Февраль 2022 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В результате работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестр в 2021 году обеспечил положительную динамику по основным показателям. В марте 2020 года в рамках указания Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестр принял комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. Проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, внесению в ЕГРН сведений об административных границах и границах территориальных зон. «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями является одним из ключевых направлений реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), к которой Росреестр приступил в 2022 году. Только на полных и точных данных можно оказывать качественные государственные услуги для людей и эффективно управлять территориями. До конца 2024 года планируется увеличить долю земельных участков с границами до 70%, исправить 1,2 млн реестровых ошибок в границах земельных участков, оцифровать 75,9% реестровых дел и 80% материалов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ). Результат этой работы в первую очередь зависит от активности и вовлеченности в процессы на уровне регионов, поэтому мы выстроили оперативное взаимодействие с аппаратами полпредов Президента РФ в федеральных округах, с губернаторами», - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Количество объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, в 2021 году сократилось на 3,4 млн – до 44,9 млн. Этому в том числе способствовала работа по реализации федерального закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который вступил в силу в июне 2021 года. Росреестром обеспечено организационно-методическое сопровождение и контроль за исполнением закона в регионах. «Первым шагом к созданию НСПД стала реализация эксперимента по Единому информационному ресурсу о земле и недвижимости, который проводился в 2021 году в четырех субъектах РФ. Важно отметить, что они показали на порядок лучшую динамику в части наполнения ЕГРН, чем остальные регионы. Например, доля внесенных в ЕГРН границ муниципальных образований в 3 регионах – участниках эксперимента достигла 100%, динамика по внесению границ территориальных зон превысила среднероссийский показатель и в 3 регионах составила от 17 до 20%, в 11 муниципальных образованиях доля объектов без прав снизилась до 40%. Кроме того, на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа создан и протестирован сервис «Умный кадастр» (УМКА), который помогает вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости. Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах в 2 тысячи раз превысила традиционные методы. Это позволит повысить наполнение ЕГРН актуальными данными и защитить имущественные права граждан», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова. В целом на активность заявителей по оформлению недвижимости повлияли инициированные Росреестром и принятые в 2020-2021 гг. законы о расширении перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (445-ФЗ от 22.12.2020), о «гаражной амнистии» (79-ФЗ от 05.04.2021), о возможности застройщика подавать заявление на регистрацию прав от имени дольщиков (202-ФЗ от 13.07.2020). В рамках годах последнего в 2020 - 2021 было подано более 22 тыс. заявлений. В лидерах Краснодарский край (5,8 тыс. заявлений) и Московская область (5,5 тыс.) и Москва (3,7 тыс.). Кроме того, Росреестр подготовил изменения в законодательство в части обязанности застройщиков регистрировать права собственности на помещения в многоквартирных домах (МКД) после ввода в эксплуатацию, а также по упрощению оформления бесхозяйных вещей. В настоящее время в целом по России около 10 млн помещений в МКД – без зарегистрированных прав. Принятие законопроекта активизирует работу по выявлению правообладателей помещений и внесению сведений в ЕГРН. «В 2021 году в рамках реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН утверждена дорожная карта Росреестра. С органами власти всех субъектов РФ подписаны обновленные дорожные карты с учетом новых целей и задач. В 2022 году в проект войдут направления по геодезическому обеспечению, картографии, сканированию архивов и регистрации прав публичных собственников, что дополнительно обеспечит качество и полноту данных ЕГРН. С федеральными органами исполнительной власти планируется утвердить совместные планы-графики для внесения в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, границах лесничеств и особо охраняемых природных территорий и др.», - сообщила советник руководителя Росреестра Татьяна Громова, которая курирует реализацию проекта. Устойчивая динамика наблюдается по внесению в реестр недвижимости сведений о границах административно-территориальных образований. Доля границ между субъектами РФ в ЕГРН выросла на 16% по сравнению с 2020 годом и составила 54%. При этом в 23 регионах показатель выполнен на 100% - среди них в том числе Курская, Липецкая, Саратовская области и Республика Коми. Доля границ муниципальных образований, внесенных в ЕГРН, составила 81% - на 4% больше, чем в 2020 году. При этом 37 регионов выполнили эту работу на 100%. Среди них в том числе Рязанская, Липецкая, Саратовская и Воронежская области. «Сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон для внесения в ЕГРН формирует Центр градостроительного развития Рязанской области. Управление совместно с филиалом ФКП Росреестра ежемесячно информирует Главное управление архитектуры и градостроительства области о результатах внесения данных сведений в ЕГРН, а также проводит с его специалистами совместные рабочие совещания для решения профильных вопросов. Это позволило нарастить темпы работы в 2021 году и улучшить показатели по внесению сведений в реестр недвижимости», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин. Доля границ населенных пунктов достигла 42% - на 6% больше, чем в 2020 году. Ряд регионов почти достигли показателя в 80% (Курская, Оренбургская, Самарская и Новгородская области), а 32 субъекта улучшили результат до 65%. «На территории Новгородской области совершенствуются механизмы межведомственного взаимодействия. В рамках наполнения сведениями ЕГРН Правительством региона и Управлением Росреестра разработан план- график по подготовке документов об установлении границ. Благодаря слаженной совместной работе в ЕГРН внесено 98,33% сведений о границах муниципальных образований и порядка 80% о границах населенных пунктов», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова. Доля границ территориальных зон составила 30% - на 9% больше, чем в 2020 году. При этом 15 субъектов достигли результата 60%. Целевые значения показателей по внесению границ в ЕГРН закреплены в Целевой модели по кадастровому учету и государственной регистрации, утвержденной распоряжением Правительства РФ №147-Р от 31.01.2017. Доля всех земельных участков в РФ, внесенных в ЕГРН с границами, составила 63,6% - на 1,7% больше, чем годом ранее. Значительно повысить показатели по внесению в ЕГРН границ позволит законопроект Росреестра об устранении пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон, который планируется принять в 2022 году. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-kolichestvo-obektov-bez-pravoobladateley-v-rf-za-2021-god-sokratilos-na-3-4-mln/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

