Март 2023 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Самым распространенным основанием для наложения ареста/запрета на недвижимое имущество является задолженность лица, например, неуплата установленных платежей по ипотеке, налогов, начислений пени, штрафов. Также арест/запрет может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наложение или снятие ареста/запрета происходит на основании поступившего в Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) акта о наложении или снятии ареста/запрета. В течение трех рабочих дней, с даты поступления в Управление вышеуказанного акта, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие записи. Постановления в форме бумажного документа представляются в Управление непосредственно судебным приставом-исполнителем либо направляются им посредством почтового отправления. Аналогичный порядок применяется и к документам, направляемым судами. Также Управление информирует о том, что узнать о наличии ареста/запрета на объект недвижимости можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости доступны в электронном виде на сайте Росреестра в сервисах «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя». Заказать выписку можно посредством личного обращения в один из офисов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области» (МФЦ). Список офисов МФЦ, расположенных на территории Ульяновской области, размещен на официальном сайте МФЦ http://www.mfc.ulgov.ru . Управление Росреестра по Ульяновской области рекомендует прежде, чем проводить различного рода сделки с недвижимым имуществом, удостовериться, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/kak-snyat-aresty-zaprety-na-nedvizhimoe-imushchestvo-24-03-2023-ul/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В Государственную Думу внесен разработанный Росреестром проект закона, который ускорит формирование полного и точного реестра. По состоянию на 01.03.2023 года в ЕГРН внесено 52,2% границ населенных пунктов и 38,6% – территориальных зон. В целях достижения 100% внесения в ЕГРН границ населенных пунктов и территориальных зон законопроект предлагает ввести возможность их установления независимо от наличия пересечений с границами земельных участков или участков, имеющих пересечения между собой, с последующим устранением таких пересечений при внесении в ЕГРН. Инициатива способствует реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». https://rosreestr.gov.ru/press/archive/v-gosdumu-vnesen-zakonoproekt-rosreestra-po-uproshcheniyu-ustanovleniya-granits-naselennykh-punktov-/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В 2022 году государственными инспекторами на территории Ульяновской области не проводились плановые и внеплановые проверки, в связи с вступлением в законную силу положений Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля». Так, с 10.03.2022 и до конца 2022 г. действовал мораторий на проведение плановых и внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий. За отчетный период 2022 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления на территории Ульяновской области было выявлено 491 нарушение земельного и административного законодательства. Выдано 213 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства. С учетом ограничений, предусмотренных на законодательном уровне, в частности, Управление приняло решение о внесении изменения в ежегодный план проведения плановых проверок граждан на 2022 год (утвержден приказом Управления от 03.12.2021 № 136-ОД), исключив из него 83 плановых проверок в отношении граждан. С учетом усиления профилактической работы в рамках государственного земельного надзора, за 2022 год госземинспекторами Управления были проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами: - 527 наблюдений за соблюдением обязательных требований объектов земельных отношений на 47 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года; - 520 выездных обследований в 3,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года; - 356 предостережений о недопустимости нарушения земельного законодательства. В 2022 году было проведено 59 профилактических визитов При осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. По результатам принимаемых Управлением мер в 2022 году нарушителями было устранено 390 нарушений. Результаты государственного земельного надзора в 2022 году свидетельствуют о сохранении эффективности осуществления деятельности, действенности мер, выработанных в Управлении по данному направлению деятельности, в том числе, направленных на повышение качества контрольно-надзорных мероприятий, и исключения излишней административной нагрузки на добросовестных землепользователей. В качестве первостепенных задач, стоящих перед Управлением и государственными инспекторами в 2023 году, стоит отметить следующие направления: 1) продолжение работы по повышению качества и эффективности межведомственного взаимодействия с органами муниципального земельного контроля; 2) активное осуществление профилактических мероприятий; 3) повышение уровня эффективности государственного земельного надзора с одновременным снижением административной нагрузки на субъекты хозяйственной деятельности – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также иных добросовестных землепользователей. