• объект, не относящийся к недвижимости (асфальтовая площадка, НТО) (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.03.2019 № Ф06-44210/2019 по делу № А57-10917/2018);
- объект незавершенного строительства, который разрушается, а участок не используется по назначению (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.09.2017 № Ф08-5801/2017 по делу № А53-27136/2016).
В случае если строительство объекта не будет завершено до истечения срока действия договора аренды, то объект незавершенного строительства может быть изъят и продан с публичных торгов в соответствии со ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов. (Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.11.2019 по делу №А72-5205/2019).
Но действует и льготный порядок продления срока действия договора, а именно: застройщик сможет продлить срок аренды (заключить новый договор) без проведения торгов, даже если на участке, предоставленном до 01.03.2015, есть незарегистрированный объект незавершенного строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу N А41-27734/2016).