Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Рассмотрены, в том числе, следующие вопросы: о документе, являющемся основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество; об отчуждении садового земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества, и размере государственной пошлины за осуществление соответствующих регистрационных действий; об изменении вида разрешенного использования земельных участков с "ведение садоводства" на "ведение огородничества" и наоборот. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_467352/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Указ Президента РФ от 16.01.2024 N 41 "Об установлении почетного звания "Заслуженный работник местного самоуправления Российской Федерации" Указанное почетное звание присваивается за личные заслуги высокопрофессиональным должностным лицам местного самоуправления, иным лицам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы, работникам органов местного самоуправления, работникам органов управления советов муниципальных образований субъектов РФ, иных объединений муниципальных образований, а также некоммерческих организаций, основными целями деятельности которых являются развитие местного самоуправления. Почетное звание присваивается, как правило, не ранее чем через 20 лет с начала осуществления профессиональной деятельности в сфере местного самоуправления и при наличии у представленного к награде лица отраслевых наград (поощрений) федеральных органов государственной власти или органов государственной власти субъектов РФ.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В целях ведения учета крестьянских (фермерских) хозяйств, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, а также для идентификации зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей глав крестьянских (фермерских) хозяйств соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (в ред. Федерального закона от 02.11.2023 № 519-ФЗ). Предусмотрена возможность включения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений о том, что индивидуальный предприниматель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства. По информации, размещённой на сайте Федеральной налоговой службы, в ближайшее время будут обновлены формы заявлений при регистрации индивидуального предпринимателя, где появится соответствующая отметка.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области актуализированы состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур по предоставлению в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам, имеющим трёх и более детей, гражданам, являющимся инвалидами Великой Отечественной войны, или ветеранами боевых действий, или признанным в установленном порядке инвалидами с указанием военной травмы в качестве причины инвалидности, гражданам, являющимся одним из родителей (в том числе одинокой матерью либо одиноким отцом) в студенческой семье, имеющей ребёнка (детей), требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме, в многофункциональных центрах, досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Министерства, многофункционального центра, а также их должностных лиц, государственных служащих, работников. Соответствующие изменения предусмотрены в Административном регламенте предоставления указанной государственной услуги приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 22.11.2023 № 276-пр. Принятие подобных мер способствует повышению эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и созданию условий для оказания меры социальной поддержки льготной категории граждан. С текстом Административного регламента предоставления государственной услуги Вы можете ознакомиться по ссылке: https://regioncentr73.ru/site/deyatelnost/uslugi/.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Предлагается упростить регистрацию хозяйственных построек на дачных участках, которые используются гражданами для удовлетворения своих бытовых нужд. Это летние кухни, сараи, бани, теплицы, погреба, колодцы и т. п. "Наш законопроект предлагает признать все такие объекты ранее учтенными, если до 1 января 2013 года они стояли на техническом или государственном учете в составе домовладения. В этом случае для регистрации таких построек будет достаточно лишь старого техпаспорта", – отмечает один из авторов поправок , Андрей Турчак . Дело в том, что многие такие постройки дачники не регистрируют, поскольку это финансово затратно и занимает много времени. Сейчас для оформления такого вспомогательного объекта нужно провести кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Также законопроектом предложено упростить регистрацию домов так называемой блокированной постройки, в которых проживают несколько семей. У таких построек одна крыша, общая стена и коммуникации, а зачастую и один земельный участок. Оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними граждане могут только в судебном порядке. Если документ примут, то "дачная амнистия", то есть упрощенный механизм регистрации прав, будет распространяться и на блокированные постройки, возведенные до 14 мая 1998 года. Напомним, что " дачная амнистия " продлена до 1 марта 2031 года. До этой даты зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом можно на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. С текстом законопроекта № 543005-8 " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы. Источник: ГАРАНТ.РУ

Региональный земельно-имущественный информационный центр