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/itogi-osushchestvleniya-upravleniem-rosreestra-po-ulyanovskoy-oblasti-24-03-2023-ul/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Кадастровая стоимость определена в отношении 536380 земельных участков. Общая стоимость земли в регионе составляет 721 млрд рублей. В 2022 году от её использования в консолидированный бюджет поступила рекордная сумма в размере 1,8 млрд рублей. Такие данные были озвучены 20 марта на заседании комитета по промышленности строительству, энергетике, транспорту и дорожному хозяйству в ходе отчета министра имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Михаила Додина о результатах деятельности ведомства в 2022 году. Одной из важнейших задач, стоящих перед отраслью, министр назвал предоставление участков многодетных семьям. По его словам, в прошлом году 477 семей получили земельные участки. Подготовлено к предоставлению 370 участков. В 2023 году планируется формирование еще 400 земельных участков на территории Ленинского района (недалеко от села Карлинское). Депутаты рекомендовали министерству обратить внимание на большое количество заброшенных дачных участков, документы на которые выдавались еще в советское время. Их необходимо снова вводить в оборот. Бесплатные земельные участки предоставляются также ветеранам боевых действий. В настоящее время 1 087 ветеранов получили землю, 1 031 человек пока состоит в очереди. Михаил Додин отметил, что в текущем году планируется освободить участников СВО от арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и неиспользуемых в предпринимательских целях. По состоянию на 31 декабря 2022 года в государственной собственности Ульяновской области находится 12 368 объектов. Фактический размер доходов от их использования составил 37,9 млн. рублей. По итогам деятельности госкомпаний (с долей участия Ульяновской области более 50% в уставных капиталах) за 2022 год совокупная выручка составила 2,2 млрд. рублей, что на 10% больше прошлого года. В области архитектуры и градостроительства, напомнил министр, в 2022 году была разработана концепция благоустройства центральных общественных пространств Ульяновска: Соборной площади, площади Ленина, эспланады. В этом году город приступит к благоустройству Театральной площади на средства федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». - Перед Агентством по туризму Ульяновской области и муниципалитетом поставлена задача включить принятую концепцию в заявку по нацпроекту «Туризм и индустрия гостеприимства»: это шанс получить до 200 млн рублей федеральных инвестиций, - подчеркнул Михаил Додин. С целью выбора оптимального решения по развитию бывшей территории Суворовского военного училища в 2022 году был проведён открытый всероссийский конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции развития. Победителем конкурса признан консорциум под лидерством ульяновской архитектурной компании «Простор». В настоящее время определён застройщик, который будет реализовывать проект жилого комплекса с подземным паркингом. Он также обеспечит инфраструктурное развитие, благоустройство Краснознамённого переулка и разработку проектно-сметной документации на реставрацию здания Кадетского корпуса. В 2022 году пять муниципалитетов Ульяновской области стали победителями федерального конкурса «Формирование комфортной городской среды». Уже в мае начнётся работа на площадках поселений-победителей, а к концу сезона на территории малых городов и исторических поселений года появятся новые благоустроенные пространства. В настоящее время идёт подготовка заявок еще от пяти муниципальных образований области – городов Инза и Сенгилей и рабочих поселков Старая Майна, Языково и Тереньга. В сфере нормотворческой деятельности в 2022 году был пересмотрен норматив по обеспеченности жилья машино-местами: он увеличен с 0,27 до 0,4 на квартиру. Изменения внесены в правила землепользования и застройки города Ульяновска. В отдельных зонах, где сегодня преобладает хаос в типологии и высотности застройки, данные изменения позволят размещать объект свыше четырех этажей только при условии согласования проекта с жителями. Депутаты рекомендовали жестко контролировать эти вопросы при выдаче разрешений на строительство. В минувшем году на территории региона внедрена государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). Она позволяет по запросам граждан в электронном виде выдавать разрешения на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию, а также предоставлять точные и полные сведения о территории и земельных участков и ограничениях в их использовании. К системе подключены все 24 муниципальных образования региона. Заслушав отчет, депутаты призвали министерство и сформированный градсовет стать максимально открытыми и заранее обсуждать все предлагаемые проекты с жителями. Также отметили актуальность работы по предоставлению льгот участникам специальной военной операции, по обеспечению землей многодетных семей. - Министерством проделана огромная работа по вовлечению в оборот земель сельхозназначения, ранее не используемых или используемых не по назначению. Очень большая работа проводится по кадастровой оценке: более полумиллиона участков поставлено на учет. В целом деятельность министерства имущества и архитектуры, - а я напомню, что оно было сформировано только в 2022 году, - признана комитетом надлежащей. Все целевые показатели достигнуты и перевыполнены, - резюмировал председатель комитета Дмитрий Грачев. Отчет о деятельности министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области за 2022 год размещен по ссылке: http://www.zsuo.ru/deyatelnost/doklady-otchety/18998-otchjot-o-deyatelnosti-ministerstva-imushchestvennykh-otnoshenij-i-arkhitektury-ulyanovskoj-oblasti-za-2022-god.html http://www.zsuo.ru/novosti/18999-v-2022-godu-provedena-otsenka-vsekh-kategorij-zemel-ulyanovskoj-oblasti.