Июль 2023 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Скорректирован порядок приватизации объектов культурного наследия (ОКН) и участия в ней субъектов МСП. В частности, решено отказаться от конкурсных процедур для ОКН, находящихся в удовлетворительном состоянии. Они будут продаваться на аукционе вместе с занимаемыми ими земельными участками. Такой порядок выкупа земли не касается Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Арендаторы - субъекты МСП могут выкупить ОКН по преимущественному праву (без аукциона) по истечении 2 лет аренды. ОКН в неудовлетворительном состоянии будут продавать по итогам конкурса и без отчуждения земельных участков под ними. Условия конкурса должны предусматривать работы по сохранению объекта. Земельный участок под ОКН будет предоставляться собственнику исключительно в аренду на срок выполнения условий конкурса при установлении арендной платы в размере 1 руб. в год. Право приобретения такого участка возникнет у собственника ОКН после выполнения условий конкурса. Задаток для участия в конкурсе составит 20% от кадастровой стоимости объекта. Также закреплен перечень условий, при которых арендатор, которому участок был предоставлен до 1 марта 2015 г., вправе однократно заключить новый договор аренды на 5 лет без проведения соответствующих торгов. Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 370-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1637492/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Сети газораспределения и газопотребления, объекты таких сетей можно приватизировать при условии их обременения эксплуатационными обязательствами. В отношении объектов газоснабжения установлен принцип их целостности и единства, разделение (дробление) на части запрещено. Преимущественное право покупки предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий: - лицо является газораспределительной организацией; - лицо эксплуатирует приватизируемый объект газоснабжения на законном основании непрерывно в течение 2-х и более лет. Уступить преимущественное право нельзя. Закон вступает в силу через 90 дней после опубликования. Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 345-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1637248/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
ГК РФ дополнен новым параграфом, в котором устанавливаются особенности права общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество. Включены положения о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом, а также о бремени его содержания. В частности, предусматривается, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в издержках и расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей. Кроме того, установлено, что гаражный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости, и такое товарищество является собственником своего имущества. Закон вступает в силу с 1 октября 2023 г. Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1637257/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановлением Правительства Ульяновской области от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах» установлено право граждан выкупить без проведения торгов арендуемый ими земельный участок, предназначенный для ведения огородничества. Условием выкупа арендуемого земельного участка является отсутствие выявленных и неустраненных нарушений при использовании такого земельного участка. С целью обеспечения возможности граждан выкупить земельные участки под огородами Правительством Ульяновской области внесены изменения в Порядок определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. Выкупная цена за земельные участки установлена равной 50 % от кадастровой стоимости. Льготная цена установлена в отношении земельных участков, расположенных в границах городской черты города Ульяновска, а также в границах территории муниципальных образований «Базарносызганский район», «Барышский район», «Вешкаймский район», «Инзенский район», «Кузоватовский район», «Майнский район», «Николаевский район», «Новоспасский район», «Павловский район», «Радищевский район», «Старомайнский район», «Сурский район», «Тереньгульский район», «Ульяновский район», «Чердаклинский район» или «город Димитровград». Указанная мера носит временный характер, и за выкупом земельных участков заинтересованные арендаторы смогут обратиться до конца 2023 года. Ознакомиться с нормативным правовым актом, устанавливающим льготную арендную плату, можно, пройдя по ссылке https://regioncentr73.ru/wa-data/public/site/zakony/365-%D0%9F.pdf.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка площадью 4800 кв.м с кадастровым номером 73:24:021112:408, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, под склады. Оператор электронной площадки – Акционерное общество «Сбербанк-Автоматизированная система торгов» (далее - АО «Сбербанк-АСТ»). Сведения о времени приема заявок, дате аукциона. • Срок начала приема заявок – «11» июля 2023 года с 09 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Срок окончания приема заявок – «07» августа 2023 года до 13 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Рассмотрение заявок участников – «08» августа 2023 года; • Начало аукциона – «11» августа 2023 года 13 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Место проведения аукциона: электронная площадка - универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав», размещенная в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://utp.sberbank-ast.ru . С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области https://mia73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН и который включен