2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Федеральный закон от 05.12.2022 N 513-ФЗ "О внесении изменений в статьи 18 и 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" Согласно общему правилу при оказании госуслуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута, размер платы или цена определяются исходя из величины кадастровой стоимости, действующей по состоянию на дату подачи заявления (ходатайства) о предоставлении соответствующей услуги. При этом устанавливается исключение из этого правила: если после подачи заявления (ходатайства) кадастровая стоимость объекта недвижимости изменилась в сторону понижения, то применяется измененная (сниженная) кадастровая стоимость. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/78224.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость в Ульяновской области на 2023 год, утвержден приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 25 ноября 2022 года № 264-пр «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год». С приказом можно ознакомиться на официальном сайте - http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/7301202211300001 . В Перечень на 2023 год вошло 19 898 объектов недвижимости. Критерии включения объектов в Перечень остались прежними. Перечень разработан в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно Закону налоговая база как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; 3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства , а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства; 4) жилые помещения, гаражи , машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Обращаем Ваше внимание, что на территории Ульяновской области действует комиссия, созданная при Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по исключению объектов недвижимости из Перечня объектов коммерческой недвижимости, адрес комиссии: г. Ульяновск, ул. Энгельса, д. 60 А, (телефон (88422) 58-25-90).
Региональный земельно-имущественный информационный центр
29 ноября при Управлении Росреестра по Ульяновской области прошел практический семинар с кадастровыми инженерами. В рамках семинара выступили представители саморегулируемой организации кадастровых инженеров, рассказав о насущных проблемах получения и лишения статуса кадастрового инженера, напомнили о недопустимости подготовки заведомо ложных документов. Со специалистами Управления Росреестра обсуждены вопросы перераспределения земельных участков, в том числе в садовых товариществах, а также процедуры узаконения гаражей. Представители Регионального земельного центра рассказали о действующих в регионе упрощенных процедурах узаконения жилых домов, гаражей, сельскохозяйственных строений, о порядке обращения за получением государственных услуг. Встречи с профессиональными участниками рынка недвижимости с участием специалистов Регионального земельного центра проходят на постоянной основе, что позволяет выработать систему взаимодействия, минимизирующую риски получения гражданами недостоверной консультации по вопросам оформления объектов недвижимости и земельных участков.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова и начальник управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учёта Юлия Куницына приняли участие в рабочей встрече с предпринимателями общероссийской общественной организации «Деловая Россия». Со стороны делороссов встречу вела вице-президент и руководитель исполкома «Деловой России» Нонна Каграманян. Мероприятие прошло в развитие открытого диалога, который провели руководитель Росреестра Олег Скуфинский и председатель «Деловой России» Алексей Репик. Главной темой стали вопросы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. «Росреестр работает над упрощением процедуры постановки объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав, в связи с чем сокращаются и фактические сроки проведения учетно-регистрационных действий. Одна из приоритетных задач ведомства – исключение необоснованных приостановок по сделкам с недвижимостью. На регулярной основе мы проводим рабочие совещания и организуем горячие линии с представителями профессионального сообщества для разъяснения актуальных вопросов. Мы открыты для диалога и обратной связи», – отметила Татьяна Громова. В рамках подготовки к встрече предприниматели сформулировали перечень вопросов об учетно-регистрационных действиях, с которыми они столкнулись в ходе своей деятельности. К представителям Росреестра обратились члены координационного и генерального советов «Деловой России» Елена Николаева, Алексей Кучмин, Алексей Долматов, Сергей Супиченко, Алексей Мостовщиков и другие. «Благодаря проведению таких мероприятий «Деловая Россия» и Росреестр расширяют взаимодействие, которое приносит положительные результаты. Предприниматели имеют возможность обсудить актуальные проблемы и пути решения, получить оперативную обратную связь», - сообщила председатель подкомитета «Деловой России» по развитию рынка недвижимости, заместитель председателя Общественного совета при Росреестре Анна Лупашко. Татьяна Громова и Юлия Куницына подробно остановились на каждом конкретном случае из практики бизнес-сообщества и дали разъяснения. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/predstaviteli-rosreestra-obsudili-s-predprinimatelyami-voprosy-registratsii-nedvizhimosti/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Уважаемые Арендаторы! Доводим до Вашего сведения, что юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, необходимо внести аренные платежи за 2022 год не позднее 25 декабря (включительно) текущего года . Физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки для индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных погребов и гаражей, лодочных кооперативов, за второе полугодие 2022 года до 5 декабря включительно. В этой связи, убедительно просим Вас оплатить арендную плату за земельные участки в установленные сроки, чтобы войти в новый год без долгов! Арендную плату по договору следует перечислять на расчетный счет в УФК по Ульяновской области (Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) л/с 04682208300, Отделение Ульяновск Банка России // УФК по Ульяновской области г.