На сегодняшний день многие арендаторы и арендодатели столкнулись с рядом проблем, которые вызваны пандемией Коронавируса (COViD-19). В результате веденных мер, направленных на блокирование распространения коронавирусной инфекции, большинство организаций свою деятельность приостановили либо снизили.
Государственные или муниципальные органы, согласно программе поддержки предприятий в период пандемии, приняли решение о предоставлении отсрочки арендных платежей.
В соответствии с Распоряжением Правительства Ульяновской области от 24.03.2020 № 120-пр «О некоторых мерах имущественной поддержки субъектов малого и среднего бизнеса» арендаторы могут обратиться с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году.
Многие арендаторы ссылаются на статью 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая определяет наличие «непреодолимой силы» чтобы не платить арендную плату. Однако, они забывают, что это требует по сути объявления чрезвычайного положения. Все акты государственной власти, говорят о том, что у нас в стране и регионе введен режим повышенной готовности, но не чрезвычайное положение. Поэтому в данной ситуации статья Гражданского Кодекса Российской Федерации не освободит арендатора от арендных платежей.
Что будет если просто не платить аренду?
Внесение арендной платы — это, в первую очередь, договор между арендатором и фактическим владельцем имущества. В случае, если арендатор просто прекратит вносить арендные платежи, это будет сочтено нарушением условий договора, с возможностью арендодателя через суд применить штрафные и иные санкции. Чтобы этого не случилось, необходимо сразу в письменной форме отправить арендодателю предложение об отмене арендной платы либо снижении ее размера.
Напоминаем, что юридические и физические лицами вносят арендую плату за арендуемые земельные участки:
- в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года;
- в целях ведения сельского хозяйства, два раза в год – по 15 сентября и по 15 ноября включительно;
- для индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных погребов и гаражей, лодочных кооперативов, два раза в год – по 10 июля и по 5 декабря включительно.
В случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. По вопросам, связанным с начислением, порядком и сроками уплаты арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «город Ульяновск» арендаторы могут обращаться в отдел аренды ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по адресу: г. Ульяновск, проезд Максимова, д. 4 или по телефону (88422) 24-20-53.