С 1 марта 2022 г. устанавливается ключевой показатель государственного земельного надзора Таким показателем является разность соотношения количества земельных участков, в отношении которых в отчетном периоде принято решение об их отнесении к более низкой категории риска, к общему числу земельных участков, отнесенных к категориям риска (за исключением земельных участков, отнесенных к категории низкого риска), и аналогичного соотношения количества земельных участков, в отношении которых такие решения приняты за предыдущий отчетный период. Приведена формула расчета ключевого показателя. Отмечается, что целевыми значениями ключевого показателя государственного земельного надзора являются положительные значения. Постановление Правительства РФ от 07.02.2022 N 126 "О внесении изменений в Положение о федеральном государственном земельном контроле (надзоре)" https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Ffw%2F2022-02-12%2Fclick%2Fconsultant%2F%3Fdst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Fdocument%252Fcons_doc_LAW_409075%252F%26utm_campaign%3Dfw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&c=swm&r=http&o=mail&e=1644929390&v=2&s=1e26c606abe5f240

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Соответствующие разъяснения дала Федеральная налоговая служба в своем письме, согласно которым расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу указанного Федерального закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою очередь по Налоговому кодексу дома (включая садовые дома), расположенные на земельных участках для ведения садоводства, относятся к жилым домам. С учетом изложенного в отношении объекта недвижимости вида – «здание», назначение – «нежилое», расположенном на садовом земельном участке, притом что иные характеристики такого объекта не подтверждают его отнесение к хозяйственным постройкам или гаражам, налог определяется как для жилых домов. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_407233/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

09 февраля 2022 года Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области проведен обучающий семинар по вопросу проведение проверок в рамках муниципального земельного контроля в рамках положений Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В совещании приняли участие специалисты Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Чувашской Республике и Ульяновской области. Специалисты Управления Росреестра по Ульяновской области дали разъяснения, что федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ ведены новые формы профилактических мероприятий при осуществлении государственного и муниципального контроля, а именно информирование, обобщение правоприменительной практики, меры стимулирования добросовестности, консультирование, самообследование, профилактический визит. В отличие от Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ, где субъектами проверки выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ под контролируемыми лицами в целях настоящего Федерального закона понимаются граждане и организации. В рамках обучения рассмотрены практические вопросы выявления нарушений земельного законодательства, оформления материалов проверок, порядок их передачи в органы исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» в Налоговый кодекс Российской Федерации с 01.01.2021 внесены изменения, касающиеся земельного налога. Внесенные изменения возлагают на организацию–налогоплательщика земельного налога новые обязанности. Изменен порядок предоставления ими документов о налоговой льготе и сроки уплаты налогов Таким образом, с 01 января 2021 года срок уплаты земельного налога юридическими лицами единый по всей стране: 1 марта — для налога по году и последнее число месяца, следующего за отчетным периодом, — для авансовых платежей, а именно: - 1 марта 2022 года – для уплаты земельного налога по году; - 04 мая 2022 года – уплата авансовых платежей по налогам за I квартал; - 01 августа 2022 года - уплата авансовых платежей по налогам за II квартал; - 31 октября 2022 года - уплата авансовых платежей по налогам за III квартал. В соответствии со статьёй 23 Налогового кодекса Российской Федерации, на организацию возложена обязанность направления в налоговый орган сообщения о наличии у них земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, в случае неполучения сообщения об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога. Если организация в 2021 году приобрела участок земли, а в 2022 году не получит от налогового органа сообщения об исчисленных суммах земельного налога, то она обязана будет до 31 декабря 2022 года уведомить налоговую инспекцию об их приобретении. Если это требование не будет выполнено, то организации будет предъявлен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_334304/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах объектах недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать - например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано. Во-первых, это необходимо, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (если, к примеру, вы построили новый дом на месте снесенного). Так снять ветхий объект недвижимости с кадастрового учёта, отвечают эксперты Росреестра. При каких условиях необходимо снимать объекты с кадастрового учета? Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением. Например, объект сгорел, разрушился или был снесен. Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение (например, квартира). Какие документы необходимы? Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы: – заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. ВАЖНО! Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности; – правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН; – акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком. Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. – судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда; – документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя. Росреестр упростил процедуру снятия с учета объектов, прекративших существование В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование. Правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, а также подтверждается завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. То есть, к примеру, дом вы снесли несколько лет назад, не делая акт обследования, а снять его с учета решили только сейчас. Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН. Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета: · решение собственника о сносе объекта недвижимости; · уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления; · решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; · решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд; · решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие. Куда подавать документы для снятия объекта с кадастрового учета? Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами: · в бумажном виде при личном визите в МФЦ; · в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра; · дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»). В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rubrika-vopros-otvet-kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-obekty-prekrativshie-sushchestvovanie/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Руководствуясь статьями 10, 39.1, 39.2, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.8, статьями 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель объекта недвижимости вправе приобрести земельный участок на праве аренды, сроком от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений. В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 № 6811/09 по делу № А51-6986/0834-156, Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.06.2010 № 292/10 по делу № А51-10601/20081-325, собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления в собственность участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта в установленном законом порядке, однако, собственник разрушенного здания не лишен права оформить земельный участок на праве аренды - для восстановления объекта. Приведенная выше практика сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ. Данная позиция также подтверждена Решением Арбитражного суда Поволжского округа от 21.03.2017 по делу № А72-9942/2016. В случае наличия у собственника объекта недвижимости, приведённое в непригодное для использования состояние, информируем Вас о возможности подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду на три года в целях реконструкции объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, согласно п.п. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Вступает в силу правительственное положение о том, как станут возмещать убытки: - при ухудшении качества земель из-за действий других лиц; - ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей недвижимости на них и т.д. Рассмотрим некоторые новшества по сравнению с действующими правилами (их отменят 6 февраля) и рекомендациями по расчету убытков. Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень убытков, возникших из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них - возмещение за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования. Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухотчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить рыночную оценку. Это не касается случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав не нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости таких объектов или прекращением прав на них. Установили, как заключать соглашение о возмещении убытков. Его можно оформить на бумаге или в цифровом виде. В последнем случае документ нужно заверить квалифицированной ЭП. По общему правилу соглашение должно содержать: - сведения о сторонах; - кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки; - сведения о правах на такие объекты; - причину убытков, их состав и денежный размер; - форму, сумму и порядок возмещения (одним или несколькими платежами), в т.ч. срок выплаты, а в случае натурального возмещения - перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления; - банковские реквизиты для зачисления денег. Отметим, данное соглашение не единственное основание для возмещения убытков. Есть и другие новшества. Документ: Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59 https://checklink.mail.ru/api/v1/clickerproxy/mobile?email=dinararafikowa@mail.ru&autogen_token=ZL84MKyhNnsAgY56B9V0x&url=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2022-02-08/click/consultant/?dst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Fcons%252Fcgi%252Fonline.cgi%253Freq%253Ddoc%2526base%253DLAW%2526n%253D408140%2526dst%253D100011%26utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&vendor_id=A03C8DB7-74DA-4CF0-BB42-752583F48260&idfa=B7A64394-F48A-43C4-9836-E230B122F68F&advertising_tracking_enabled=false×tamp=1644379673&uidl=16443473640895911068

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Минфин России разъяснил особенности обложения налогом на имущество принадлежащие организации жилые здания и объекты незавершенного строительства (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 22 ноября 2021 г. № 03-05-05-01/94227). Нормами налогового законодательства определено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода (п. 2 ст. 375 Налогового кодекса). К таким объектам отнесены жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС. Поэтому принадлежащие организации на праве собственности жилые здания, в отношении которых определена кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, подлежат обложению налогом на имущество организаций вне зависимости от их использования в деятельности организации (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). А объекты незавершенного строительства облагаются налогом исходя из кадастровой стоимости, при условии, что они учтены в ЕГРН в качестве объектов, не завершенных строительством (имеется запись в соответствующих документах), и в отношении этих объектов определена кадастровая стоимость. https://www.garant.ru/news/1526424/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, составляет 15% кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность. Данный расчет производится на основании постановления Правительства Ульяновской области от 10 апреля 2015 года № 156-П «Об утверждении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».