В частности, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2017 № А72-12904/2017, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, признанно отсутствующим право собственности юридического лица на сооружение (платная автостоянка).
Суды исходят из того, что объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:
- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;
- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений;
- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
У собственников подобного движимого имущества не возникают права на земельные участки, т.е. приобрести земельные участок в собственность либо аренду под движимым имуществом в соответствии с ЗК РФ запрещено. Для продления договоров аренды либо выкупа участков, необходимо построить объект недвижимого имущества, соответствующий цели использования участка, и обратиться в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области за оформление земельного участка.