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Практически все, кто обладает какой-либо недвижимостью на праве собственности или аренды, либо ином праве, в целях постановки своих объектов недвижимости на кадастровый учет при их образовании или для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении таких объектов недвижимости, сталкивались с необходимостью оформления технической документации, к которой относятся межевые и технические планы, акты обследования и т.д. Подготовку такой документации вправе осуществлять только лица, являющиеся кадастровыми инженерами, осуществляющие кадастровую деятельность на территории Российской Федерации. К сожалению, не всегда кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами качественно и в срок. Нередки случаи, когда у заказчиков кадастровых работ, либо лиц, права которых нарушены результатами таких работ, имеются претензии к профессионализму кадастровых инженеров. Например, в случае, когда правообладатель объекта недвижимости не может реализовать свое право на внесение сведений о границах земельного участка и контура здания в реестр недвижимости в связи с наличием пересечений с границами объектов недвижимости, сведения о которых уже содержатся в реестре. Как правило, в этом случае речь идет о наличии реестровой ошибки, возникшей в связи с нарушениями требований Законодательства Российской Федерации, допущенными по вине кадастрового инженера при выполнении им кадастровых работ. В таком случае, если есть основания полгать, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, то необходимо обращаться в Управление с соответствующим обращением. После всестороннего рассмотрения обстоятельств, Управлением либо будет самостоятельно исправлена выявленная реестровая ошибка, либо, в случае невозможности такого исправления, будут даны исчерпывающие рекомендации. Жалобы на некачественно выполненную кадастровым инженером работу, учитывая, что полномочия по контролю за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров возложены на Саморегулируемые организации кадастровых инженеров (далее – СРО КИ), при наличии оснований, необходимо направлять в СРО КИ, членом которой он является. С информацией о том, членом какой СРО КИ является кадастровый инженер, Вы можете ознакомится на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров». Обращение может быть направлено в СРО КИ в форме бумажного документа, либо в форме электронного образа бумажного документа или в форме электронного документа, заверенных усиленной квалифицированной подписью, за исключением обращений, направленных гражданами. Обращение в обязательном порядке должно содержать сведения о кадастровом инженере, в отношении которого направлено данное обращение, а именно: · фамилия, · имя, · отчество (при наличии); · предмет обращения: нарушение обязательных требований, допущенных при осуществлении кадастровой деятельности, об объекте учета, в отношении которого выполнялись кадастровые работы. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/osobennosti-rassmotreniya-obrashcheniy-fizicheskikh-i-yuridicheskikh-lits-po-voprosam-svyazannym-s-d-ul/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Закон «Об установлении на территории Ульяновской области предельных максимальных цен кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости» принят в целях предотвращения случаев необоснованного завышения цен на кадастровые работы в отношении социально значимых объектов недвижимого имущества. Массовый спрос на услуги кадастровых инженеров вызвала «гаражная амнистия», благодаря которой многие жители области решили воспользоваться возможностью узаконить свои постройки. С этим вопросом в настоящее время связано три четверти обращений. Чтобы массовый спрос не вызвал завышения цены, и был принят новый закон. При разработке законопроекта проведен анализ ценовых предложений кадастровых инженеров на основные виды работ, в ходе которого выяснилось, что цены за одни и те же виды работ иногда расходятся почти в два раза. Например, изготовление межевого плана в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в городских округах, варьируется от 6000 до 15000 рублей. Принятый закон призван выровнять цены на проведение кадастровых работ, индексироваться они будут один раз в год на прогнозируемый уровень инфляции. https://ulgov.ru/page/index/permlink/id/24445/ http://www.zsuo.ru/novosti/19001-v-ulyanovskoj-oblasti-ogranichili-tseny-na-provedenie-kadastrovykh-rabot.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В целях установления механизма упрощенного оформления права пользования земельными участками, занятыми линейными объектами, используемыми субъектами естественных монополий в текущей хозяйственной деятельности, на условиях публичного сервитута Правительством РФ предлагается: - устанавливать до 01.01.2025 публичный сервитут по ходатайству субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта, созданного до 30.12.2004, в отношении которого у такого субъекта отсутствуют права, в целях электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения. При этом государственный кадастровый учет и (или) госрегистрацию прав на такой линейный объект будут производить на основе декларации об объекте недвижимости; - предусмотреть, что договор аренды земельного участка государственной или муниципальной собственности будет заключаться без торгов при предоставлении участка для размещения объектов Единой системы газоснабжения собственнику такой системы, в т.ч. если участок предназначен для осуществления пользования недрами. Проект Федерального закона N 270305-8 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 21.03.2023) https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=230835
