Присмотрели земельный участок и хотите его приобрести? Рекомендуем Вам подробно изучить ограничения в приватизации земельного участка.
Чтобы исключить все риски, связанные с приватизацией и использованием земельного участка в будущем, необходимо собрать информацию о данном объекте. Так, вы сможете определить возможности его застройки.
Следует уточнить, не располагается ли земельный участок в особо охраняемой зоне, зоне с особыми условиями и специальными требованиями использования для дальнейшей его целевой эксплуатации. К таким зонам относятся охранные, санитарно -защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данные зоны требуют особых условий использования территории, поэтому собственнику земельного участка следует знать о существующих ограничениях, чтобы избежать нарушений правового режима.
Из пункта 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
К примеру, земельные участки, находящиеся в оползневой зоне относятся к земельным участкам, ограниченным в обороте, в силу положений ЗК РФ.
Указанный запрет, по мнению судов, связан с опасностью для жизни человека оползневых процессов, поскольку как и любые природные явления, они ограничено подконтрольны человеку, способны к внезапному возникновению и обладают разрушительными свойствами. Развитие оползня могут вызвать любые причины, как природного характера, например воздействие подземных вод, землетрясение, так и деятельность человека. В связи с чем, ссылка заявителя на безопасность размещения строений на спорном земельном участке судом оценивается критически.
На территории г. Ульяновска границы оползневых зон и допустимой застройки, определенны на основании «Отчета по определению границ оползневой зоны г. Ульяновска», выполненного ОАО «Ульяновск ТИСИз» в 2004 г. Зона оползневых склонов обозначено под наименованием Р4. Для того чтобы взять в собственность земельный участок его границы не должны накладываться г на границы зон территорий с ограниченным пользованием.
Информацию о наличии ограничений на Вашем земельном участке Вы сможете получить, найдя свой земельный участок на Публичной кадастровой карте, включив слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». За более подробной информацией стоит обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.