Ноябрь 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Уважаемые Арендаторы! Доводим до Вашего сведения, что юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, необходимо внести аренные платежи за 2022 год не позднее 25 декабря (включительно) текущего года . Физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки для индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных погребов и гаражей, лодочных кооперативов, за второе полугодие 2022 года до 5 декабря включительно. В этой связи, убедительно просим Вас оплатить арендную плату за земельные участки в установленные сроки, чтобы войти в новый год без долгов! Арендную плату по договору следует перечислять на расчетный счет в УФК по Ульяновской области (Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) л/с 04682208300, Отделение Ульяновск Банка России // УФК по Ульяновской области г.Ульяновск казначейский счет 03100643000000016800, БИК 017308101, Единый Казначейский счет 40102810645370000061. ИНН 7325133662, КПП 732501001, ОКТМО 73701000, - государственная собственность на которые не разграничена - КБК 220 111 05012 04 0000 120; - находящиеся в государственной собственности Ульяновской области - КБК 220 111 05022 02 0000 120, с указанием назначения платежа (номер и дата договора). По вопросам, касающимся арендной платы за землю обращаться по телефону 24-20-32. Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области напоминает, что неуплата арендной платы в срок может повлечь наложение санкций в виде пени за несвоевременную уплату платежа, а также расторжение договора аренды. Во избежание судебных споров арендаторам необходимо следить за сроками исполнения обязательств.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На минувшей неделе специалисты Регионального земельно-имущественного центра провели обучения студентов Ульяновского государственного аграрного университета имени П.А. Столыпина основам оформления недвижимого имущества, включая земельных участков. Общение с подрастающим поколением- одна из приоритетных задач учреждения, так как позволяет заложить в обществе основы знаний в сфере земельного и гражданского законодательства. Целью подобных мероприятий является подготовка молодого поколения к правоотношениям в сфере оборота недвижимости, получение обратной связи от студентов о проблемах, с которыми они сталкиваются в своей обыденной и университетской жизни в сфере оформления недвижимости и земли, и, конечно, подбор специалистов для работы в государственном учреждении. В ходе семинара рассмотрены вопросы оформления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, сельского хозяйства, оформления индивидуальных жилых домов и коммерческой недвижимости. Прошло обсуждение вопросов понимания процедуры оформления недвижимости и органов, в которые необходимо обращаться по тем или иным вопросам. По итогам семинара проведено электронное тестирование усвоенных знаний.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Планируется установить принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, применив освобождение указанной категории граждан от уплаты НДФЛ на земельный участок и построек на нем. При этом полученные доходы от продажи не должны использоваться в предпринимательской деятельности. Проект Федерального закона N 196446-8 "О внесении изменений в статью 217.1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 23.11.2022) https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Fzw%2F2022-11-28%2Fclick%2Fconsultant%2F%3Fdst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Fcons%252Fcgi%252Fonline.cgi%253Freq%253Ddoc%2526base%253DPRJ%2526n%253D226970%26utm_campaign%3Dzw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&c=swm&r=http&o=mail&e=1669780246&v=2&s=baae1854f6a19f40
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В частности, отмечено, что при определении площади нежилого помещения площадь проемов в перекрытиях включается в площадь нижнего по отношению к перекрытию с проемом помещения или этажа, а площадь, занимаемая люком, не включается в площадь перекрытия помещения или этажа, являющегося полом такого помещения или этажа. Не является самостоятельным помещением терраса, так как является огражденной, открытой площадкой, пристроенной к зданию, встроенной в него или встроенно-пристроенной, и может устраиваться на кровле нижерасположенного этажа соответствующего здания, в связи с чем установлено, что в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии. <Письмо> Росреестра от 22.11.2022 N 13-01032/22 "О рассмотрении обращения" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_432132/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормами налогового законодательства определено, что объектом налогообложения по налогу признается недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода (подп. 2 п. 1 ст. 374 Налогового кодекса). В отношении объектов незавершенного строительства налоговая база по налогу определяется как кадастровая стоимость с учетом особенностей, которые устанавливаются законом субъекта РФ (п. 2 ст. 378.