Сентябрь 2020 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Внесены изменения в Правила предоставления в 2020 году субсидий из областного бюджета Ульяновской области субъектам малого и среднего предпринимательства в связи с осуществлением деятельности в период распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) в целях возмещения части затрат, связанных с арендой коммерческой недвижимости и оплатой коммунальных услуг. Уточнен перечень документов, которые заявители представляют в Уполномоченный орган для получения субсидий. Основанием для принятия Уполномоченным органом решения об отказе в предоставлении субсидий является отсутствие или недостаточность лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Уполномоченного органа как получателя средств областного бюджета Ульяновской области на цели, указанные в Правилах. Соглашение о предоставлении субсидий должно быть заключено не позднее 5 рабочих дней со дня принятия Уполномоченным органом решения о предоставлении субсидий.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Установлены новые сроки инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. Рассмотрим, как изменится общий для всех этих мероприятий срок: - для объектов площадью до 1,5 тыс. кв. м он составит 15 вместо 9 месяцев ; - объектов площадью от 1,5 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м - 29 вместо 16 месяцев ; - объектов площадью от 5 тыс. кв. м до 10 тыс. кв. м - 33 вместо 19 месяцев ; - объектов площадью от 10 тыс. кв. м до 20 тыс. кв. м - 44 вместо 27 месяцев ; - объектов площадью от 20 тыс. кв. м до 30 тыс. кв. м - 52 вместо 33 месяцев ; - объектов площадью 30 тыс. кв. м и более - 64 вместо 42 месяцев ; - комплекса зданий - 79 вместо 54 месяцев . Сохранится правило о том, что сроки не применяются к уникальным объектам капстроительства. Напомним, что период действия договора аренды публичной земли, который заключают на аукционе, должен в 2 раза превышать указанные сроки. Речь идет об участке с основным видом разрешенного использования "для строительства зданий и сооружений". Эти положения не касаются предоставления публичной земли, например, гражданам для ИЖС. Документы: Приказ Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Исполнительные органы госвласти и органы местного самоуправления наделены правом на подачу от имени граждан заявлений о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Однако это не освобождает граждан от уплаты государственной пошлины за осуществление указанных юридически значимых действий. Сообщается также, что в целях стимулирования правообладателей недвижимости к государственной регистрации прав, возникших до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разработан законопроект, предусматривающий освобождение от уплаты госпошлины при обращении за совершением юридически значимых действий, связанных с госрегистрацией ранее возникших прав.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Уточнены полномочия Росреестра в различных сферах деятельности Установлено, что Росреестр, в числе прочего: утверждает ставки арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на ее территории; вносит в Правительство РФ предложения по результатам экспертизы наименований и переименований географических объектов, портов, аэропортов, станций и прочее; является государственным заказчиком - координатором федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)"; согласовывает требования в отношении государственных навигационных карт для решения задач в сфере обороны и безопасности, а также в отношении государственных аэронавигационных карт и государственных навигационных карт внутренних водных путей; утверждает индикаторы риска нарушения обязательных требований, являющиеся основанием для проведения внеплановых проверок при осуществлении государственного земельного надзора; осуществляет выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование использования результатов космической деятельности в сфере земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного назначения, перевода земель водного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов (в части, касающейся земель особо охраняемых природных территорий) в земли другой категории), ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности, проведения государственной кадастровой оценки, осуществления государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), государственной регистрации прав на недвижимое имущество, геодезии и картографии, создания и развития инфраструктуры пространственных данных РФ.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Внесены изменения в порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов. В частности, установлено, что объектом адресации являются: здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено; сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено; земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства); помещение, являющееся частью объекта капитального строительства; машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения). Присвоение объекту адресации адреса осуществляется, в частности, в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке; выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О кадастровой деятельности", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется). Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях: прекращения существования объекта адресации и (или) снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являющегося объектом адресации; исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведений об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации; присвоения объекту адресации нового адреса. Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования объекта адресации осуществляется после снятия объекта недвижимости, являющегося этим объектом адресации, с государственного кадастрового учета. В случае аннулирования адреса здания (строения) или сооружения в связи с прекращением его существования как объекта недвижимости одновременно аннулируются адреса всех помещений и машино-мест в таком здании (строении) или сооружении.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Сведения из ЕГРН представляются в налоговые органы в ходе информационного обмена с Росреестром. ФНС напоминает, что собственники таких объектов (для земельных участков - и землепользователи) несут обязанность по сообщению в налоговые органы о неучтенных в ЕГРН объектах налогообложения: с 2015 года для физлиц установлена обязанность однократно сообщать о недвижимом имуществе, если они не получили налоговое уведомление и не уплачивали налоги за указанные объекты (исключение - объекты, по которым заявлены налоговые льготы); с 2021 года организации обязаны однократно сообщать о наличии налогооблагаемых земельных участков в случае неполучения сообщения об исчисленном налоговым органом земельном налоге и не представления заявления о налоговых льготах.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