30 января 2024 года Губернатор Ульяновской области Русских А.Ю. указом № 5 утвердил Положение о порядке проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов Ульяновской области. С Положением можно ознакомиться здесь http://publication.pravo.gov.ru/document/7300202401310005 Положение учитывает изменившееся законодательство Российской Федерации о противодействии коррупции и современные тенденции проведения антикоррупционной экспертизы, а также сложившийся в Ульяновской области опыт взаимодействия с независимыми экспертами, уполномоченными на проведение антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов. Положение детально регламентирует порядок проведения антикоррупционной экспертизы правовых актов и проектов нормативных правовых актов Ульяновской области (далее соответственно – правовые акты, проекты правовых актов). Особенностью Положения является то, что оно содержит отдельный раздел, посвящённый вопросам проведения независимой антикоррупционной экспертизы правовых актов и проектов правовых актов. Положением определено, что объектами независимой антикоррупционной экспертизы являются официально опубликованные правовые акты, проекты правовых актов, размещённые на странице «Общественная и антикоррупционная экспертиза» официального сайта Губернатора и Правительства Ульяновской области, который является соответствующим единым региональным порталом. Кроме того, Положением установлено, что для размещения на едином портале направляются проекты правовых актов, прошедшие правовую экспертизу и получившие положительные заключения органов, уполномоченных на проведение экспертизы проектов правовых актов на соответствие законодательству. Также Положением определено, что разработчики правовых актов несут ответственность за соблюдение процедуры антикоррупционной экспертизы правового акта (проекта правового акта), а также за устранение всех обоснованных замечаний, полученных в ходе её проведения.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Мероприятия по уточнению (определению) вида разрешенного использования земельного участка в Ульяновской области реализуются в соответствии с Дорожной картой по направлению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. Так, за последние 5 лет вид разрешённого использованиям установлен более 600 земельных участков. В настоящее время в отношении 70 земельных участков отсутствует вид разрешённого использования земли. С данным перечнем можно ознакомиться на сайте Учреждения. Данный показатель, достигнут за счёт ранее проведённой работы по уточнению характеристик земельных участков в предыдущие годы. Что же такое вид разрешенного использования земельного участка и можно ли его поменять? Более подробно осветим ответы на данные вопросы. И так, вид разрешённого использования земельного участка это характеристика земли, позволяющая устанавливать его назначение, то есть использование, с возможностью осуществлять строительства дома, торговых объектов или другой недвижимости. Необходимо отметить, что вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен или изменен двумя способами: 1. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования правообладателем земельного участка из тех видов, которые установлены Правилами землепользования и застройки. Правообладатель или собственник земельного участка может выбрать самостоятельно вид разрешенного использования из числа основных и вспомогательных видов разрешенного использования, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки муниципального образования для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок. Информацию, к какой территориальной зоне относится земельный участок, и какие виды разрешенного использования установлены для данной зоны, можно получить в администрации муниципального образования, на территории которой расположен земельный участок. Далее, необходимо обратиться через МФЦ в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования земли. 2. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого уполномоченным органом. Такое постановление (решение) может быть подано в орган кадастрового учета самим правообладателем земельного участка с заявлением об учете изменений, или может быть направлено принявшим его органом в порядке информационного взаимодействия. Следует отметить, что отсутствие вида разрешенного использования земельного участка может привести к факту использования земельного участка не по целевому назначению, что повлечет к применению мер административной ответственности в соответствии с действующим законодательством. Согласно, статье 8.8 КоАП РФ (использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) возможно наложение административного штрафа: - на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; - на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; - на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В регионе активно проводится работа по выявлению собственников домов, квартир и земли, в том числе дачных участков и домиков, сведений о которых нет в Едином государственном реестре недвижимости. Проводить данную работу, позволили изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» органам местного самоуправления дано право проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а именно, принимать решение о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в федеральную базу о недвижимости. Напомним, что ранее учтённые объекты недвижимости — это те объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости информации о правообладателе какого-либо объекта недвижимости затрудняет решение ряда важных вопросов. Например, при уточнении границ земельного участка собственник должен согласовать эти данные со всеми соседями. Если сведения о собственнике одного из смежных участков в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то это может спровоцировать самовольный захват части этих земельных участков, а восстанавливать справедливость придётся через суд. Данные о пользователях имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют