Февраль 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может заключаться с заинтересованным лицом как без проведения торгов, так и с проведением торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с условиями, закрепленными пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. В соответствии с пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды указанного земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка. В целях получения земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства арендатору необходимо подать заявление о заключении с ним нового договора аренды в уполномоченный орган до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. Арендаторы земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, вправе подать заявление в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, д. 8, каб. 313 (понедельник-пятница с 8:30 до 13:00; 13:30 до 17:00, тел. 24-20-53 (доб. 1).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Налоговая служба разъяснила, как облагается налогом на имущество физлиц недвижимое имущество, сделка по которому была признана недействительной (письмо ФНС России от 1 февраля 2022 г. № БС-4-21/1097@). Гражданин признается плательщиком налога в отношении недвижимого имущества, являющегося объектом налогообложения и полученному по договору купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на данный объект имущества. Обязанность по уплате такого налога прекращается со дня внесения в ЕГРН соответствующей записи. Однако, такие критерии подлежат применению при наличии документального подтверждения существования имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 сентября 2018 № 305-КГ18-9064 по делу № А40-154449/2017). Как поясняет налоговая служба, в отличие от гражданского законодательства, налоговое законодательство не содержит специальных положений, регулирующих порядок налогообложения в случае признания сделки недействительной. При этом сам факт признания сделки недействительной не является достаточным основанием для внесения изменений в бухгалтерский и налоговый учет участников сделки, а также перерасчета их налоговых обязательств. Поэтому признание договора купли-продажи ничтожным в части не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для налогообложения имеет значение не квалификация гражданско-правовых отношений, а фактические отношения по владению имуществом и факт его соответствующей регистрации в качестве объекта права. Соответственно, если право на объект недвижимости было зарегистрировано за налогоплательщиком и указанное имущество им фактически использовалось, то признание сделки, на основании которой произведена регистрация права, недействительной, не может являться основанием для освобождения налогоплательщика от уплаты налога на имущество физлиц, а в случае признания сделки недействительной в части – изменения размера его обязанностей. https://www.garant.ru/news/1525767/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет. Перечень муниципальных образований и специальностей, в которых такие земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование на территории Ульяновской области установлен Законом Ульяновской области от 02.10.2020 № 119-ЗО «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в отдельных муниципальных образованиях Ульяновской области гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по отдельным специальностям, на срок не более чем шесть лет». Вместе с тем, по мнению Думы Астраханской области, действующее законодательство не позволяет в полной мере реализовать адресность вышеуказанной государственной поддержки, поскольку у уполномоченных органов возникает необходимость предоставления земельных участков широкому кругу лиц вне зависимости от количества уже имеющихся у данных граждан земельных участков. В целях сужения количества лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в безвозмездное пользование Думой Астраханской области разработан и внесен в Государственную Думу Федерального Собрания проект федерального закона «О внесении изменения в статью 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающий право субъектов Российской Федерации установить предельный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, указанных Законом Ульяновской области от 02.10.2020 № 119-ЗО. В случае принятия такого проекта Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области с учетом мнения органом местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области будет рассмотрен вопрос о внесении в региональное законодательство соответствующих изменений.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Компания продала участки аффилированному обществу (первый покупатель). Деньги оно не заплатило и затем передало эту землю другому юрлицу (конечный покупатель). При банкротстве компании договор купли-продажи с первым покупателем признали недействительным. Стороны заключили фактически безвозмездную сделку для вывода имущества компании в ущерб ее кредиторам. Поскольку первый покупатель уже перепродал участки, с него взыскали их рыночную стоимость в пользу компании. Позже в деле о банкротстве конечного покупателя конкурсный управляющий компании потребовал вернуть земли из незаконного владения должника и исключить их из его конкурсной массы. Три инстанции отказали. В ходе оспаривания сделки между компанией и первым покупателем не разрешили вопрос о праве собственности на участки. Договор между первым и конечным покупателями недействительным не признали. Таким образом, управляющий компании вместо виндикационного иска должен был подать заявление о взыскании денег. ВС РФ с судами не согласился: - право собственности компании на участки восстановили; - в связи с этим первый покупатель не мог ими распоряжаться, а значит, конечный покупатель не получил право собственности на землю; - управляющий хотел вернуть имущество компании. Он не обязан вместо виндикационного иска заявлять денежные притязания и просить включить их в реестр требований кредиторов конечного покупателя. Дело направили на новое рассмотрение. Документ: Определение ВС РФ от 24.01.2022 N 305-ЭС20-16615 (2) https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home#doc/ARB/698173/100042/0
Региональный земельно-имущественный информационный центр
