Управление Росреестра по Москве рассказало1 о том, как правильно составить договор найма жилого помещения, чтобы грамотно защитить свои права. Перед заключением договора необходимо изучить документы арендатора и арендодателя. Проверить, не является ли паспорт утраченным или похищенным, можно на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России (http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000).
Следует также: убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;
внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;
подписывать договор усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам подделку подписи и почерка;
периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов.
Можно указать в договоре предельное число проверок со стороны арендодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором.
Кроме того, ведомство посоветовало заключать такие договоры на срок от одного года. В таком случае их обязательно нужно регистрировать в Росреестре, что сопровождается обязательной правовой экспертизой (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). В ходе экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственный регистратор проверяет их подлинность и соответствие требованиям законодательства. Кроме того, в случае необходимости собственник получит уведомление о возможных неправомерных действиях третьих лиц в отношении принадлежащей ему недвижимости.
На практике договоры аренды жилья заключаются на срок до года, так как сведения о таких договорах не передаются в ФНС России и собственник жилья пользуется этим, чтобы не уплачивать НДФЛ от сдачи недвижимости.
Размер госпошлины за регистрацию договора найма жилой недвижимости для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сама регистрация занимает 5 рабочих дней со дня поступления документов в Управление Росреестра по Москве, либо 7 дней при обращении в центры "Мои документы". Можно оформить эту услугу и в электронном виде на сайте ведомства, но для этого нужно иметь электронную цифровую подпись.
http://www.garant.ru/news/1486911/#ixzz782ElFWst
Изображение из источника: https://xn--80aefdhlbjjkhebjbl5cs4q.xn--p1ai/%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/