Июль 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В реестр подлежат включению находящиеся в государственной собственности РФ, государственной собственности субъектов РФ, муниципальной собственности, собственности юридических лиц незавершенные объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета. Включение в реестр будет осуществляться в соответствии с решениями Межведомственной комиссии, состоящей из представителей Минстроя, Минфина, Росреестра, Росимущества, Федерального казначейства. Реестр будет формироваться по установленной форме, включающей в себя, в том числе, такие сведения об объектах, как их фактическое местонахождение, причины остановки строительства, наличие необходимой градостроительной документации, проблемные моменты (наличие уголовных дел, наличие претензий от заказчика или подрядчика), финансовая информация. Постановление Правительства РФ от 18.07.2022 N 1295 "Об утверждении Положения о порядке формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, составе включаемых в него сведений и порядке предоставления таких сведений" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-07-19/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D76402&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На садовых и огородных участках гражданам разрешено выращивать для собственных нужд с/х птицу и кроликов. На землях общего назначения можно продавать выращенную с/х продукцию. Урегулированы особенности строительства объектов капстроительства на садовых участках. Для образования садовых и огородных участков, участков общего назначения не нужно готовить и утверждать проект планировки. Необходимость подготовки проекта межевания или планировки территории определяется общим собранием. Решения на общем собрании членов СНТ можно принимать посредством электронных или иных технических средств. С 1 января 2023 г. заочное голосование можно будет проводить на Госуслугах. Общее собрание членов СНТ может передавать недвижимость общего пользования в собственность газо-, водо-, тепло- и электроснабжающих организаций. Для безвозмездной передачи недвижимости общего пользования СНТ в общую долевую собственность не нужно согласие всех собственников, достаточно решения общего собрания членов СНТ. До 1 марта 2031 г. отложен срок для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками ранее созданных СНТ. Упрощенный порядок приватизации садовых и огородных участков уточнен, его действие продлено до 1 марта 2031 г. и распространено на членов ликвидированных НКО. Закон вступает в силу со дня опубликования, за исключением возможности голосовать на Госуслугах. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fext.garant.ru%2Fsubscribe%2F%3Fcode%3Dfed%26sender%3Dgarant%26date%3D19072022%26url%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.garant.ru%252Fhotlaw%252Ffederal%252F1555285%252F%26token%3D9dafa194&c=swm&r=http&o=mail&e=1658376070&v=2&s=61f52d352a8d8250
Региональный земельно-имущественный информационный центр
19 июля 2022 года под председательством Губернатора Ульяновской области Русских А.Ю. состоялось совещание с участием глав администраций 3 городских округов (Новоульяновск, Димитровград, Ульяновск) по вопросу работы с земельно-имущественным комплексом, в соответствии с которой зависит исполнение бюджета региона. В целях исполнения бюджета городских округов, постоянно проводятся следующие мероприятия: - осуществляется ежедневный учет поступлений налогов и сборов; - осуществляется работа по увеличению налогового потенциала по местным налогам в рамках межведомственной комиссии; - производится исполнение судебных актов, обращенных на взыскание сумм задолженности с получателей; - проводится инвентаризация муниципального образования с целью выявления свободной территории; - проводится ревизия списков земельных долей; - уточняются данные о правообладателях объектов недвижимости. Как показывает практика, муниципальные образования заинтересованы в увеличении поступлений в свои бюджеты, так как дополнительные доходы направляются на строительство новых детских площадок, благоустройство территории, решения накопившихся множественных социальных проблем. В ходе совещания рассмотрены проблемные вопросы в работе муниципалитетов в сфере управления земельно-имущественным комплексом, определен алгоритм действий органов местного самоуправления для пополнения бюджетов.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Компания попросила местные власти без торгов продлить аренду публичного участка. Ей нужно было закончить строительство склада (собственность компании). Чиновники отказали: землю в аренду под эти цели без торгов компании уже передавали. Так можно сделать только один раз. Спор дошел до суда. Во время действия прошлого договора ФНС незаконно исключила компанию из ЕГРЮЛ. В это время она работать не могла. Когда решение налоговой отменили, срок аренды истек. Три инстанции поддержали местные власти. У арендатора не было препятствий, чтобы закончить строительство вовремя. Они сослались, в частности, на то, что компания обжаловала акт налоговой почти через 2 года. ВС РФ не согласился с судами. Нельзя выставить на аукцион публичный участок, если на нем стоит объект незавершенного строительства другого лица. Изъять указанную недвижимость власти могут только через суд. Срок для обращения с таким иском - 6 месяцев со дня истечения ранее заключенного договора аренды. Поскольку этого не сделали, компания вправе получить участок в аренду без торгов для окончания строительства. Верховный суд признал, что компания не успела завершить стройку по уважительным причинам. Ранее ВС РФ приходил к аналогичным выводам. Документ: Определение ВС РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-3699 http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2022-07-18/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DARB%26n%3D719301%26dst%3D100049&utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Речь идет о землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые, согласно тексту документа, смогут использоваться крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления его деятельности. Кроме этого, законом: устанавливается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству; устанавливается запрет на передачу такого земельного участка в субаренду, на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передачу арендных прав в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2023 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу. Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_421883/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По общему правилу налогоплательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса). Единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация права в ЕГРН. Плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее вещным правом на земельный участок. При этом, права на имущество, подлежащие госрегистрации, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в реестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). Поэтому, как поясняет налоговая служба, обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента госрегистрации за ним вещного права на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о вещном праве иного лица на соответствующий земельный участок (письмо ФНС России от 13 июля 2022 г. № БС-4-21/8943@). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Каких либо особенностей исчисления земельного налога в связи с принудительным изъятием у собственника земельного участка в налоговом законодательстве не содержится. А значит, по мнению ФНС России, принудительное изъятие у собственника земельного участка является основанием для прекращения его налогообложения с даты госрегистрации прекращения права собственности на земельный участок. https://www.garant.ru/news/1554391/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В частности, изменения внесены в статью 28 Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", которой устанавливаются особенности приобретения прав на землю в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) эксплуатации объектов систем газоснабжения, охранные зоны газопроводов. Согласно новой редакции указанной статьи для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов систем газоснабжения могут быть установлены сервитут, публичный сервитут либо может осуществляться использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута. Кроме этого, изменения внесены в Земельный кодекс РФ и ряд иных федеральных законов. Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Федеральный закон от 14.07.2022 N 284-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_421894/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Поправками, в числе прочего: уточнено понятие "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд", установлены требования к такой территории; скорректирован перечень вопросов, которые в обязательном порядке указываются в уставе товарищества (СНТ, ОНТ); расширен перечень вопросов, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества; определены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств; предусмотрены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках; установлены условия, при одновременном соблюдении которых имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение; допускается использование садовых и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и/или кроликов при определенных условиях. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положения, для которого предусмотрен иной срок вступления его в силу. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/76318.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Налоговая служба подготовила обзор недавних изменений в налогообложении имущества (информация ФНС России от 14 июля 2022 г.). Так, в частности, те налогоплательщики, которые перешли с 1 июля 2022 года на применение спецрежима "Автоматизированная упрощенная система налогообложения" (АУСН) освобождаются от уплаты налогов на имущество (Федеральный закон от 25 февраля 2022 г. № 17-ФЗ). Исключение составляют только объекты, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. А освобождение от всех имущественных налогов получили организации, зарегистрированные на территории Курильских островов. Но такое право будет действовать только на тот период, в котором налогоплательщик будет применять льготу по налогу на прибыль (Федеральный закон от 9 марта 2022 г. № 50-ФЗ). Также льготы предусмотрены и в отношении сроков уплаты налогов. Так, высшие исполнительные органы госвласти субъектов РФ смогут продлить в 2022 году сроки уплаты региональных и местных налогов и авансовых платежей по ним (Федеральный закон от 26 марта 2022 г. № 67-ФЗ). В отношении транспортного налога с 2022 года отменены повышающие коэффициенты 1,1 и 2 для легковых автомобилей средней стоимостью от 3 до 10 млн руб. При расчете земельного налога тоже предусмотрены смягчения. Так, за налоговый период 2023 года налоговая база в отношении земельного участка будет определяться как его кадастровая стоимость на 1 января 2022 года. Исключение – случаи изменения кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка. Для участников СЗПК с 2023 года вводится вычет по налогу на имущество организаций и земельному налогу (Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 225-ФЗ). Они смогут уменьшать суммы налогов на фактически осуществленные затраты, по которым федеральным законом предусмотрено предоставление мер поддержки. https://www.garant.ru/news/1554362/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Действующая редакция Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривала оформление членами садовых товариществ земельных участков в собственность бесплатно до 01.03.2022 года. В настоящее время внесены изменения в вышеуказанный Закон, предусматривающие увеличение срока оформления участков в собственность бесплатно до 1 марта 2031 года. Члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина в уполномоченный орган. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или выписка из указанного протокола. Решение о предоставлении садового земельного участка принимается, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 2021 года некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Обращаем внимание, что садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. Также данный Закон предусматривает возможность предоставления в собственность или аренду земельного участка общего назначения собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, или лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. К такому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями). Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; выписка из решения общего собрания членов некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; учредительные документы некоммерческой организации. Срок принятия решения уполномоченным органом составляет 14 дней с даты получения заявления и документов. Заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно/аренду либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно/аренду, в случае установления границ оформляемого земельного участка можно подать через Портал государственных услуг, МФЦ. Уполномоченный орган по принятию решений о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении в собственность или аренду земельного участка на территории города Ульяновска является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, телефон для справок 24-20-53 доб.4 Дополнительно сообщаем, что Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, в настоящее время Закон одобрен на заседании Совета Федерации.
