30 декабря 2021 года принят Федеральный закон № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в том числе, внесены ряд немаловажных изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации.
Теперь законодательно урегулированы понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Так, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, необходимо отразить и существенные изменения, внесенные в Земельный кодекс Российской Федерации, так:
- образование земельных участков из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» будет осуществляться исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пункт 3 статьи 11.3 дополнен соответствующим подпунктом 6);
- в связи с конкретизацией понятия «дом блокированной жилой застройки» внесены уточняющие изменения в подпункт 3.1 пункта 2 статьи 39.6, предусматривающий основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов и слова «жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков,» заменены словами «домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)»;
- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности будет предоставляться участникам долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в аренду без проведения торгов (пункт 2 статьи 39.6 дополнен подпунктом 8.2).
Обращаем внимание, что внесенные изменения вступят в силу с 1 марта 2022 года.