Компания попросила местные власти без торгов продлить аренду публичного участка. Ей нужно было закончить строительство склада (собственность компании).
Чиновники отказали: землю в аренду под эти цели без торгов компании уже передавали. Так можно сделать только один раз.
Спор дошел до суда. Во время действия прошлого договора ФНС незаконно исключила компанию из ЕГРЮЛ. В это время она работать не могла. Когда решение налоговой отменили, срок аренды истек.
Три инстанции поддержали местные власти. У арендатора не было препятствий, чтобы закончить строительство вовремя. Они сослались, в частности, на то, что компания обжаловала акт налоговой почти через 2 года.
ВС РФ не согласился с судами. Нельзя выставить на аукцион публичный участок, если на нем стоит объект незавершенного строительства другого лица.
Изъять указанную недвижимость власти могут только через суд. Срок для обращения с таким иском - 6 месяцев со дня истечения ранее заключенного договора аренды. Поскольку этого не сделали, компания вправе получить участок в аренду без торгов для окончания строительства.
Верховный суд признал, что компания не успела завершить стройку по уважительным причинам.
Ранее ВС РФ приходил к аналогичным выводам.
Документ: Определение ВС РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-3699
http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2022-07-18/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%26base%3DARB%26n%3D719301%26dst%3D100049&utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
ВС РФ разрешил компании повторно арендовать публичный участок без торгов, чтобы закончить стройку
_