Июнь 2023 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Положения Федерального закона от 14.04.2023 № 125-ФЗ предусматривают возможность получения физическими лицами налоговых уведомлений для оплаты налогов на имущество через единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Такая возможность появится с 1 июля 2023 года у налогоплательщиков - физических лиц, если они: • зарегистрированы в единой системе идентификации и аутентификации на ЕПГУ; • после вступления в силу вышеназванного Закона направят через портал госуслуг уведомление о необходимости получения документов от налоговых органов в электронной форме в личном кабинете ЕПГУ, которое подписывается усиленной неквалифицированной электронной подписью. После размещения налогового уведомления на ЕПГУ пользователь портала госуслуг сможет онлайн оплатить налоги. При этом налоговые уведомления не будут дублироваться заказными письмами по почте, кроме случая, предусмотренного п. 2 ст. 11.2 НК РФ. Воспользоваться возможностью получения налогового уведомления через ЕПГУ можно вне зависимости от наличия доступа к личному кабинету налогоплательщика. Для прекращения получения налоговых документов через портал госуслуг налогоплательщик - физическое лицо вправе направить через ЕПГУ соответствующее уведомление. https://media73.ru/2023/nalogovye-uvedomleniya-mozhno-poluchit-cherez-gosuslugi
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Минцифры России сообщает, что на Едином портале госуслуг можно запретить совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника или снять такой запрет ( https://www.gosuslugi.ru/600466/1/form?_=1674289430717 )1. Напомним, при этом вносится специальная отметка в запись ЕГРН (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). После этого зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости можно будет, только если собственник присутствует на сделке. Заявление от нотариуса на совершение регистрационных действий с недвижимостью также будет отклонено. Это дает защиту от мошенников, которые могут заключить сделку по поддельной доверенности без согласия собственника, без учета его интересов и даже без его ведома. Чтобы подать заявление, необходимо указать данные паспорта, ИНН (если он не указан в личном кабинете) и кадастровый номер объекта недвижимости. После этого нужно в течение 24 часов подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Оформить ее можно бесплатно в приложении "Госключ", для этого понадобятся загранпаспорт нового поколения и телефон, который поддерживает технологию NFС. Росреестр рассмотрит заявление в течение пяти рабочих дней и известит собственника о результатах. Уведомление придет в личный кабинет на портале госуслуг. https://www.garant.ru/news/1604341/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать. Эксперты Росреестра разъясняют, как изменить или установить ВРИ земельных участков. Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются? Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описания их содержания. На основании Классификатора муниципалитеты устанавливают в градостроительном регламенте ВРИ для каждой территориальной зоны: • основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок); • условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления); • вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними). Как узнать текущий ВРИ земельного участка? Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами: • Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. • Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер. Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка? Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа. Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях: • если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ; • если ВРИ земельного участка не установлен. Основной или условно разрешенный ВРИ считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется. Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте. Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен Ваш земельный участок и содержит необходимый ВРИ, то следует подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ. В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом. При этом необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: • в границах территорий объектов культурного наследия; • в границах территорий общего пользования; • предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; • предоставленные для добычи полезных ископаемых. Кроме того, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Для указанных случаев порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом. Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка? Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы: • заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования; • документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя; • документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель). Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка? Заявление в орган регистрации прав можно предоставить следующими способами: • в бумажном виде при личном визите в МФЦ; • в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг; • с помощью услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка? Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать. В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка? Изменить вид разрешенного использования участка невозможно: • если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах; • арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования; • если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ; • если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких земельных участков, установленного федеральным законом; • если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-carr/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Минфин России ранее пояснял, что если обследования и проверки земельных участков проведены в соответствии с российским законодательством, то их результаты, а также составленные на их основании акты, предписания об устранении выявленных нарушений могут рассматриваться налоговыми органами для подтверждения соответствующих фактов использования/неиспользования земельных участков по целевому назначению, в целях применения установленных налоговых ставок (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 17 февраля 2022 г. № 03-05-04-02/11500). Нормами налогового законодательства предусмотрено право на обжалование заинтересованным лицом актов ненормативного характера, действий (бездействий) налогового органа в случае несогласия с ними (ст. 137 Налогового кодекса). При рассмотрении обращения гражданин может ознакомиться с документами и материалами, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну. В связи с этим, как поясняет налоговая служба, налогоплательщик может запросить копии акта обследования земельного участка, проведенного органом муниципального земельного контроля (письмо ФНС России от 28 апреля 2023 г. № БС-3-21/5985@). Для этого ему стоит обратиться в соответствующий орган местного самоуправления. https://www.garant.ru/news/1625873/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В отношении гаражей установлены определенные условия в определениях части налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц и налоговых льгот, а также используются особенности определения налоговой базы по налогу на имущество. <Письмо> ФНС России от 11.05.2023 N БС -4-21/5879@ "Об выборе кода вида объекта недвижимости по справочнику СНТС в отношении гаражных боксов" https://click.mail.ru/redir?u=https%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcabinet%2Fstat%2Ffd%2F2023-06-02%2Fclick%2Fconsultant%2F%3Fdst%3Dhttps%253A% 252F%252Fwww.consultant.ru%252Fdocument%252Fcons_doc_LAW_448557%252F%26utm_campaign%3Dfd%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&c=swm&r=http&o=mail&e=1686309 821&v=2&s=d136aa1b74045e52
