Июль 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестром разработаны методические рекомендации по формированию кадастровыми инженерами границ уточняемых и образуемых земельных участков с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, в том числе в случае выявления их несовпадения <Письмо> Росреестра от 22.07.2022 N 18-6178-ТГ/22 <О направлении методических рекомендации для государственных регистраторов прав и кадастровых инженеров, содержащие перечень текущих автоматических проверок пространственного анализа ФГИС ЕГРН, формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета, порядок действий государственного регистратора прав при рассмотрении документов на осуществление учетно-регистрационных действий и кадастрового инженера при подготовке межевых планов при уточнении местоположения границ и образовании новых земельных участков в случае выявления несовпадения границ (пересечений, разрывов и т.д.)> Рекомендации содержат перечень текущих автоматических проверок пространственного анализа ФГИС ЕГРН и формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета. Рекомендации подготовлены в целях сокращения количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета. Информация представлена в системе АО "Консультант Плюс" http://www.consultant.ru/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости. Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора. Кто может взять землю в аренду у государства? Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица. На какой срок можно взять участок в аренду? Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие: -для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет; -для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет; -для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории; -для завершения строительства – до 3 лет; -для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии; -для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д. Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп. Как выбрать участок для аренды? Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте. Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты. Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности? Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала. После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом. Обращаем внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6). Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона? В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей. Обращаем внимание! Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629). Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции? До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления. Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения? Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона: -для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов; -обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами; -расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов; -однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства; -гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства; -предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка; -гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц; -размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д. Как происходит регистрация договора аренды? После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы: -заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности); -документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица); -нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности) -договор аренды и приложения к нему. За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства. Как подать заявку на регистрацию договора? Пакет документов можно представить следующими способами: -в МФЦ; -в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра; -с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kak-arendovat-zemlyu-u-gosudarstva/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
ФНС разъяснен порядок перерасчета размера земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в простую правильную дробь, в том числе для последующего налогообложения земельных участков, находящихся в долевой собственности <Информация> ФНС России от 28.07.2022 "Урегулированы вопросы налогообложения земельных участков, доли в праве собственности на которые выражены в гектарах или балло-гектарах" Сообщается, в частности, что с 1 марта 2025 года размеры земельных долей могут определяться в виде простой правильной дроби не только собственниками участков, но и органом местного самоуправления поселения, муниципального или городского округа, если коллектив собственников не принял соответствующее решение Результаты такого определения утверждаются решением местной администрации, которое официально публикуется. По истечении тридцати дней муниципальный орган обеспечивает внесение указанных изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Затем информация автоматически передается в налоговые органы для налогообложения собственника земельной доли. До 1 марта 2025 года общее собрание участников долевой собственности может самостоятельно определить размеры вышеуказанных земельных долей в виде простой правильной дроби. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/76511.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, руководствуясь статьёй 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», извещает о предоставлении в собственность (аренду) земельного участка площадью 1150 кв. м, расположенного в кадастровом квартале 73:24:030610, местоположение: г. Ульяновск, ул. Ялтинская, 2, под жилым домом, возведённым до 14 мая 1998 года и право собственности на который отсутствует, его потенциальному владельцу.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
До 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки под жилыми домами. По Закону гражданин имеет право на оформление в собственность жилого дома и предоставление бесплатно земельного участка под этим домом, если: - жилой дом возведен до 14 мая 1998 года и расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует; - участок, на котором расположен дом, находится в государственной или муниципальной собственности; - жилой дом является постоянным местом проживания гражданина; - участок не предоставлен гражданину. Для оформления жилого дома и земельного участка под ним владелец может обратиться в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, приложив: 1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию); 2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя; 3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг; 4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года; 5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю; 6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года; 7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю; 8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него. К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет. Дополнительную информацию по вопросу узаконения жилого дома и земельного участка можно получить по телефону 24-20-53 доб.1
Региональный земельно-имущественный информационный центр
