Март 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Рассмотрены вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места. В том числе сообщается, что в часть 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ внесены изменения, согласно которым объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу этого закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. <Письмо> Росреестра от 09.03.2022 N 13-00173/22 "О рассмотрении обращения" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-03-30/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D74347&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Предлагается перенести с 1 сентября на 1 июня 2022 года срок вступления в силу закона о продлении "дачной амнистии". Кроме того, в частности, законопроектом предлагается уточнить, что совершение сделки в нотариальной форме без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) в том числе является основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации права, без рассмотрения при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Проект Федерального закона N 97317-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" http://static.consultant.ru/obj/file/doc/fz_300322-97317.pdf#utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Законом Ульяновской области от 28.02.2022 № 12-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» введена социальная выплата взамен предоставления отдельным категориям граждан земельного участка в собственность бесплатно. Данная мера направлена на поддержку многодетных семей, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Министерством семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области разработаны Правила осуществления социальной выплаты, являющейся формой меры социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями, осуществляемой взамен предоставления отдельным категориям граждан земельного участка в собственность бесплатно (далее - Правила), утверждённые постановлением Правительства Ульяновской области от 25.03.2022 № 137-П. Согласно утвержденным Правилам, предоставление социальной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно предусмотрена для следующих целей: 1) на уплату цены договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) на уплату цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, либо на уплату цены договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение; 3) на уплату цены договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства; 4) на оплату товаров (работ, услуг), необходимых для завершения строительства объектов индивидуального жилищного строительства либо садового дома, права на которые как на объекты, строительство которых не завершено, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 5) на уплату цены договора купли-продажи индивидуального жилого дома или садового дома и земельного участка, на котором расположены указанные дома; 6) на уплату первоначального взноса и (или) на полное (частичное) погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному в целях приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме; 7) на уплату первоначального взноса и (или) на полное (частичное) погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу), предоставленному в целях строительства индивидуального жилого дома или садового дома, приобретения индивидуального жилого дома или садового дома, а равно земельного участка, на котором расположены указанные дома. Максимальная сумма социальной выплаты составляет 250 тыс. руб. Решение о предоставлении социальной выплаты принимается на основании заявления гражданина и информации, содержащейся: - в документах удостоверяющих личность гражданина, а также всех совершеннолетних членов семьи заявителя; - в документах, подтверждающих постановку заявителя на учет в качестве лица, имеющего право на получение земельного участка в собственность бесплатно; - в согласии заявителя, а также всех совершеннолетних членов его семьи на оформление права долевой собственности на объекты недвижимости, указанные в части 1 статьи 13.7 Закона Ульяновской области «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области», в равных долях между ними; - в документах, подтверждающих расходы заявителя на цели, указанные выше; - в документе, подтверждающем наличие у заявителя счета, открытого в российской кредитной организации, с указанием реквизитов этого счета; - в документе, удостоверяющем в соответствии с законодательством Российской Федерации личность представителя заявителя, и нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя. Заявление с приложением необходимых документов направляется в уполномоченный орган (Министерство семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области) через Областное государственное казённое учреждение социальной защиты населения либо через оператора почтовой связи. Дата начала приема заявлений – 4 мая 2022 года.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Законопроектом Правительство РФ также наделяется полномочием определять размер авансирования по договорам об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере свыше 30 процентов. Кроме того, законопроектом, в числе прочего: предусматривается уточнение понятия исчерпывающего перечня документов, необходимых застройщику для выполнения мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и устанавливается запрет требовать документы, находящиеся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления и подведомственных указанным органам организаций; упрощается оформление прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража, индивидуального жилищного строительства. Так, срок проведения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков не должен превышать трех рабочих дней. Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные земельных участки также не должны превышать трех рабочих дней или пяти рабочих дней, если заявление подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. исключается излишнее согласование строительства в границах приаэродромных территорий объектов капитального строительства, ненормируемых по уровню шума; устанавливается, что в 2022 году при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах придорожных полос автомобильных дорог четвертой и пятой категорий согласование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, не требуется. Проект Федерального закона N 94578-8 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Ffd%2F2022-03-28%2Fclick%2Fconsultant%2F%3Fdst%3Dhttp%253A%252F%252F%252F%252Fstatic.consultant.ru%252Fobj%252Ffile%252Fdoc%252Ffz_250322-94578.pdf%26utm_campaign%3Dfd%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&c=swm&r=http&o=mail&e=1648613900&v=2&s=f9c2e555e3468b59
