С 01.09.2021 вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о так называемой федеральной «гаражной амнистии». Данный закон будет действовать до 1 сентября 2026 года
Данный закон регламентирует:
- Места для размещения некапитальных сооружений либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства будут предоставляться на основании разрешения на использование земельного участка без предоставления и установления сервитута.
- Федеральная «гаражная амнистия» распространяется на:
Разрешение будет выдаваться в строго отведенных администрацией города Ульяновска местах. В связи с чем, органами местного самоуправления будет утверждена схема размещения некапитальных сооружений либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов по городу с присвоением каждому месту номера. Каждое место в схеме будет закоординировано. В последующем, граждане при обращении в Министерство с заявлением о выдаче разрешения на использование земельного участка прилагают схему на КПТ, координаты которой должны соответствовать координатам в общей схеме всех некапитальных гаражей и стоянок средств передвижения инвалидов конкретного муниципального образования.
Для инвалидов размещение будет бессрочное и безвозмездное.
Новые места в схему муниципального образованию могут включаться также по инициативе граждан.
- гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;
- на некапитальные гаражи в составе ГСК.
Под действие закона не подпадают:
- самовольные постройки;
- подземные гаражи;
- гаражи, возведенные после 2004 года.
3) Документами-основаниями оформления земельного участка в собственность бесплатно могут выступать:
- документы о выделении земельного участка ГСК или гражданину;
- документы о распределении места в ГСК гражданину на основании протокола общего собрания;
- документы об оплате коммунальных услуг;
- документы о подключении к инженерным сетям;
- документы, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.
На уровне субъекта перечень документов расширен следующими документами:
- разрешение на строительство гаража или разрешение на ввод его в эксплуатацию, полученные до 2004 года;
- членская книжка ГСК или приходно-расходный ордер об уплате членских взносов, в которых указано о номере гаражного бокс в ГСК.
4) Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории готовиться под каждым гаражным боксом. Границы образуемого земельного участка должны совпадать с внешними стенами крайних гаражных боксов и с внутренними стенами гаражных боксов расположенными в линейки гаражей.
При подготовке схемы расположения земельного участка в границы участке не должны включаться земли общего пользования, т.к. они сохраняются в пользовании всех членов ГСК.
5) Ликвидация гаражного кооператива не влияет на возможность оформления участка.
6) Одновременно с предоставлением права собственности на земельный участок под гаражным боксом осуществляется постановка на государственный кадастровый учет гаража и регистрация права собственности на него.
После предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы размещения земельного участка на КПТ, постановки участка на государственный кадастровый учет в адрес уполномоченного органа направляется технический план на гараж.
Технический план подготавливается на гараж как на самостоятельное задние, а не как на помещение.
Технический план сдается в Росреестр органом, осуществляющим предоставление земельного участка.
7) Отсутствие в территориальной зоне вида разрешенного использования, предполагающего размещение гаража на земельном участке, не препятствует образованию земельного участка.
Вид разрешенного использования «гаражи» будет всегда разрешенным.
8) В Правилах землепользования и застройки муниципальных образований предусматривается, что предельные минимальные размеры не распространяются на земельные участки, формируемые в соответствии с федеральной «гаражной амнистией».
9) Наследники граждан могут также претендовать на оформление земельного участка, предъявив документы- основания на наследодателя и свидетельство о наследстве иного имущества наследодателя.