<Письмо> Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22 <О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав> Даны ответы на следующие вопросы, в том числе: о прекращении права собственности застройщика на земельный участок под многоквартирным домом; об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего юридическому лицу на праве собственности, на вид, предусматривающий ведение личного подсобного хозяйства; о документах, подлежащих указанию в решении о выявлении правообладателя в качестве документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости; о нотариальном удостоверении договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов, предметом которого является имущество несовершеннолетнего. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/76477.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Частью 7 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по установлению предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобное) кадастровых работ. Руководствуясь вышеуказанными полномочиями Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области инициирована разработка проекта постановления Правительства Ульяновской области, предусматривающего предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В случае его принятия, обозначенное постановление Правительства Ульяновской области позволит предотвратить случаи необоснованного завышения цен на кадастровые работы в отношении вышеуказанных социально значимых объектов недвижимого имущества. В настоящее время проект постановления проходит необходимую процедуру согласования, в случае получения положительных заключений от уполномоченных органов постановление планируется принять уже в сентябре этого года. С актуальными нормативно правовые документами в сфере земельных отношений Вы можете ознакомится на сайте Регионального земельного центра пройдя по ссылке http://regioncentr73.ru/site/dokumentatsiya/zakonodatelstvo/.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Отсрочка по внесению арендной платы за муниципальное имущество в г. Ульяновске Предоставление отсрочки по внесению арендной платы оформляется в виде дополнительного соглашения к договорам аренды. Заключение соглашения о предоставлении отсрочки по внесению арендной платы осуществляется: отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом, в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск"; муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями в отношении имущества муниципального образования "город Ульяновск", закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Отсрочка по внесению арендной платы предоставляется арендаторам муниципального имущества (за исключением земельных участков) из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих виды деятельности, определенные постановлением Правительства Российской Федерации от 30.03.2022 N 512 "Об изменении сроков уплаты налога (авансового платежа по налогу), уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения в 2022 году". Отсрочка предоставляется в отношении арендной платы, начисленной по договорам аренды муниципального имущества за период с 01.04.2022 по 31.12.2022. Уплата отсроченной арендной платы осуществляется до 31.12.2023 по графику, представленному арендатором. Постановление администрации г. Ульяновска от 08.07.2022 N 929 "Об утверждении Порядка предоставления отсрочки по внесению арендной платы за использование имущества (за исключением земельных участков), находящегося в собственности муниципального образования "Город Ульяновск" http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc&base=RLAW076&n=64413#utm_campaign=rlaw076&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body Нравится 08:07
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации от 10.10.2020 № Пр-1648 и Плана перевода массовых социально значимых услуг регионального и муниципального уровня в электронный формат, утверждённого протоколом президиума Правительственной комиссии по цифровому развитию, использованию информационных технологий для улучшения качества жизни и условий ведения предпринимательской деятельности от 10.12.2021 № 44, на территории Российской Федерации реализуется проект перевода в электронный формат массовых социально значимых услуг. В настоящее время выдача разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, либо земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута осуществляется также в электронной форме посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг». В целях повышения доступности государственных услуг Правительством Ульяновской области принят нормативный правовой акт, предусматривающий сокращение срока принятия решения уполномоченным органом о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута - с 25 календарных дней до 13 рабочих дней в целях размещения элементов благоустройства территории, ограждающих устройств, сезонных аттракционов, проездов, в том числе вдольтрассовых, и подъездных дорог, линейных объектов (газопроводы, водопроводы, линии электропередач), для размещения которых не требуется разрешения на строительство, и других объектов в соответствии с Перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300; - с 30 календарных дней до 15 рабочих дней в целях возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства. Также изменениями предусмотрена возможность принятия федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими полномочия собственника в отношении федерального имущества, решения о выдаче разрешения на использование земельного участка, находящегося в федеральной собственности и расположенного на территории Ульяновской области, в целях размещения объектов, перечень которых утверждён постановлением Правительства Российской Федерации № 1300. С текстом постановления Правительства Ульяновской области от 14.07.2022 № 387-П «О внесении изменений в отдельные нормативные правовые акты Правительства Ульяновской области» Вы ознакомиться на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по ссылке: http://regioncentr73.ru/site/dokumentatsiya/zakonodatelstvo/ Дополнительно сообщаем, что заинтересованные лица могут подать заявление о выдаче разрешения на использование земель или земельных участков через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (https://www.gosuslugi.ru), при этом имея возможность в режиме онлайн из любого удобного для него места отслеживать статус поданных заявлений и узнать информацию о результатах рассмотрения.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестром подготовлена таблица с ответами на наиболее актуальные и часто встречающие вопросы, возникающие при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав В частности, рассмотрены вопросы, связанные с долевым участием в строительстве, вопросы организации взаимодействия с застройщиками, вопросы, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении домов блокированной застройки. <Письмо> Росреестра от 04.07.2022 N 14-5516-ТГ/22 <О разъяснении вопросов, возникающих при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав как при подаче застройщиками заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий, так и при представлении заявлений иными лицами, но с приложением документов, подготовленных застройщиками, а также при организации взаимодействия с застройщиками> https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-07-19/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D76401&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body Нравится 08:04