полностью и содержатся в различных базах не в полном объеме. В настоящее время законодательством предусмотрено внесение в федеральную базу о недвижимости сведений помимо имени владельца здания, квартиры, земельного участка, ещё и его паспортные данные и СНИЛС. По оценке Управления Росреестра по Ульяновской области, всего в регионе насчитывалось 188 112 ранее учтенных объектов недвижимости. Так, с момента действия закона в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, подтвердить право собственность на имущество обратилось 12 982 правообладателя ранее учтенных объектов. На основании решений, утвержденных органами местного самоуправления, собственниками имущества стали 3 938 пользователей. Необходимо отметить, что с момента реализации Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости внесены актуальные сведения в отношении 33 541 объекта недвижимости.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В 2010 году в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» введена новая статья, посвященная невостребованным земельным долям, и предоставляет возможность органам местного самоуправления поселения зарегистрировать в муниципальную собственность землю сельскохозяйственного назначения. Так, невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по данному основанию. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения, о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер, и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию. Необходимо отметить, что оформление невостребованных земельных долей состоит из нескольких этапов. Большая часть работ приходится на подготовительный этап. На этом этапе выявляется полная и достоверная информация о правовом статусе земельных участков. Так, муниципальные образования Ульяновской области по результатам ревизии списков земельных долей составили предварительный перечень невостребованных земельных долей. По состоянию на 01.01.2024 в данный перечень вошла информация по 22 муниципальным образованиям Ульяновской области в отношении 35 557 долей площадью 296,9 тыс. га. Вторым этапом считается проведение работ для утверждения списка невостребованных земельных долей. В настоящее время муниципалитетами опубликованы списки в отношении 34 649 долей. Возражения по включению в перечень невостребованных земельных долей поступили от 5 181 собственника, а на общем собрании участников долевой собственности утвержден перечень в отношении 27 613 долей. Следующий шаг по оформлению долей или третьим этапом является обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными Всего органами местного самоуправления подготовлено и направлено в суд заявлений о признании права муниципальной собственности в отношении 24 324 долей. В ходе судебного разбирательства, суд вынес положительных решений о признании права муниципальной собственности в отношении 16 103 долей. В отношении 7 559 долей выявлены наследники, которые подтвердили право. Завершающим этапом будет государственная регистрация прав на земельные доли. Так, в муниципальную собственность зарегистрировано 17 192 доли, в том числе 1 189 долей зарегистрировано в результате добровольного отказа собственниками от земли. Необходимо отметить, что уже вовлечено в гражданский оборот 14 320 долей, а бюджет поселений пополнился на 422,6 млн. рублей. Работа по оформлению невостребованных земельных долей будет продолжена в 2024 году.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

25 января 2024 года в здании Правительства Ульяновской области под председательством Губернатора региона А.Ю. Русских состоялось первое совещание по финансово-экономическим вопросам. На данном совещании рассматривалось исполнение консолидированного бюджета области по итогам 2023 года. Министр финансов Ульяновской области Н.Г. Брюханова довела до членов совещания информацию по исполнению бюджета за 2023 год. Так, за 2023 год объем налоговых и неналоговых доходов консолидированного бюджета региона составил 84,1 млрд. рублей с ростом к 2022 году на 13,4 млрд. рублей или на 18,9 %. Годовые запланированные показатели перевыполнены на 3,7 млрд. рублей или на 4,6%. При этом, доходы областного бюджета выросли на 12,3 млрд. рублей или на 20,9 %. По итогам 2023 года от управления имуществом и земельными участками в консолидированный бюджет региона поступило 5,9 млрд. рублей. Министр имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области М.В. Додин отметил положительную динамику по неналоговым доходным источникам за прошедший год. Этому способствовало реализация на торгах 245 участков и 68 объектов недвижимости. От данного мероприятия в бюджет поступило более 263 млн. рублей. В прошедшем году активно проводилась претензионно-исковая работа. Так, задолженность перед областным и местным бюджетом сократился на 14,2 % или на 33,9 млн. рублей. Другое направление, которое отметил Министр имущественных отношений, является вовлечение в гражданский оборот невостребованных земельных долей. Данное мероприятие реализуется с 2021 года. По итогам работы в регионе признано право муниципальной собственности на 16 267 долей, из них из них реализовано 14 320 долей на сумму 422,6 млн. рублей. Также рассмотрели вопрос выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. С момента реализации Федерального закона о выявлении правообладателей объектов недвижимости, а точнее в период с 01.07.2021 по 01.01.2024 в Едином государственном реестре недвижимости внесены актуальные сведения в отношении 33 541 объекта недвижимости, что составляет 17,8 % от общего количества объектов недвижимости. По результатам совещания выработаны задачи и даны поручения органам местного самоуправления по дальнейшему развитию земельной политике в области.