Права на самовольную постройку могут быть признаны в судебном порядке (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) при выполнении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При отсутствии у объекта собственника или собственник которого неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на который собственник отказался, объект считается бесхозяйным.
Права на бесхозяйный объект подлежат оформлению органом местного самоуправления по месту нахождения объекта. После регистрации права муниципальной собственности на бесхозяйный объект, реализация данного объекта осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Если объект расположен на придомовой территории, то в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Следовательно, размещение объекта должно осуществляться на основании решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме.
фото из источника https://www.dkrealty.ru/blog/izmenenie-v-zakonoproekte-rosreestr-budet-obyazan-davat-obyasnenie-prichin-otkaza-v-registracii