В регионе активно проводится работа по выявлению собственников домов, квартир и земли, в том числе дачных участков и домиков, сведений о которых нет в Едином государственном реестре недвижимости.
Проводить данную работу, позволили изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» органам местного самоуправления дано право проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а именно, принимать решение о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в федеральную базу о недвижимости.
Напомним, что ранее учтённые объекты недвижимости — это те объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости информации о правообладателе какого-либо объекта недвижимости затрудняет решение ряда важных вопросов.
Например, при уточнении границ земельного участка собственник должен согласовать эти данные со всеми соседями. Если сведения о собственнике одного из смежных участков в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то это может спровоцировать самовольный захват части этих земельных участков, а восстанавливать справедливость придётся через суд.
Данные о пользователях имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют полностью и содержатся в различных базах не в полном объеме.
В настоящее время законодательством предусмотрено внесение в федеральную базу о недвижимости сведений помимо имени владельца здания, квартиры, земельного участка, ещё и его паспортные данные и СНИЛС.
По оценке Управления Росреестра по Ульяновской области, всего в регионе насчитывалось 188 112 ранее учтенных объектов недвижимости.
Так, с момента действия закона в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, подтвердить право собственность на имущество обратилось 12 982 правообладателя ранее учтенных объектов.
На основании решений, утвержденных органами местного самоуправления, собственниками имущества стали 3 938 пользователей.
Необходимо отметить, что с момента реализации Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости внесены актуальные сведения в отношении 33 541 объекта недвижимости.