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, объекты незавершенного строительства облагаются налогом по кадастровой стоимости при выполнении ряда условий. Так, они должны быть учтены в ЕГРН в качестве объектов незавершенного строительства и в реестре должна быть указана их кадастровая стоимость. Также объекты должны принадлежать организации на праве собственности (праве хозяйственного ведения) (письмо ФНС России от 17 ноября 2022 г. № БС-4-21/15553@). https://www.garant.ru/news/1587199/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестром даны разъяснения по отдельным вопросам выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства В частности, даны ответы на следующие вопросы: - каковы последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав; - является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия; - какой документ подтверждает исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет. <Письмо> Росреестра от 14.11.2022 N 14-9961-ТГ/22 <О применении положений Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"> http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431823/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Граждане вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилого строительства. Ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям. Исключением являются случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте. Так, в частности, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда. С 30.10.2001 земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование гражданам не предоставляются. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок обратитесь в отделение Росреестра с заявлением и необходимыми документами. Документы можно подать: - непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра); - в форме электронных документов через Интернет, например, через официальный сайт Росреестра. Согласно сведениям Росреестра, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), уплачиваться не должна. Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет не более семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Планируют ввести специальную пошлину за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, сведения о которых есть в ЕГРН. По проекту ее размер для компаний - 1 000 руб. Поправки приняли в третьем чтении. Сейчас от юрлиц обычно требуют уплачивать 22 тыс. руб. как за регистрацию сделки с недвижимостью. С этой практикой не раз соглашались Минфин и ВС РФ. Новшества могут заработать с 2023 года. Документы: Проект Федерального закона N 137906-8 ( https://sozd.duma.gov.ru/bill/137906-8 ) Что учесть при уплате госпошлины за регистрацию договора аренды и допсоглашений к нему
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Законом Ульяновской области от 29.10.2021 № 109-ЗО (Закон о «сельхоз амнистии») установлен дополнительный случай оформления земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность бесплатно, если на таком земельном участке расположен объект капитального строительства, принадлежавший ранее колхозам, совхозам или иным сельскохозяйственным организациям и приобретенный гражданином по простой письменной сделке. В начале 2000-х годов многие сельскохозяйственные предприятия обанкротились, и их имущество было распродано гражданам, зачастую на основании расписок или даже без них. На территории региона подобных объектов по предварительным подсчетам начитывалось более тысячи. Такие объекты, как правило, используются гражданами, однако без оформления документов. Фактически закон о «сельхоз амнистии» позволил начать реализацию в нашем регионе исключительного опыта узаконения существующих объектов, используемых гражданами для сельскохозяйственных целей вне судебной процедуры. В продолжении развития «сельхоз амнистии» 21 октября 2022 на заседании Законодательного Собрания Ульяновской области приняты изменения в Градостроительный устав Ульяновской области, которые позволяют оформить и сельскохозяйственный объект без получения разрешения на строительство. Для оформления сельскохозяйственного объекта необходимо: оформить земельный участок в соответствии с Законом о «сельхоз амнистии», для чего необходимо обратиться в местную администрацию; обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техничского плана на объект; направить технический план в орган регистрации права (в любом многофункциональном центре) для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. Закон позволяет поддержать сельхозпроизводителей, а также создать перспективы для финансовых вложений в развитие узаконенных сельскохозяйственных объектов. Для получения консультации по оформлению земельного участка в соответствии с Законом о «сельхоз амнистии» можно обратиться в Региональный земельный центр по телефону 24-20-53 доб. 6.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Когда, например, для покупки или аренды государственной либо муниципальной недвижимости цену (кроме цены предмета торгов) или плату определяют по кадастровой стоимости, хотят применять ее величину на дату подачи заявления. Речь идет о документе с просьбой оказать госуслугу, по итогам которой заключают договор. Изменения приняли в третьем чтении. Исключение - ситуация, когда после подачи заявления кадастровая стоимость по ЕГРН снизилась. В этом случае предлагают учитывать значение на дату заключения договора. Вероятно, поправки заработают через 10 дней после их опубликования в виде федерального закона. Поправки защитят, в частности, приобретателей и арендаторов публичной недвижимости от переплат, если за время оказания госуслуги кадастровая стоимость изменилась. Документ: Проект Федерального закона N 175071-8 ( https://sozd.duma.gov.ru/bill/175071-8 )
