Ноябрь 2020 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Приоритетным направлением в условиях пандемии мирового масштаба является развитие сельского хозяйства как одного из важнейших направлений повышения экономического уровня регионов. Важнейшим проектам в сфере сельского хозяйства присваивается статус особо значимых инвестиционных проектов, что в свою очередь является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в соответствии с пп. 3 п. 2 ст 39.6 Земельным кодексом Российской Федерации. На территории региона реализуется особо значимый инвестиционный проект «Создание предприятия АСТРОН Агро по развитию и модернизации растениеводства в Ульяновской области». В целях реализации проекта Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляется предоставление земельных участков без проведения торгов.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Постановление Правительства Российской Федерации № 1816, принятое 12 ноября 2020 года устанавливает на федеральном уровне перечень случаев, при которых при строительстве или реконструкции объектов не требуется получать разрешение на строительство и разрабатывать документацию по планировке территории, а также виды объектов, которые можно размещать без предоставления земельных участков. Ранее часть вопросов регулировалось региональным законодательством, синхронизации для взаимосвязанных этапов градостроительного процесса не было, что приводило к трудностям правоприменения. Теперь вместо трех федеральных и нескольких десятков региональных нормативно-правовых актов будет работать один. Это позволит ускорить сроки реализации таких проектов на три-шесть месяцев. «Сегодня, обобщив практику, наработанную регионами за последние годы, учтя предложения экспертного сообщества, мы унифицируем ее на федеральном уровне. Реализация поручений Президента России В.В. Путина, данных по результатам работы Президиума Государственного Совета в 2019 году дает возможность существенно упростить строительство и обустройство местных проездов, улично-дорожной сети городов, несложных дорог низкой категории, элементов обустройства автодорог. Это позволит ускорить сроки реализации таких проектов весьма существенно, в ряде случаев до трех-шести месяцев», - акцентировал замглавы Минстроя России Дмитрий Волков. Согласно федеральному законодательству, Правительство Российской Федерации устанавливает случаи, при которых не требуется получение разрешения на строительство, а также подготовка документации по планировке территории для строительства и реконструкции линейного объекта. Постановлением гармонизированы такие случаи путем приведения единообразию наименования объектов, размещение которых не требует как подготовки документации по планировке территории, так и получения разрешения на строительство. К таким объектам на федеральном уровне отнесены: • линии связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи; • линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов; • тепловые сети, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно; • водопроводы и водоводов всех видов диаметром до 500 мм; • линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм; • линейные объекты, размещаемые пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальные объектами, и одновременно, строительство, реконструкция таких объектов осуществляется за пределами границ населенных пунктов; • отдельно стоящие ветроэнергетические установки высотой менее чем 250 метров, а также солнечные батареи; • автомобильные дороги IV и V категории; • объекты капитального строительства, являющихся элементами обустройства и (или) защитными сооружениями автомобильных дорог, расположенными в полосе отвода автомобильных дорог; • местные улицы, местные дороги, проезды улично-дорожной сети сельских поселений; • пешеходные улицы и площади городов; • парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки. Постановление вносит значительные изменения не только в законодательство о градостроительной деятельности, но и в земельное законодательство. Площадки для размещения строительных грузов и строительной техники, а также некапитальные строения, предназначенные для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки, офисы продаж), отнесены к числу объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202011200052

Региональный земельно-имущественный информационный центр

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из государственного кадастра недвижимости с присвоением статуса «Аннулированный». В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года. Законом №218-ФЗ определено, что временный характер сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. В том случае, если до 1 января 2017 года вы не успели собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на «Временный» земельный участок, вы еще можете это сделать до 1 марта 2022 года. Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр. Также у владельцев земельных участков есть право снять «Временный» земельный участок с кадастрового учета. Сведения о нем могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой «Временный» земельный участок. https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/vremennye-zemelnye-uchastki-i-registratsiya-prava-na-nikh/?sphrase_id=8804756

