Возможность выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества установлена Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но не были зарегистрированы в ЕГРН.
Целью реализации мероприятий – внесение в ЕГРН сведений о правообладателях для включения объектов.
Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении:
- земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства.
Органами местного самоуправления поэтапно проводятся следующие мероприятия:
1 этап: Сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости.
На данном этапе орган местного самоуправления направляет запросы для выяснения сведений о самом объекте, его характеристиках и общих данных о правообладателе:
- местный архив;
- архив ИОГВ;
- в БТИ;
- нотариусам;
- в органы регистрации прав;
- в налоговые органы.
Во вторую очередь направляются уточняющие запросы для уточнения данных о правообладателе:
- в полицию;
- ЗАГС;
- в Пенсионный фонд;
- нотариусам.
2 этап: Публикация информационного сообщения о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов в средствах массовой информации.
Информация о проводимой процедуре выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости публикуется в средствах массовой информации, а именно:
- в официальном источнике опубликования нормативных актов муниципального образования;
- на официальном сайте муниципального образования;
- на информационных щитах.
Сообщение должно содержать следующую информация:
- о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости (в т.ч. о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи, о реквизитах документа, удостоверяющего личность, сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования);
- о видах, кадастровых номерах и адресах объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
- о возможности самостоятельного обращения за государственной регистрацией ранее возникшего права;
- о возможности и сроках обращения граждан в уполномоченные;
- об освобождении от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию возникшего права.
3 этап: Проведение осмотра объектов.
Порядок проведения осмотра объектов, в отношении которых проводится работа по выявлению их правообладателей, определен Приказ Росреестра от 28.04.2021 № П/0179 «Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта обследования».
На данном этапе необходимо:
- провести осмотр здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
- оформить акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей.
В случае если при осмотре будет установлено, что объект недвижимости прекратил свое существование, уполномоченный орган:
- представляет в орган регистрации прав заявление о снятии с государственного кадастрового учета прекратившего существование объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с приложением акта его осмотра,
- уведомляет не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявление правообладателя объекта.
4 этап. Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта.
Итогом работы является принятие решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта и направление сведений в Росреестр для внесения сведений о правах в ЕГРН.
5. этап. Публикация проекта решения о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Орган местного самоуправления:
1) размещает на официальном сайте органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в сети «Интернет» следующие сведения об объекте недвижимости, правообладатель которого выявлен:
- кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН, вид, назначение, площадь, иную основную характеристику (при наличии);
- адрес объекта недвижимости (при отсутствии адреса – его местоположение);
- срок, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости;
- фамилию, имя, отчество (при наличии) – в отношении выявленного правообладателя, являющегося физическим лицом;
- полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер – в отношении правообладателя, являющегося юридическим лицом;
2) вручает проект решения с распиской в получении лицу, выявленному в качестве правообладателя, с указанием срока (тридцать дней со дня получения указанным лицом проекта решения), в течение которого им могут быть представлены возражения.
6 этап: Принятие решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимого имущества, направление заявления о регистрации права в Росреестр.
Уполномоченный орган:
- принимает решение о выявлении правообладателя, если в течение 45 дней ему не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.
- направляет в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости;
- вручает копию решения с распиской в получении лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости либо направляет по почте.