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В настоящее время нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности землю, которой фактически не пользуется. В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу, то собственник, как физическое, так и юридическое лицо, может отказаться от данного земельного участка. Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности определен в статье 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Заявление может быть подано собственником лично через МФЦ, а также в электронной форме через Единый портал государственных и муниципальных услуг https://gosuslugi.ru или через сервис «Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.gov.ru . Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права не взимается. Если право собственности на земельный участок или земельную долю ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то согласно Закону о регистрации к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок или земельную долю также прилагается правоустанавливающий документ. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано, и сведения о правах содержатся в ЕГРН. «После государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю в результате отказа от права, прежнему собственнику будет направлено соответствующее уведомление», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Петухова Ольга Ивановна. С момента прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю для прежнего собственника прекращается бремя содержания, в том числе исчисление земельного налога. https://media73.ru/2022/v-rosreestre-rasskazali-kak-otkazatsya-ot-nenuzhnogo-uchastka-zemli
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Уважаемые Арендаторы! В соответствии с условиями договора аренды земельного участка Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором. В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 арендная плата за земельные участки вносится равными долями соответственно: Физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки для индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных погребов и гаражей, лодочных кооперативов, два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таким сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним. В этой связи, убедительно просим Вас вносить арендную плату в указанные сроки и не допускать просроченной задолженности. Реквизиты для оплаты арендной платы за земельные участки: Арендную плату по договору следует перечислять на расчетный счет в УФК по Ульяновской области (Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области) л/с 04682208300, Отделение Ульяновск Банка России // УФК по Ульяновской области г.Ульяновск казначейский счет 03100643000000016800, БИК 017308101, Единый Казначейский счет 40102810645370000061. ИНН 7325133662, КПП 732501001, ОКТМО 73701000, - государственная собственность на которые не разграничена - КБК 220 111 05012 04 0000 120 с указанием назначения платежа ( номер и дата договора). По вопросам, касающимся арендной платы за землю обращаться в отдела аренды по телефону 24-20-32
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В 2021 году Росреестр запустил сервис «Земля для стройки» с целью эффективного использования территорий, пригодных для жилищного строительства, но еще не вовлеченных в оборот. Он позволяет гражданам и инвесторам онлайн выбирать подходящие участки, получать о них информацию и направлять обращение о своей заинтересованности в использовании земли в уполномоченный орган. В настоящее время сформирован перечень земельных участков для строительства на территории Ульяновской области. В данный перечень вошла информация по 100 земельным участкам площадью 2 632,12 га. Вовлечено в оборот 8 земельных участков площадью 22,17 га. Работа по выявлению земельных участков и территорий в соответствии с проектом продолжается. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 73:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию. https://media73.ru/2023/o-zemelnykh-uchastkakh-prigodnykh-dlya-zhilishchnogo-stroitelstva-mozhno-uznat-onlayn
Региональный земельно-имущественный информационный центр
1 июня на заседании Законодательного Собрания Ульяновской области под председательством Валерия Малышева утверждены изменения в закон, регулирующий социальную поддержку многодетных граждан в Ульяновской области. Напомним, согласно региональному законодательству многодетные семьи, проживающие на территории области, имеют право на бесплатное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Позже был введен альтернативный вариант – получение социальной выплаты 250 тыс рублей. Но использовать ее закон разрешал только на индивидуальное жилищное строительство или садоводство. Таким образом, перечень категорий земель, предоставляемых многодетным гражданам, оказался шире, чем перечень категорий земель, за покупку которых возможно получение денежной выплаты. Поправки в закон устраняют данное противоречие. Важно, что принятые изменения будут распространяться на правоотношения, возникшие с момента введения меры социальной поддержки многодетных граждан, осуществляемой взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно – с марта 2022 года. http://www.zsuo.ru/novosti/19250-sotsvyplatu-mozhno-budet-potratit-ne-tolko-na-izhs-no-i-na-lpkh.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Указанный доход освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика. При этом должны соблюдаться следующие условия: продажа земельного участка, хозяйственных строений и сооружений должна осуществляться одновременно с продажей жилого помещения; такое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Федеральный закон от 29.05.2023 N 198-ФЗ "О внесении изменений в статью 217.1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2023-05-30/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fdocument%2Fcons_doc_LAW_448084%2F&utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