<Письмо> ФНС России от 09.09.2020 N БС-4-21/14603@ "О применении в качестве налоговой базы кадастровой стоимости земельного участка, определенной в соответствии с ч. 9 ст. 24 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" (вместе с <Письмом> Минфина России от 09.09.2020 N 03-05-04-02/79020)Разъяснено применение кадастровой стоимости земельного участка в качестве налоговой базы за 2019 год Речь идет о применении кадастровой стоимости земельного участка, определенной в соответствии с частью 9 статьи 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (Закон N 237-ФЗ), действовавшей до вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ. Частью 9 статьи 24 Федерального закона N 237-ФЗ установлена обязанность бюджетного учреждения по определению кадастровой стоимости для земельных участков, кадастровая стоимость которых была установлена в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" после 1 января года проведения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом N 237-ФЗ. Поскольку соответствующие обязательства бюджетных учреждений возникают после проведения государственной кадастровой оценки и утверждения ее результатов, актом, день вступления в силу которого принимается в качестве даты начала применения рассчитанной в соответствии с частью 9 статьи 24 Федерального закона N 237-ФЗ кадастровой стоимости, является акт об утверждении последних на дату проведения такого расчета результатов государственной кадастровой оценки. Следовательно, для целей исчисления земельного налога за налоговый период 2019 года сведения о кадастровой стоимости земельного участка подлежат применению с даты вступления в силу акта субъекта Российской Федерации, утвердившего кадастровую стоимость земельных участков, вне зависимости от даты фактического внесения сведений в ЕГРН
Региональный земельно-имущественный информационный центр
1 апреля 2020 года компания (арендодатель) и ИП (арендатор) заключили договор аренды и вернуть обеспечительный платеж. Истец ссылался в том числе на непредвиденные неблагоприятные последствия пандемии коронавируса. Суд счел исковые требования необоснованными. Среди прочего он отметил, что ИП еще до суда заявил компании об одностороннем отказе от договора. По поводу ссылки на непредвиденные неблагоприятные последствия пандемии суд отметил, что договор заключен в период ограничений. нежилого помещения. Через некоторое время ИП обратился в суд, чтобы расторгнуть договор Стороны знали их основания, обстоятельства и последствия. При заключении договора ИП должен был учитывать ситуацию в стране и конкретном регионе. Документы: Решение АC Брянской области от 17.08.2020 по делу N А09-5926/2020 ( https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/1a4d0fef-9539-4001-a46d-a2d7a7ab8318/4afc6aa0-4a6f-4522-9d98-51d863432f04/A09-5926-2020_20200817_Reshenie.pdf?isAddStamp=True )
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Кадастровый номер – это уникальный, индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ и во времени набор цифр. В результате земельной реформы, каждому объекту недвижимости был присвоен свой уникальный номер, а все сведения о нем теперь занесены в общий реестр. Кадастровый номер объекта недвижимости содержит информацию о его местоположении, а также другие данные. Кадастровый номер – это конкретный набор цифр, которые расположены в определенном порядке и представляют собой, по сути, кодовое обозначение. По этому коду можно идентифицировать любой объект недвижимости на территории России. Цифровые значения в уникальном коде объекта поделены на четыре категории. В них заложена определенная информация, а именно: округ по данным кадастра; кадастровый район; квартал; номер объекта. При отсутствии кадастрового номера невозможно произвести с объектом никакие юридические операции, к примеру, продать или подарить. Если знать кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить краткую выписку с информацией о любом объекте недвижимости. Обращаться нужно в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения объекта. В выписке будут указаны следующие сведения: местоположение; границы, если это земельный участок; дата постановки на кадастровый учет; целевое назначение надела и вид разрешенного использования; наличие строений, которые также поставлены на учет в Росреестр.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Для уточнения, восстановления, а также закрепления границ землевладелец должен выполнить согласование с соседями местоположения границ своего земельного участка. Необходимость в процедуре согласования границ земельного надела возникает при продаже недвижимости, обмене, дарении, при межевании или, например, в ситуациях, когда человек купил землю, а в переданных ему бывшим владельцем документах нет данных о ее границах. Если соседи согласны с результатами межевания и готовы поставить свои подписи на акте, они должны удостовериться, что на оборотной стороне акта есть чертеж участка, если его нет, то подписывать документ не стоит. Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка). Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка. Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.