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С начала 2023 года на оперативном штабе представителей Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр», Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Акционерного общества «Дом.рф» площадь «Банка Земли» пополнилась на 11 гектар земли: 3,5 га в городе Ульяновске для многоквартирных жилых домов, более 8 га под строительство индивидуальных жилых домов в селе Новая Малыкла Ульяновской области. «Сервис «Земля для стройки» позволит эффективнее и быстрее вовлечь земельные участки под жилищное строительство на территории муниципального образования, в частности для многодетных семей», - отмечает начальник управления строительства, архитектуры администрации МО «Новомалыклинский район» Наталья Павлова. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» уполномоченные органы региона направляют в Роскадастр сведения об участках, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. ППК «Роскадастр», как оператор «Публичной кадастровой карты» (далее ПКК), размещает эти данные на сайте pkk.rosreestr.ru и заинтересованные лица получают информацию в режиме онлайн. Для этого необходимо на сайте ПКК, в открывшемся слева окне, выбрать тип поиска «Земля для стройки», ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – 73:*, и получить информацию о земельных участках, подходящих для жилищного строительства. Посредством сервиса «Земля для стройки» на сайте ПКК, заинтересованные лица могут отправлять обращения в орган, уполномоченный предоставлять земельные участки из государственной и муниципальной собственности. Для этого во вкладке выбранного земельного участка необходимо кликнуть «Подать обращение», заполнить форму и отправить. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/opershtab-popolnyaet-bank-zemli-03-2023-ul/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ. Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле? Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства». Какие есть ограничения на строительство жилья? Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений: • на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м; • площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га; • запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли. Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Какова процедура регистрации построенного дома? До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить: • технический план; • с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости; • правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы). Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения? Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка. Разъяснения по федеральным законам в простой и понятной форме публикуются ежеквартально в дайджесте законодательных изменений Росреестра. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/dom-dlya-fermera-lichnoe-zhile-na-selskokhozyaystvennykh-zemlyakh/#:~:text=%D0%A1%201%20%D0%BC%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%202022%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0,%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%20%E2%84%96299%2D%D0%A4%D0%97
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестает публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица . Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Получить выписку с данными о собственнике можно будет только с его согласия. Экспресс-выписка новый способ получения сведений из ЕГРН. Данная выписка: - бесплатная; - предоставляется за минуту; - может получить только правообладатель по своим объектам недвижимости; - содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него; - содержит историю перехода прав; - не содержит планов земельного участка, схем планировок квартир и графиков; - должны принимать все органы и организации, как и обычную выписку. Какие сведения содержит экспресс-выписка: • Описание объекта — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию; • Кадастровую стоимость; • Сведения о правообладателе; • Вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений; • Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права; • Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования; • Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя; • Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения; • Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и нынешних. Чтобы запросить экспресс - выписку гражданину необходимо: 1. Войти на Госуслуги под подтверждённой учётной записью; 2. В поиске набрать «Сведения из ЕГРН» и выбрать «О недвижимости»; 3. Нажать «Начать» и «Получить экспресс-выписку»; 4. Подтвердить правильность данных и отправить запрос; 5. Экспресс-выписка поступит в личный кабинет; 6. Загрузить выписку в формате pdf и файл в формате sig. Дополнительно сообщаем, экспресс-выписка доступна только по объектам недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете. Информация представлена Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникации Российской Федерации письмом №ДО-П23-070-12462 от 21 февраля 2023 "О порядке предоставления данных из ЕГРН с 01.03.2023 в соответствии с положениями Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266" .
