По общему правилу налогоплательщики – физлица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения, в налоговый орган в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов за период владения ими (п. 2.1 ст. 23 Налогового кодекса). Подавать такое сообщение не нужно, если в налоговом уведомлении указано такое имущество или если в отношении него применяется налоговая льгота.
Права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в реестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). При этом в случае принятия наследства, в состав которого может входить недвижимое имущество, оно признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество.
Поэтому, как поясняет налоговая служба, обязанность по представлению в налоговый орган сообщения (форма утв. приказом ФНС России от 26 ноября 2014 г. № ММВ-7-11/598@) в части объекта недвижимого имущества, облагаемого налогом, предусмотрена в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего физлицу на праве собственности (письмо ФНС России от 18 февраля 2022 г. № БС-3-21/1483@).