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Налоговая служба сообщила о том, что Совет Федерации одобрил проект закона, вносящий поправки в налоговое законодательство в части корректировки порядка расчета земельного налога за 2022 и 2023 года. Так, в частности, установлено, что налоговая база по земельному налогу за 2023 год будет определяться как кадастровая стоимость земельного участка на 1 января 2022 года, если на 1 января 2023 года она выросла по сравнению со своим значением на 1 января 2022 года. Единственное допустимое увеличение стоимости – вследствие изменения характеристик земельного участка: категории земель, разрешенного использования и прочее. Как поясняет ФНС России такие поправки обусловлены, в том числе проведением в 2022 году нового тура государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий. При условии утверждения и внесения в ЕГРН результаты указанной оценки вступят в силу с 1 января 2023 года. А для уплаты земельного налога и авансовых платежей по нему за 2023 год новый тур кадастровой оценки будет применяться только в случае уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. https://www.garant.ru/news/1534419/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр также отменил до конца 2022 года плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью СРО арбитражных управляющих и СРО кадастровых инженеров. Предусмотрено, что в отношении юрлиц и ИП внеплановые проверки будут проводиться: при условии согласования с органами прокуратуры только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; без согласования с органами прокуратуры по поручению Президента и Председателя Правительства РФ, заместителя Председателя Правительства, согласованному с руководителем Аппарата Правительства РФ, а также по требованию прокурора. https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-03-24/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D74229&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормами налогового законодательства определено, что налоговые ставки по земельному налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами ЖКХ или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства. Исключение составляют только земельные участки, приобретенные (предоставленные) для ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности, а также за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам ЖКХ ( подп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса ). По мнению налоговой службы в отношении земельного участка для ИЖС, занятого жилищным фондом и объектами ЖКХ, налоговая ставка по налогу не может превышать 0,3 % (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам ЖКХ). Причем такая ставка будет применяться независимо от принадлежности земельного участка, в том числе если земельный участок находится в собственности коммерческой организации либо входит в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд ( письмо ФНС России от 15 марта 2022 г. № БС-4-21/3123@ ). Также, как разъясняет Минфин России, при наличии документированных сведений, подтверждающих размещение на налогооблагаемом земельном участке жилых помещений, налоговая ставка не может превышать 0,3%, независимо от того в чьей собственности, организации или физлица, находятся земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами ЖКХ. Документальным подтверждением может быть выписка из ЕГРН, данные о государственном учете или технической инвентаризации ранее учтенных объектов недвижимости ( письмо Минфина России от 31 января 2022 г. № 03-05-05-03/6234 ). https://www.garant.ru/news/1533918/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Органы государственного земельного надзора сообщают в налоговые органы сведения о выдаче предписаний об устранении выявленных нарушений, в частности при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также об устранении выявленных нарушений (п. 18 ст. 396 Налогового кодекса). Полученные сведения используются при исчислении земельного налога. Так, например, использование не по целевому назначению земельных участков является основанием для исчисления суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по налоговой ставке в размере 1,5% (п. 7.2 ст. 396 НК РФ). Но, как поясняет налоговая служба, для применения максимальной ставки должны быть соблюдены одновременно два условия. Во-первых, должно быть составлено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению. Во-вторых, должен быть выявлен факт использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности (письмо ФНС России от 9 марта 2022 г. № БС-3-21/2043@). Исчисление налога по ставке 1,5% будет осуществляться начиная со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, либо со дня обнаружения таких нарушений в случае отсутствия информации о дне совершения таких нарушений и до 1 числа месяца, в котором уполномоченным органом установлен факт устранения таких нарушений. https://www.garant.ru/news/1534117/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительство РФ подготовило законопроект, направленный на совершенствование регулирования корпоративных и земельно-имущественных отношений, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Предлагается урегулировать вопросы оформления права общей долевой собственности на земельные участки общего назначения, в частности исключаются: - требование о необходимости согласия всех собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, при принятии общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков с сохранением общих требований к принятию такого решения; - необходимость образования садовых и огородных земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности, на основании документации по планировке территории с целью снижения затрат садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, а также их членов; - требование о разработке проекта планировки территории для садоводческих товариществ с целью снижения затрат садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, а также их членов. Также вносятся изменения, направленные на упорядочивание земельно-имущественных отношений в границах территории ведения садоводства или огородничества. Конкретизируется механизм определения размеров взносов. Планируется, что правила расчета взносов должны будут приводиться в виде формулы и (или) текстового описания. Законопроектом предусматривается возможность голосования в очно-заочной и заочной форме с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества. Проект Федерального закона N 43016-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 10.03.2022) https://www.consultant.ru/cabinet/stat/zw/2022-03-21/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DPRJ%26n%3D218151&utm_campaign=zw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По общему правилу налогоплательщики – физлица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения, в налоговый орган в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов за период владения ими (п. 2.1 ст. 23 Налогового кодекса). Подавать такое сообщение не нужно, если в налоговом уведомлении указано такое имущество или если в отношении него применяется налоговая льгота. Права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в реестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). При этом в случае принятия наследства, в состав которого может входить недвижимое имущество, оно признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество. Поэтому, как поясняет налоговая служба, обязанность по представлению в налоговый орган сообщения (форма утв. приказом ФНС России от 26 ноября 2014 г. № ММВ-7-11/598@) в части объекта недвижимого имущества, облагаемого налогом, предусмотрена в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего физлицу на праве собственности (письмо ФНС России от 18 февраля 2022 г. № БС-3-21/1483@). https://www.garant.ru/news/1533378/
