достигнутый результат показывает о проблемах поиска правообладателей объектов недвижимости, в том числе земельных участков. Директор ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» Рафикова Д.Н. представила алгоритм действий по поиску правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе земельных участков. В ходе совещания специалисты комитетов по управлению имуществом и земельными участками задавали вопросы, которые возникли у них в результате реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На все заданные вопросы участникам семинара даны дополнительные разъяснения и подробные комментария.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Обновлены в том числе перечень документов, прилагаемых к декларации, порядок подачи декларации посредством сети "Интернет", утверждена новая форма декларации. Отмечено, что в качестве материалов, подтверждающих указанные в декларации характеристики, допускается приложение писем, справок, выписок, фотографий и иных документов. Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня ее представления (ранее - в течение 50 рабочих дней). Кроме того, предусмотрено, что в отдельных случаях срок ее рассмотрения может быть продлен, но не более чем на 30 рабочих дней. Ряд нововведений коснулся порядка подачи декларации через единый портал государственных и муниципальных услуг: поданная через него декларация, подписанная квалифицированной электронной подписью, не требует ее фактического подписания заявителем, а бюджетное учреждение обязано уведомить заявителя о поступлении такой декларации не позднее рабочего дня, следующего за днем ее поступления. Приказ начнет действовать с даты вступления в силу акта о признании утратившим силу аналогичного Приказа Минэкономразвития России от 4 июня 2019 года N 318. Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0216 "Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.09.2021 N 65037) http://www.consultant.ru/law/hotdocs/link/?id=71033#utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body Изображение из источника: http://oktregion.ru/about/news/izveshchenie-o-provedenii-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki-obektov-nedvizhimosti-v-2019-godu-16607/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В 2008 году городская администрация сдала обществу в аренду участок под строительство отгрузочной площадки и складов. Срок действия договора с учетом продлений - до 25 декабря 2015 года. Арендатор частично возвел на участке 2 объекта и оформил на них право собственности. В ноябре 2015 года стороны расторгли договор и заключили новый, но общество стройку так и не завершило. Продлевать новый договор администрация отказалась и подала в суд иск об изъятии объектов и их продаже с торгов на основании ст. 239.1 ГК РФ. Три инстанции сочли, что в этом споре данную статью применить нельзя, и отказали в иске по таким соображениям: - сдать участок в аренду для завершения стройки можно 1 раз путем заключения нового договора после истечения срока действия первоначального; - в данном случае срок первоначального договора не истек, т.к. стороны его расторгли. В связи с этим новый договор не доказывает, что общество воспользовалось правом однократно продлить аренду для завершения строительства. ВС РФ с ними не согласился и среди прочего отметил: - у добросовестного собственника объекта есть право на однократное заключение (продление) после 1 марта 2015 года договора аренды для завершения работ на 3 года без торгов. Условие - после этой даты землю не передавали с той же целью ни одному из предыдущих собственников объекта. Если его так и не ввели в эксплуатацию, арендодатель может применить ст. 239.1 ГК РФ; - новый договор не оспаривали, поэтому неверно утверждение, что его могли заключить лишь после истечения срока действия первоначального; - вывод о том, что общество не воспользовалось правом 1 раз продлить аренду, неправильный. Он дает арендатору возможность требовать передачи участка повторно, что противоречит закону. В итоге ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. Документ: Определение ВС РФ от 13.09.2021 N 309-ЭС21-3466 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/4a09bcc1-b03f-492a-9091-90fee86bca1d/793b21aa-0f65-4f7e-9390-cf7fd558ea35/А76-11526-2019__20210913.pdf) https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/4a09bcc1-b03f-492a-9091-90fee86bca1d/793b21aa-0f65-4f7e-9390-cf7fd558ea35/А76-11526-2019__20210913.pdf#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=old Изображение из источника: https://seraphim.com.ua/seraphim/religiya-i-mir/item/84165-verkhovnyj-sud-ne-nashel-osnovanij-dlya-vozvrashcheniya-musulmanam-zemelnogo-uchastka-na-kotorom-do-1978-goda-stoyala-mechet