31 января 2022 года Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области совместно с Агентством записи актов гражданского состояния Ульяновской области проведен обучающий семинар на тему: «Направление запросов о дате рождения и (или) дате смерти правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости через систему межведомственного электронного взаимодействия в целях реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»». Сотрудники Агентства записи актов гражданского состояния Ульяновской области сообщили, что в электронном виде в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведения о рождении, смерти и другая информация о человеке хранятся с 1926 года. Органы записи актов гражданского состояния регистрируют следующие виды актов гражданского состояния: - о рождении, - о заключении брака, -о расторжении брака, - об усыновлении (удочерении), - об установлении отцовства, - о перемене имени, - о смерти. Федеральная налоговая служба России является оператором Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния и организует техническую возможность для граждан получать сведения в электронном виде из реестра. В ходе семинара специалисты муниципальных образований Ульяновской области задавали вопросы, которые возникли у них в результате получений сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На все заданные вопросы участникам семинара даны дополнительные разъяснения и подробные комментария.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По общему правилу земельный налог уплачивается в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения (п. 3 ст. 397 Налогового кодекса). Местом нахождения земельного участка признается место его фактического нахождения (подп. 3 п. 5 ст. 83 НК РФ). Сведения о земельных участках в налоговую службу направляют органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Как поясняет налоговая служба, в специальной форме указываются, в том числе и сведения об адресе земельного участка, содержащиеся в ЕГРН (письмо ФНС России от 25 января 2022 г. № БС-4-21/759@). Заполнение в форме реквизитов адреса земельного участка предусматривает использование записей, содержащихся в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), в случае, если указание адреса осуществляется по данным ЕГРН, внесенным на основании записей в ФИАС. При этом, как указывает ФНС России, в целях уплаты налога, информация об адресах, содержащаяся в ФИАС, не может рассматриваться самостоятельным основанием для определения места нахождения земельных участков, заменяющим сведения об адресе земельного участка, сообщаемые налоговым органам. https://www.garant.ru/news/1525315/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Для того, чтобы избежать штрафов за нарушение требований земельного законодательства, всем землепользователям рекомендуется: 1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Такими документами являются договоры купли-продажи, дарения, мены и иные случаи, предусмотренные законодательством. Если документов на участок нет или утеряны, нужно восстановить их, оформить право на участок, зарегистрировав его в Росреестре. 2. Проверить наличие регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. 3. Использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Уточнить информацию о регистрации права и наличии сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН можно в выписке из ЕГРН, заказать и получить которую можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также в МФЦ. Если границы не установлены, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит владельцев от возможных споров с соседями или публичными собственниками. 4. Убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе. 5. Осуществлять на участке деятельность в соответствии с установленным для земельного участка целевым назначением и видом разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка. Информация о виде разрешенного использования и целевом назначении земельного участка указана в выписке из ЕГРН. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kak-izbezhat-narusheniy-zemelnogo-zakonodatelstva/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Положение устанавливает: порядок определения состава и размера убытков, предусмотренных главой VIII Земельного кодекса Российской Федерации; порядок заключения соглашения о возмещении убытков и условия такого соглашения; порядок заключения соглашения о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества в связи с невозможностью их использования в соответствии с ранее установленным разрешенным использованием в результате установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории; порядок возмещения убытков, предусмотренных главой VIII Земельного кодекса Российской Федерации; порядок предоставления возмещения за прекращение прав на земельный участок в связи с невозможностью его использования в соответствии с ранее установленным разрешенным использованием в результате установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории; случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут. Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59 "Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" http://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2022-02-01/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D73270&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нужно понимать, что главная цель земельного надзора – профилактика и устранение нарушений требований законодательства. Изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь по решению суда в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения. ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и после привлечения к административной ответственности лица, не выполнившего предписание, к административной ответственности. Основания инициирования Росреестром процедуры изъятия земельного участка у собственника или расторжения договора аренды указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации. Среди них: - неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение 3 лет; - использование земельного участка не в соответствии с установленных для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kak-izbezhat-narusheniy-zemelnogo-zakonodatelstva/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
С 1 марта 2022 г. вводятся индикативные показатели, применяемые Росреестром при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии Такими показателями, в частности, являются: количество внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, проведенных за отчетный период; количество инспекционных визитов; количество документарных проверок; количество контрольных (надзорных) мероприятий, по результатам которых выявлены нарушения обязательных требований; сумма административных штрафов, наложенных по результатам контрольных (надзорных) мероприятий. Приказ Росреестра от 27.12.2021 N П/0620 "Об утверждении индикативных показателей, применяемых при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2022-01-31/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fdocument%2Fcons_doc_LAW_408067%2F&utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body