Апрель 2021 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Уважаемые арендаторы! В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 и условиями договора аренды арендная плата за земельные участки вносится равными долями соответственно: Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчётным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, два раза в год - по 15 сентября и по 15 ноября включительно.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Эту позицию высказал ВС РФ в первом обзоре судебной практики за текущий год (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 7 апреля 2021 г.). Поводом послужило дело о судьбе договора водопользования, заключенного по итогам торгов. Впоследствии победитель аукциона скончался, и его наследник потребовал перевода прав и обязанностей из договора на себя — но ему в этом было отказано. Заявитель обжаловал такой отказ, но суды трех инстанций тоже вынесли решение не в пользу наследника. Судьи отметили, что обязательства из договора, заключенного по итогам аукциона, должны быть исполнены лично (п. 7 ст. 448 ГК РФ) — следовательно, о наследовании тут речи быть не может. Однако ВС РФ с этим не согласился. Он сослался на то, что Водный кодекс РФ и регламент по предоставлению водных объектов в пользование (утв. приказом Минприроды России от 12 марта 2012 г. № 57) не запрещают передачу прав и обязанностей по заключенным на торгах договорам водопользования. ВС РФ напомнил также, что по общему правилу к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ (ч. 2 ст. 12 Водного кодекса РФ). Гражданское законодательство как раз предусматривает перевод прав и обязанностей умершего арендатора к его наследникам, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Арендодатель может отказать в этом, только если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. А личность победителя аукциона и его личные качества не имеют значения, добавил ВС РФ. Дело в том, что для победы в аукционе (в отличие от конкурса) нужно только предложить наиболее выгодную цену. Профессиональные качества, навыки и умения участников торгов во внимание не принимаются. ВС РФ отменил решения судов и направил дело на новое рассмотрение (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 ноября 2020 г. № 310-ЭС20-6357 по делу № А83-3612/2019). http://www.garant.ru/news/1455500/ фото из источника https://nedradv.ru/nedradv/ru/page_news?obj=3206da73f2193c12e12c19d5205ca49c

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Федеральный закон от 21.12.2004 № 172–ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Федеральный закон № 172-ФЗ) осуществляет регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую. В силу статьи 2, пункта 2 статьи 4 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» отнесение земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности, к категориям, перевод их из одной категории в другую отнесено к полномочиям Правительства Российской Федерации.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

13 апреля в Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области состоялась рабочая встреча с Управлением Росреестра по Ульяновской области, администрацией города Ульяновска. В ходе встречи обсуждены практические вопросы взаимодействия органов власти и органов местного самоуправления по вопросам образования земельных участков, уточнения характеристик земельных участков, снятия земельных участков с государственного кадастрового учёта. Приняты практические решения для последующей реализации в работе.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

12 апреля при Управлении Росреестра по Ульяновской области состоялось совещание по вопросам подготовки к реализации федеральной «гаражной амнистии». Напоминаем, что 5 апреля 2021 года принят Федеральный закон «о гаражной амнистии». Закон вступает в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать 5 лет. Федеральная «гаражная амнистия» позволит: - приступить к оформлению на территории региона металлических гаражей; - упорядочить процедуру оформления земельных участков инвалидам для стоянки технических средств вблизи места жительства; - вовлечь в процедуру оформления гаражных боксов и земельных участков под ними в индивидуальную собственность граждан в случае, если права на землю оформлены за ГСК. Закон вступает в силу не сразу, а предоставляет возможность организовать работу по его реализации, т.к. потребуется разработка дополнительной нормативной базы.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли для строительства дома, здания или иного сооружения одной из важных составляющих является информация о зонах с особыми условиями использования территорий. Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено несколько видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Агротуризм становится всё более популярным, так как вбирает в себя многое из того, что интересует отдыхающих. Единение с природой, экология, натуральные продукты, культурные ценности, история села – всё это помогает современному человеку по-настоящему отдохнуть от городского ритма. Особенностью Агротуризма является пребывание гостей в сельской местности, подальше от промышленных предприятий, поближе к природе. Туристы совершают поездку в деревню с целью отдохнуть от городского шума и суеты, а так же для того, чтобы узнать что-то новое о жизни в глубинке и производстве сельскохозяйственной продукции, приобщиться к местным традициям. 09.04.2021 года на базе Ульяновского государственного аграрного Университета имени П.А. Столыпина состоялся съезд фермеров Ульяновской области. За круглым столом директором АНО предпринимателей «Своя ферма» Волковой Д.А. представлена информация о реализации проекта «Хутор своя ферма» на территории р.п. Ишеевка Ульяновского района, представителем ОГБУ «Агентство по развитию сельских территорий Ульяновский области» представлена информацию о зарубежном опыте развития Агротуризма, Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области разъяснен порядок предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства. Обсуждался вопрос создания ассоциации фермеров по развитию Агротуризма на территории Ульяновской области. изображение взято из источника https://www.the-village.ru/city/business-guide/12-prichin-razobratsya-chto-takoe-agroturizm-i-posetit-fermu-ekzarho

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В соответствии с основополагающими принципами земельного участка судьба земельного участка обусловлена правовым статусом и принадлежностью объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. При этом в соответствии с подпунктом 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации нахождение на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, правообладатель которых не определен, препятствует предоставлению указанного земельного участка. Данные обстоятельства свидетельствуют, что права на земельный участок могут быть оформлены после оформления прав на расположенный на участке объект недвижимости. Способ узаконения самовольных построек зависит от наличия/ отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под постройкой.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

На региональном портале в доступной форме размещена информация по всем кадастровым инженерам, осуществляющим свою деятельность на территории Ульяновской области. Система позволяет оценить деятельность кадастрового инженера в он-лайн режиме, по результатам оценки деятельности кадастровых инженеров автоматически выстроить их рейтинг. У всех кадастровых инженеров есть QR- коды, что упрощает процесс сохранения и переноса данных по выбранным инженерам. С перечнем кадастровых инженеров Вы можете ознакомиться, пройдя по ссылке https://regioncentr73.ru/category/kadastrovye-inzhenery/ фото из источника https://yandex.ru/Maps/org/kadastrovy_inzhener_moiseyenkov_n_n_/72779234085/?ll=34.412379%2C44.676429&z=18

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Всё, что нужно знать о "гаражной амнистии", - разъяснение Росреестра Проект Федерального закона N 1145324-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" <Информация> Росреестра от 07.04.2021 "Росреестр разъяснил, как будет работать закон о "гаражной амнистии" Закон о "гаражной амнистии", вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.