в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, осуществляются без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, составленной в форме электронного документа и заверенной УКЭП уполномоченного должностного лица. При этом в декларации необходимо указать основания включения данного объекта незавершенного строительства в соответствующий реестр. Государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта незавершенного строительства, а также сделок с объектом незавершенного строительства допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Закреплено, что орган регистрации прав не несет ответственности, в частности, за убытки, причиненные в результате осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства, сведения о котором включены в соответствующие федеральный или региональный реестры, в связи с предоставлением недостоверных сведений о таком объекте незавершенного строительства. Федеральный закон от 24.07.2023 N 368-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452692/#utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка площадью 8500 кв.м с кадастровым номером 73:24:021112:407, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, под склады. Оператор электронной площадки – Акционерное общество «Сбербанк-Автоматизированная система торгов» (далее - АО «Сбербанк-АСТ»). Сведения о времени приема заявок, дате аукциона. • Срок начала приема заявок – «11» июля 2023 года с 09 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Срок окончания приема заявок – «07» августа 2023 года до 13 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Рассмотрение заявок участников – «08» августа 2023 года; • Начало аукциона – «11» августа 2023 года 12 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Место проведения аукциона: электронная площадка - универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав», размещенная в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://utp.sberbank-ast.ru . С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области https://mia73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Законом, в частности, вводятся такие понятия, как территория гаражного назначения, гаражный комплекс и гараж. Закреплены положения о праве общей долевой собственности собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения и определен состав общего имущества в границах территории гаражного назначения. Также установлены право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе и состав общего имущества в гаражном комплексе. К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся, в том числе объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов). К общему имуществу в гаражном комплексе - технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др. Установлено, что в целях совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания создаются товарищества собственников недвижимости. Также документом определены особенности управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе, проведения общего собрания собственников гаражей и общего собрания собственников машино-мест, и закреплены вопросы, относящиеся к их компетенции. Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2023 года. Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/#utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка площадью 8900 кв.м с кадастровым номером 73:24:021109:311, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, проезд Инженерный 34-й, под склады. Оператор электронной площадки – Акционерное общество «Сбербанк-Автоматизированная система торгов» (далее - АО «Сбербанк-АСТ»). Сведения о времени приема заявок, дате аукциона. • Срок начала приема заявок – «11» июля 2023 года с 09 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Срок окончания приема заявок – «07» августа 2023 года до 13 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Рассмотрение заявок участников – «08» августа 2023 года; • Начало аукциона – «11» августа 2023 года 11 час. 00 мин. (местное время МСК+1); • Место проведения аукциона: электронная площадка - универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав», размещенная в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://utp.sberbank-ast.ru . С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области https://mia73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В новом выпуске дайджеста отражены, в частности, следующие новеллы: установлена административная ответственность за создание "сайтов-двойников" и перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН (Федеральный закон от 28 апреля 2023 г.№ 151-ФЗ); СНТ получили право предоставлять третьим лицам земельные участки общего назначения для размещения некапитальных объектов, необходимых гражданам, ведущим садоводство и огородничество (Федеральный закон от 14 апреля 2023 г. № 123-ФЗ); с 20 до 12 рабочих дней сократился срок внесения сведений о некоммерческой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, с 5 до 3 рабочих дней – срок направления уведомлений о принятых решениях в адрес саморегулируемых организаций. Также с 5 до 3 рабочих дней сократился срок внесения изменений в содержащиеся в реестре сведения о некоммерческой организации (приказ Росреестра от 20 апреля 2023 г. № П/0138). к числу сведений, которые не подлежат опубликованию на сайтах саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, отнесены СНИЛС и дата рождения кадастровых инженеров (приказ Росреестра от 5 мая 2023 г. № П/0155). Нашли отражение в дайджесте и некоторые иные изменения (Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. II квартал 2023 г.). https://www.garant.ru/news/1636486/
