Июнь 2022 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Поправками в числе прочего: уточняется понятие "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд", а также устанавливаются требования к такой территории; корректируется перечень вопросов, которые в обязательном порядке содержатся в уставе товарищества (СНТ, ОНТ); расширяется перечень вопросов, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества; определяются особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств; предусматриваются особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках; устанавливаются условия, при одновременном соблюдении которых имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение. Проект Федерального закона N 43016-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (текст принятого закона, направляемого в СФ РФ) https://checklink.mail.ru/api/v1/clickerproxy/mobile?email=dinararafikowa@mail.ru&autogen_token=b1dHlB6U3KSCgi7NQ5JoW&url=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2022-06-29/click/consultant/?dst%3Dhttp%253A%252F%252Fstatic.consultant.ru%252Fobj%252Ffile%252Fdoc%252Ffz_280622-43016.rtf%26utm_campaign%3Dfd%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&vendor_id=A03C8DB7-74DA-4CF0-BB42-752583F48260&idfa=B7A64394-F48A-43C4-9836-E230B122F68F&advertising_tracking_enabled=true×tamp=1656562362&uidl=16565092201182194608

Региональный земельно-имущественный информационный центр

С 1 сентября 2022 года устанавливаются порядок проведения осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма акта осмотра До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. Установлены правила подготовки и осуществления осмотра жилого дома органами исполнительной власти или органами местного самоуправления при предоставлении земельного участка, а также оформления результатов такого осмотра. Приказ Росреестра от 23.03.2022 N П/0100 "Об установлении порядка проведения осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, формы акта осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (Зарегистрировано в Минюсте России 27.06.2022 N 68996) https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Fhotdocs%2F2022-06-28%2Fclick%2Fconsultant%2F%3Fdst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Flaw%252Fhotdocs%252Flink%252F%253Fid%253D75934%26utm_campaign%3Dhotdocs%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&c=swm&r=http&o=mail&e=1656562315&v=2&s=f448b215efb4a80d

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Согласно Федеральному закону от 30.12.2021 N 476-ФЗ договор аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка участникам долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Документами, подтверждающими право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются: договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса; выписка из ЕГРН об испрашиваемом земельном участке; утвержденный проект планировки территории и проект межевания территории. Приказ Росреестра от 30.03.2022 N П/0111 "О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный ПАриказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321" (Зарегистрировано в Минюсте России 27.06.2022 N 68997) https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-06-28/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D75933&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Срок вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым "дачная амнистия" продлевается до 1 марта 2031 года, перенесен с 1 сентября на 1 июля 2022 года. Кроме того, оптимизирована процедура государственной регистрации права при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. В частности, предусмотрено, что в случае если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности), подлежащее государственной регистрации, подписан от имени правообладателя представителем по доверенности, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариусом не предоставляются. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Федеральный закон от 28.06.2022 N 185-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-06-28/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D75923&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

21 июня 2022 года под председательством Губернатора Ульяновской области Русских А.Ю. состоялось совещание по вопросу работы с земельно-имущественным комплексом с участием глав администраций 5 муниципальных образований Ульяновской области ( Новоспасский, Николаевский, Радищевский, Старокулаткинский и Павловский районы ). Ключевым направлением муниципальных образований Ульяновской области в сфере управления земельными участками является разработка механизмов контроля, направленного на увеличение количества вовлеченных в гражданский оборот земельных участков и получение дополнительных доходов, а ключевой целью являет развитие территории муниципального образования. Так, органами местного самоуправления для поставленных задач реализуются мероприятия: - по вовлечению в гражданский оборот невостребованных земельных долей, - по реализации свободных земельных участков на торгах, - по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. О результатах 5 месяцев текущего года и о планах работы на 2 полугодие 2022 года доложили главы администраций муниципальных образований Ульяновской области. В результате от реализации алгоритма, выработанного в ходе совещания по увеличению поступлений, в бюджеты 5 районов дополнительно поступит 15,3 млн. рублей. В ходе совещания рассмотрены проблемные вопросы в работе муниципалитетов в сфере управления земельно-имущественным комплексом.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Законопроектом вносятся изменения, предусматривающие возможность предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на срок до пяти лет гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без проведения торгов. При этом предусматривается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду, а также запрет на передачу такого земельного участка третьему лицу, в т.ч. в субаренду, на передачу права аренды земельного участка в залог, на внесение его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Кроме того, законопроект направлен на устранение недостатков действующего законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, выявленных правоприменительной практикой, и вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, в Федеральные законы от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В частности, определяется орган, уполномоченный осуществлять определение размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби, - орган местного самоуправления поселения, муниципального или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Это, по мнению авторов законопроекта, упростит выдел земельных участков в счет долей и принятие решений о подсчете голосов при проведении общего собрания участников долевой собственности, а также позволит осуществлять исчисление земельного налога в отношении правообладателей долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах и балло-гектарах. Проект Федерального закона N 135588-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 21.06.2022) https://www.consultant.ru/cabinet/stat/zw/2022-06-27/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DPRJ%26n%3D221622&utm_campaign=zw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

На территории Ульяновской области выявляются факты неиспользования по целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения, что приводит к ухудшению качества плодородного слоя, а также не позволяет заинтересованным лицам развивать производство местной сельскохозяйственной продукции. Для разрешения таких ситуаций на уровне Правительства Ульяновской области создана Межведомственная комиссия, целью деятельности которой является вовлечение в оборот земель сельскохозяйственного назначения и, как следствие, наращивание темпов производства сельскохозяйственной продукции и создадут новые рабочие места сельским жителям. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

08 июня 2022 года под председательством Губернатора Ульяновской области Русских А.Ю. состоялось совещание по вопросу работы с земельно-имущественным комплексом с участием глав администраций 7 муниципальных образований Ульяновской области ( Базарносызганский, Барышский, Вешкаймский, Инзенский, Карсунский, Майнский и Сурский районы ). На совещании рассмотрены вопросы вовлечения в гражданский оборот невостребованных земельных долей, реализация свободных земельных участков на торгах, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

День, когда начнет действовать глава ГК РФ о недвижимости, хотят перенести с 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022 года. То же затронет главу о правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места (ст. 3 проекта). Поправку приняли в третьем чтении. 

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Хотят установить специальную пошлину за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, записи о которых есть в ЕГРН. Юрлиц планируют обязать платить 1 000 руб. Поправки внесли в Госдуму. Сейчас в большинстве случаев от компаний требуют уплачивать 22 тыс. руб. как за регистрацию сделки с недвижимостью. С этой практикой не раз соглашались Минфин и ВС РФ. Поправки могут заработать с 2023 года, но не ранее чем через месяц со дня их опубликования в виде федерального закона.