Февраль 2023 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В настоящее время Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области разработан проект закона в целях установления предельных максимальных цен на кадастровые работы в отношении: - земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, для размещения гаражей для собственных нужд; - индивидуальных жилых домов; - гаражей для собственных нужд; - садовых домов. Проект закона касается установления предельных максимальных цен на подготовку межевых и технических планов, а также актов обследования. Также проектом закона предлагается установить пониженные цены в случае осуществления кадастровых работ в отношении нескольких смежных объектов недвижимости. Принятие закона позволит предотвратить случаи необоснованного завышения кадастровыми инженерами цен на кадастровые работы в отношении бытовой недвижимости. Закон подготовлен во исполнение требований действующего законодательства. Ранее на территории региона действовал закон, устанавливающий предельные цены кадастровых работ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, который в настоящее время утратил силу. Вопрос об установлении предельных максимальных цен на кадастровые работы приобрел особую актуальность в связи с началом реализации федеральной «гаражной амнистии». С проектом закона можно ознакомиться, пройдя по ссылке: https://ulgov.ru/public-anti-corruption-expertise/.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В соответствии с п. 3 ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ, а также ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 - ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона № 217-ФЗ) по общему правилу образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Согласно п. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закона № 137 – ФЗ) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; -земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации; - по решению общего собрания земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.(п. 2.7 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ) В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Закона № 137 – ФЗ в случае, если предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, к заявлению прилагаются: -схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; - протокол общего собрания или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа. В силу части 25 статьи 54 Закона № 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными. Таким образом, указанными положениями подтверждена правомерность действия документов, разработанных и утвержденных до вступления в силу Закона № 217-ФЗ, в том числе с учетом ранее установленных границ земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Вместе с тем, сами по себе указанные нормы не подменяют собой общие правила об образовании земельных участков, предусмотренные действующим законодательством. Таким образом, образование земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, на основании проекта организации и застройки в настоящее время не представляется возможным. «Образование земельных участков может осуществляться либо на основании проекта межевания территории, либо на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной заявителем», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Корженкова Ирина Николаевна. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/postanovka-na-gosudarstvennyy-kadastrovyy-uchet-ul-2023-02/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В нынешнем году продолжат применяться установленные Кабмином весной прошлого года особенности регулирования земельных отношений в РФ, которыми в том числе определен ряд особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Соответствующие изменения накануне новогодних праздников были внесены в постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 (Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2022 г. № 2536). Напомним в связи с этим, что Федеральным законом от 19 декабря 2022 года № 519-ФЗ до конца 2023 года продлено действие ряда специальных норм, которые ранее вводились в отдельных сферах в рамках антикризисных мероприятий (см. новость от 22 декабря 2022 года). В том числе были продлены полномочия Правительства РФ по установлению особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включая право дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков. https://www.garant.ru/news/1595677/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По общему правилу от НДФЛ освобождаются доходы в виде земельного участка из государственной или муниципальной собственности, полученного налогоплательщиком в собственность бесплатно ( п. 41 ст. 217 Налогового кодекса ). В данном случае действуют положения закона о приватизации . Согласно им под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физлиц или организаций ( ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ ). Налоговая служба указывает, что такое правило не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы ( письмо ФНС России от 23 ноября 2022 г. № СД-4-11/15783 ). Поэтому, если участок был приобретен организацией, например, СНТ, и впоследствии бесплатно передан в собственность физлицу, то такой доход не будет являться приватизацией и не попадет под вышеуказанное освобождение от налогообложения. https://www.garant.ru/news/1606058/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В рамках осуществления отдельных функций Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в сфере земельно-имущественных отношений в 2022 году работа, направленная на развитие правовой грамотности и правосознания граждан, проводилась в ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» (далее – Учреждение) по следующим направлениям: 1) консультирование граждан сотрудниками Учреждения: - еженедельно в рамках личного приёма директора Учреждения (каждый понедельник), консультаций правового отдела по земельно-правовым вопросам (каждый вторник), консультаций отдела землеустройства по вопросам образования земельных участков (каждый четверг). Особое внимание уделяется консультациям по вопросам «гаражной амнистии» (каждая среда). В рамках указанного направления проведено 1256 консультаций заявителей. - консультирование граждан по телефону – оказаны 6132 консультации; - консультирование граждан онлайн посредством виртуальной приёмной на официальном сайте Учреждения https://regioncentr73.ru – оказаны 853 консультации. 2) размещение публикаций по актуальным и проблемным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений, об изменениях в законодательстве Российской Федерации и законодательстве Ульяновской области на официальном сайте Учреждения https://regioncentr73.ru , в социальных сетях Вконтакте, Одноклассники, на информационном портале Яндекс.Дзен ( https://dzen.ru/id/5d2efe570aca0500af495e54 ). 3) проведение тематических лекций по правовым вопросам в образовательных организациях: лекция по вопросам оформления недвижимого имущества для студентов Ульяновского государственного аграрного университета имени П.А. Столыпина. 4) проведение коллегий с органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области 11.02.2022, 04.03.2022, 19.05.2022, 03.11.2022 в целях оказания им консультативной и методологической помощи. В рамках указанного направления обсуждаются проблемные вопросы правоприменения в сфере земельно-имущественных отношений, последние изменения в законодательстве. Коллегии проходят с участием специалистов Управления Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, Министерства финансов Ульяновской области и др. 5) проведение обучения сотрудников ОГКУ «Правительство для граждан». В рамках указанного направления сотрудниками Учреждения разъясняется порядок предоставления государственных услуг гражданам в сфере земельно-имущественных отношений, требования к оформлению заявлений о предоставлении государственной услуги, перечень документов, прикладываемых к заявлению. Проведение подобных мероприятий способствует повышению качества и доступности для граждан государственных услуг.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
ФНС России на своем официальном сайте советует организациям – плательщикам транспортного и земельного налога представить заявление об имеющихся у них льготах за 2022 год в течение I квартала 2023 года. Форма заявления (КНД 1150064) утверждена приказом ФНС России от 25 июля 2019 г. № ММВ-7-21/377@. Вместе с заявлением могут быть представлены и документы, подтверждающие указанные в нем льготы. Указанные в заявлении сведения потребуются при составлении налоговыми органами сообщения об исчисленных суммах транспортного или земельного налога, налога на имущество организаций, которое составляется на основе имеющейся у них информации, в том числе результатов рассмотрения заявления о льготе. Если налоговый орган на дату составления сообщения не обладает информацией о предоставленной налоговой льготе, то в него будут включены суммы исчисленных налогов без учета налоговых льгот. Вместе с тем налогоплательщик может подать заявление о льготе, а также пояснения и (или) документы, подтверждающие обоснованность применения налоговых льгот и после сообщения об исчисленных суммах. По результатам рассмотрения заявления налоговый орган направляет уведомление о предоставлении налоговой льготы либо сообщение об отказе. https://www.garant.ru/news/1605706/