Ульяновск казначейский счет 03100643000000016800, БИК 017308101, Единый Казначейский счет 40102810645370000061. ИНН 7325133662, КПП 732501001, ОКТМО 73701000, - государственная собственность на которые не разграничена - КБК 220 111 05012 04 0000 120; - находящиеся в государственной собственности Ульяновской области - КБК 220 111 05022 02 0000 120, с указанием назначения платежа (номер и дата договора). По вопросам, касающимся арендной платы за землю обращаться по телефону 24-20-32. Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области напоминает, что неуплата арендной платы в срок может повлечь наложение санкций в виде пени за несвоевременную уплату платежа, а также расторжение договора аренды. Во избежание судебных споров арендаторам необходимо следить за сроками исполнения обязательств.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
На минувшей неделе специалисты Регионального земельно-имущественного центра провели обучения студентов Ульяновского государственного аграрного университета имени П.А. Столыпина основам оформления недвижимого имущества, включая земельных участков. Общение с подрастающим поколением- одна из приоритетных задач учреждения, так как позволяет заложить в обществе основы знаний в сфере земельного и гражданского законодательства. Целью подобных мероприятий является подготовка молодого поколения к правоотношениям в сфере оборота недвижимости, получение обратной связи от студентов о проблемах, с которыми они сталкиваются в своей обыденной и университетской жизни в сфере оформления недвижимости и земли, и, конечно, подбор специалистов для работы в государственном учреждении. В ходе семинара рассмотрены вопросы оформления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, сельского хозяйства, оформления индивидуальных жилых домов и коммерческой недвижимости. Прошло обсуждение вопросов понимания процедуры оформления недвижимости и органов, в которые необходимо обращаться по тем или иным вопросам. По итогам семинара проведено электронное тестирование усвоенных знаний.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Планируется установить принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, применив освобождение указанной категории граждан от уплаты НДФЛ на земельный участок и построек на нем. При этом полученные доходы от продажи не должны использоваться в предпринимательской деятельности. Проект Федерального закона N 196446-8 "О внесении изменений в статью 217.1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 23.11.2022) https://click.mail.ru/redir?u=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Fzw%2F2022-11-28%2Fclick%2Fconsultant%2F%3Fdst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Fcons%252Fcgi%252Fonline.cgi%253Freq%253Ddoc%2526base%253DPRJ%2526n%253D226970%26utm_campaign%3Dzw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&c=swm&r=http&o=mail&e=1669780246&v=2&s=baae1854f6a19f40
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В частности, отмечено, что при определении площади нежилого помещения площадь проемов в перекрытиях включается в площадь нижнего по отношению к перекрытию с проемом помещения или этажа, а площадь, занимаемая люком, не включается в площадь перекрытия помещения или этажа, являющегося полом такого помещения или этажа. Не является самостоятельным помещением терраса, так как является огражденной, открытой площадкой, пристроенной к зданию, встроенной в него или встроенно-пристроенной, и может устраиваться на кровле нижерасположенного этажа соответствующего здания, в связи с чем установлено, что в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии. <Письмо> Росреестра от 22.11.2022 N 13-01032/22 "О рассмотрении обращения" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_432132/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Нормами налогового законодательства определено, что объектом налогообложения по налогу признается недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода (подп. 2 п. 1 ст. 374 Налогового кодекса). В отношении объектов незавершенного строительства налоговая база по налогу определяется как кадастровая стоимость с учетом особенностей, которые устанавливаются законом субъекта РФ (п. 2 ст. 378.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, объекты незавершенного строительства облагаются налогом по кадастровой стоимости при выполнении ряда условий. Так, они должны быть учтены в ЕГРН в качестве объектов незавершенного строительства и в реестре должна быть указана их кадастровая стоимость. Также объекты должны принадлежать организации на праве собственности (праве хозяйственного ведения) (письмо ФНС России от 17 ноября 2022 г. № БС-4-21/15553@). https://www.garant.ru/news/1587199/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестром даны разъяснения по отдельным вопросам выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства В частности, даны ответы на следующие вопросы: - каковы последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав; - является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия; - какой документ подтверждает исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет. <Письмо> Росреестра от 14.11.2022 N 14-9961-ТГ/22 <О применении положений Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"> http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431823/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
