Сентябрь 2020 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости. Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском о признании отсутствующим права собственности физического лица на бетонную площадку. Суд встал на сторону уполномоченного органа, признав обоснованными его доводы о том, что бетонная площадка не может являться объектом недвижимого имущества. В пункте 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» определено, что сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Таким образом, сооружение должно в обязательном порядке обладать совокупностью характерных для него признаков, иметь наземную и надземную части, а также состоять из несущих строительных конструкций. В рамках судебного разбирательства установлено, что спорный объект - площадка имеет только наземную часть. Кадастровый паспорт не содержат сведений о наличии несущих строительных конструкций, фундамента, то есть прочной связи данного объекта с землей. Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс. Материалы, из которых изготовлено покрытие (асфальт, щебень), при их переносе не теряют качества, необходимые для его дальнейшего использования. В силу указанных обстоятельств, и исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса РФ, асфальтовая площадка является элементом благоустройства земельного участка, связана с ним общим назначением и следует его судьбе. Обращаем внимание собственников аналогичных сооружений – бетонных площадок на отсутствие у них исключительного права на предоставление земельного участка несмотря на наличие зарегистрированного права собственности на такие объекты.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Если у Вас возникли вопросы по оформлению земельных участков и объектов недвижимости в садовом товариществе, вопросы по распределению земельных участков между членами, по вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков, вы можете обратиться в ОГКУ «Региональный земельно-имущественный центр». Разъяснительная работа председателям и членам садовых товариществ осуществляется на безвозмездной основе. Цель проведения мероприятий: создание предпосылок для надлежащего оформления земельно-правовых документов членами садовых товариществ, а также самими садоводческими товариществами. Оформление садовых участков позволит избежать споров с соседями, а также вовлечь в оборот земельный участок (подарить, продать, передать по наследству). В соответствии с действующим законодательством предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. День консультаций – каждый вторник с 9:00 до 13:00 по предварительной записи по телефону 24-20-53 (доб. 4). Место проведения: г. Ульяновск, пр-д Максимова, д. 4, 2 этаж.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 1 сентября 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 289-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внесудебного банкротства гражданина» , предусматривающий возможность внесудебной процедуры банкротства гражданина. Процедура банкротства достаточно простая: - гражданин подает заявление в МФЦ с указанием суммы задолженности и перечня кредиторов (при условии, что сумма задолженности составляет от 50 до 500 тысяч рублей, судебными приставами проводилось исполнительное производство, и оно было окончено в связи с отсутствием у гражданина имущества); - МФЦ проверяет соответствие гражданина условиям проведения процедуры и размещает уведомление о ее начале в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; - в течение шести месяцев приостанавливается исполнительное производство по долгам гражданина, не начисляются пени и штрафы; - по окончании 6 месяцев , если кредиторы не подадут заявление о введении общей процедуры банкротства (например, в случае обнаружения у должника имущества), внесудебная процедура банкротства завершается, гражданин освобождается от долгов, которые были указаны в его заявлении. Повторно воспользоваться процедурой внесудебного банкротства гражданин сможет только через 10 лет. Обращаем внимание арендаторов на необходимость соблюдения условий договора аренды и обязательного внесения арендной платы, в установленные договором сроки, во избежание наращения задолженности по арендной плате и как следствие пеней за нарушение условий договора аренды.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Изменения касаются формирования заявления о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и решения о выдаче разрешения. Постановлением Правительства РФ от 30.07.2020 № 1143 внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 27.11.2014 № 1244 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности», предусматривающие указание в заявлении о выдаче разрешения на использование земель или земельных участков информации о необходимости осуществления рубок деревьев, кустарников, расположенных в границах земельного участка, части земельного участка или земель из состава земель населённых пунктов, предоставленных для обеспечения обороны и безопасности, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (за исключением земель, указанных в пункте 3 части 2 статьи 23 Лесного кодекса Российской Федерации), в отношении которых подано заявление (в случае такой необходимости), и соответственно указание в решении об использовании земель или земельных участков согласования уполномоченным органом осуществления таких рубок деревьев и кустарников (за исключением случаев, если запрет на рубку и (или) ограничение рубки установлены в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации). Аналогичные изменения планируется внести Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области в Порядок и условия размещения объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов, утверждённые постановлением Правительства Ульяновской области от 18.12.2015 № 682-П.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
<Письмо> Минфина России от 13.08.2020 N 28-01-07/71041 "О рассмотрении обращения" Законодательством не предусмотрено заключение договора купли-продажи госимущества с участником торгов, предложившим наибольшую цену, после победителя торгов
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области планируется формирование 70 земельных участков для индивидуального жилищного строительства из земельного участка с кадастровым номером 73:08:020501:1935 для предоставления многодетным семьям города Димитровграда в порядке очередности.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление Правительства Ульяновской области от 02.09.2020 N 496-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 29.05.2009 N 221-П"
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Размещение объектов капитального строительства на земельных участках сельскохозяйственного назначения без перевода в иную категорию не допускается Земельный кодекс Российской Федерации строго регламентирует назначение государственных земель и разрешенные на них виды деятельности. Для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности. Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения. В рамках полномочий Управления Россельхознадзора при размещении объектов капитального строительства на земельных участках сельскохозяйственного назначения (не относящихся к переработке первичной сельскохозяйственной продукции) усматриваются признаки невыполнения установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, за что предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 8.7 КоАП. В размещении объектов капитального строительства на земельных участках сельскохозяйственного назначения (не относящихся к переработке первичной сельскохозяйственной продукции) усматриваются признаки использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешённым использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Материалы в отношении лиц, допустивших подобное правонарушение, направляются в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии и в администрацию района, соответствующего местоположению земельного участка.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление администрации г. Ульяновска от 09.07.2020 N 1055 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами) при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Муниципальная услуга предоставляется администрацией города Ульяновска в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска правообладателям земельных участков - юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам либо их представителям, наделенным соответствующими полномочиями выступать от имени указанных выше юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Срок предоставления муниципальной услуги составляет не более пяти рабочих дней со дня поступления заявления (уведомления) в Управление. Взимание государственной пошлины или иной платы за предоставление муниципальной услуги не предусмотрено.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков: - площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 73:24:021114:46, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, 40 пр-д Инженерный, восточнее территории производственной базы по 11 пр-ду Инженерному, д. 20, под склады; - площадью 4250 кв.м с кадастровым номером 73:24:011206:1897, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Хрустальная, под объекты гаражного назначения; - площадью 1403 кв.м с кадастровым номером 73:24:030801:11162, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, Московское шоссе, под склады; - площадью 1532 кв.м с кадастровым номером 73:24:030801:11163, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, Московское шоссе, под склады; - площадью 1242 кв.м с кадастровым номером 73:24:021102:1411, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Антонова, под спорт, магазины, обслуживание автотранспорта. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 01 сентября 2020 г. по 25 сентября 2020 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, проезд Максимова, дом 4, 2 этаж, каб. 11 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 01 октября 2020 г. в 10 час. 00 мин . по адресу: город Ульяновск, проезд Максимова, дом 4, 2 этаж, каб. 3. Регистрация участников аукциона будет проводиться 01 октября 2020 г. по адресу: город Ульяновск, проезд Максимова, дом 4, 2 этаж, каб. 11 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов http :// torgi . gov . ru , в газете «Ульяновск Сегодня», а также по телефону 24-20-53.