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В соответствии с п. 3 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в течении десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка, установленные п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; 4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ оснований; 5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав; 6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд; 7) цель использования земельного участка; 8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом; 9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения; 10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 ЗК РФ. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Заявление Вы можете подать по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 154, цокольный этаж, проезд Максимова, д. 4 (понедельник-пятница с 09:00 до 12:00 тел. 24-20-53, 58-49-91), лично или посредством почтовой связи, либо через ОГКУ «Корпорация развития интернет-технологий – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области». Дополнительно сообщаем, что заявление о предоставлении государственной услуги может быть подано Вами в электронном виде на едином портале государственных услуг https://gosuslugi.ru . Бланки заявлений размещены на официальном сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области: http://daig.ulregion.ru/, а также на Региональном земельном портале https://regioncentr73.ru/.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Росреестр планирует заключать с регионами соглашения о размещении на Публичной кадастровой карте (ПКК) информации о незадействованных, пригодных для жилищного строительства участках земли с целью привлечения инвесторов. Об этом сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников во время совещания с полномочным представителем Президента РФ в Приволжском федеральном округе Игорем Комаровым и главами субъектов ПФО. Также участники совещания обсудили реализацию проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. В развитие данного проекта в 81 регионе утверждены «дорожные карты». «Дорожные карты», которые Росреестр утверждает с региональными командами, предполагают проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости, анализу и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и пр. Совместно с органами исполнительной власти регионов и органами местного самоуправления предстоит большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению отсутствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН. По поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина Росреестр проводит масштабную работу с регионами по анализу эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Задача реализуется в рамках достижения целевого показателя национального проекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым к 2024 году предусмотрено вовлечь в жилищное строительство земельные участки общей площадью 50,3 тыс. га. Ведомством выявлено уже более 5,5 тысяч земельных участков и территорий общей площадью более 100 тысяч га, которые, по оценкам службы, могут быть дополнительно использованы под постройку 500 млн кв. м жилья. На территории ПФО зафиксировано 759 земельных участков и территорий, из них под строительство многоквартирных домов пригодны 335 участков, под индивидуальное жилищное строительство – 424 участка, общая площадь которых составляет 21 тыс. га. Участники совещания подчеркнули необходимость усиления совместной работы с МФЦ в части приема заявлений и сканирования документов — от этого напрямую зависят качество и сроки оказания услуг. В регионах организованы обучающие мероприятия, семинары с сотрудниками многофункциональных центров на местах. https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-sovmestno-s-regionami-otobrazit-privlekatelnye-dlya-investorov-zemli-na-publichnoy-kadastr/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Разъяснен порядок проведения торгов на право заключения договоров владения (пользования) госимуществом в период нерабочих дней Сообщается, что прием заявок на участие в аукционе посредством электронной почты может осуществляться в нерабочие дни в случае, если организатор торгов входит в перечень поименованных в Указе Президента РФ от 02.04.2020 N 239 лиц. По мнению ФАС России, у организатора торгов нет обязанности по продлению срока приема заявок в указанной ситуации. При этом даты проведения аукционов, приходящиеся на нерабочие дни, подлежат переносу на ближайший рабочий день. Сроки приема заявок и проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества должны быть установлены с соблюдением требований Правил, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67, в том числе по обеспечению гласности и прозрачности при передаче прав в отношении муниципального имущества, предотвращению коррупции и других злоупотреблений. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_321106/#utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Установлены форматы электронных документов, прилагаемых к заявлению о кадастровом учете и регистрации прав. Ужесточены требования к таким документам. Например, одним из допустимых форматов являются электронные образы документов (PDF). К ним установлены следующие требования: - они должны соответствовать бумажному оригиналу в масштабе 1:1; - текст должен быть полностью читаемым (в том числе реквизиты документа); - многостраничный документ нужно сформировать в один файл; - документы должны быть отсканированы в режиме "оттенок серого" с разрешением 300 dpi. В формы заявлений внесли незначительные коррективы. Приведем несколько примеров: - в заявлении о кадастровом учете и регистрации прав не нужно будет указывать КПП юрлица-правообладателя. Сейчас такое поле обязательно для заполнения; - в заявлении об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН и внесении в него сведений нужно будет указывать гражданство заявителя-физлица. Документы: Приказ Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 ПриказМинэкономразвития России от 09.10.2020 N 661 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=368221#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=old

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Задачами приватизации муниципального имущества муниципального образования "город Ульяновск" являются: оптимизация структуры муниципального имущества; пополнение доходной части бюджета муниципального образования "город Ульяновск"; создание благоприятной среды для развития предпринимательства на территории муниципального образования "город Ульяновск". Основными направлениями в сфере приватизации муниципального имущества являются: применение прозрачных и эффективных приватизационных процедур, основанных на принципах равного доступа к муниципальному имуществу и открытости деятельности органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск"; приватизация муниципального имущества, не задействованного в обеспечении осуществления функций и полномочий органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск". http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=home#doc/RLAW076/55669/4294967295/0

Региональный земельно-имущественный информационный центр

"Об освобождении от уплаты договорной неустойки (пени) арендаторов земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования "Город Ульяновск" Приказ действует по 31 декабря 2020 года. От уплаты договорной неустойки (пени) освобождаются арендаторы земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования "город Ульяновск" (за исключением неустойки (пени), в отношении которой вынесен судебный акт, вступивший в законную силу), пропорционально погашенной в период с момента вступления данного постановления в силу по 31 декабря 2020 года задолженности по арендной плате. http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=home#doc/RLAW076/55667/4294967295/0

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с частью 3 статьи 4 Закона Ульяновской области от 22.09.2017 № 100-ЗО «О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства таких многоквартирных домов, отнесённых к числу пострадавших граждан» актуализирован реестр свободных земельных участков, расположенных в границах территории муниципального образования «город Ульяновск», а также расположенных в границах территории Ульяновской области, которые можно использовать для завершения строительства проблемных объектов в случае возникновения такой необходимости. С данным реестром можно ознакомиться на сайте в разделе «Информация», а также на сайте Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области.