Февраль 2023 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Минцифры России разрабатывает сервис по проведению заочного голосования на общем собрании в СНТ с использованием портала госуслуг С 1 января 2023 года в ст. 17 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд появилось положение, предусматривающее, что заочное голосование при принятии решений общим собранием членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. Как сообщает Минцифры России, возможность принять участие в заочном голосовании через Единый портал госуслуг будет обеспечена после завершения мероприятий по созданию на портале соответствующего функционала. Данный функционал сейчас разрабатывается (Письмо Минцифры России от 26 января 2023 г. № П13-1711-ОГ). Кроме того, для реализации данной возможности должен быть определен порядок использования Единого портала государственных и муниципальных услуг в указанных в целях. Для этого ведомством уже разработан проект соответствующих правил. Его текст размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Общественное обсуждение проекта продлится до 17 февраля (ID 01/01/02-23/00135692) (Проект Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил использования федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в целях проведения заочного голосования при принятии решений общим собранием членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества"). Согласно проектируемым правилам, для использования Единого портала госуслуг в целях проведения заочного голосования: -товарищество должно быть зарегистрировано в Единой системе идентификации и аутентификации. Кроме того, товариществу потребуется создать личный кабинет на Едином портале госуслуг. -гражданам – собственникам или правообладателям садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, для участия в заочном голосовании понадобится подтвержденная учетная запись в Единой системе идентификации и аутентификации; -в личном кабинете товарищества необходимо будет сформировать и поддерживать в актуальном состоянии реестр участников заочного голосования. В нем будут содержаться следующие данные участников: ФИО, СНИЛС, адрес места жительства, почтовый и электронный адрес, номер телефона и кадастровый (условный) номер или номера земельных участков, находящихся в границах товарищества, правообладателем которых является участник. Также проектом предусмотрены порядок формирования данного реестра и этапы проведения заочного голосования с использованием Единого портала госуслуг. В заключение напомним, в соответствии с Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в уставе товарищества в обязательном порядке должен быть указан перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение общего собрания может приниматься путем очно-заочного голосования или заочного голосования. Кроме того, установлено, что если общим собранием принято решение о возможности принятия отнесенных к его компетенции решений с применением электронных или иных технических средств, в уставе товарищества наряду с иными обязательными сведениями указываются: -перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение такого собрания может приниматься с применением электронных или иных технических средств; -порядок принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств; -сайт товарищества (при его наличии), в том числе с использованием которого осуществляется очно-заочное или заочное голосование с применением электронных или иных технических средств (за исключением голосования посредством передачи коротких текстовых сообщений) или размещение информации о проведении общего собрания членов товарищества и его результатах, иной сайт либо информационная система, используемые для указанных целей; -порядок хранения и учета результатов голосования на общем собрании членов товарищества, проведенном с применением электронных или иных технических средств. https://www.garant.ru/news/1608729/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительством РФ предлагается ввести запрет на перевод земель сельскохозяйственных угодий, в том числе особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель в целях геологического изучения недр, разведки и добычи общераспространенных полезных ископаемых. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации в период с 2011 по 2021 год включительно сократилась на 9,3 млн. га, то есть более чем на 3%. Сокращение площади сельскохозяйственных земель связано с их переводом в земли других категорий, преимущественно для несельскохозяйственных нужд. В 2021 году, согласно данным Росреестра, в результате перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий общая площадь сельскохозяйственных земель уменьшилась на 1 099,1 тыс. га. Добыча общераспространенных полезных ископаемых на землях сельскохозяйственного назначения приводит к утрате плодородного слоя земель, изменению рельефа местности, деградации смежных земельных участков, в том числе из земель сельскохозяйственного назначения. Рекультивация земель после недропользования, как правило, не позволяет вовлечь такие земли в сельскохозяйственный оборот ввиду утраты плодородного слоя земель, изменения рельефа местности, негативных процессов почв. От перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий зачастую страдают особо ценные сельскохозяйственные угодья, в отношении которых действующим законодательством не установлены механизмы защиты от выбытия из сельскохозяйственного оборота в указанных целях. Таким образом, в целях защиты сельскохозяйственных угодий, включая особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, виноградопригодных земель, мелиорированных и мелиорируемых земель, земель, используемых для селекции, семеноводства, сортоиспытаний, для размещения коллекций генетических ресурсов растений, для выращивания уникальных видов культур, от использования для добычи общераспространенных полезных ископаемых законопроектом предлагается внести изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и Закон о переводе в части установления запрета на геологическое изучение недр, разведку и добычу общераспространенных полезных ископаемых, утвержденных региональными перечнями полезных ископаемых, относимых к общераспространенным на таких землях. Ознакомиться с проектом закона можно, пройдя по ссылке http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=229392#utm_campaign=zw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
По результатам реализации «гаражной амнистии» выявлена проблема правоприменения: утвержденные проекты межевания не предусматривают образование земельного участка под отдельно стоящим гаражом, являющимся объектом капитального строительства, что приводит впоследствии к принятию уполномоченным органом решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для рассматриваемых целей. При этом, как правило, такие гаражи были расположены на определенной территории еще до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а проекты межевания утверждены гораздо позднее размещения гаражей. В целях решения вышеуказанной проблемы разработан законопроект. Указанным законопроектом предлагается внести изменения в статью 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в части дополнения положениями, предусматривающими, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в рамках "гаражной амнистии" прикладывается схема расположения земельного участка не только в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, а также в случае, если утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка. Собственники гаражей, которым отказано в предоставлении государственной услуги в связи с наличием на территорию утвержденного проекта межевания, вправе повторно обратиться за оформлением земельного участка под гаражом после вступления в силу законопроекта. Ознакомиться с законопроектом, можно, пройдя по ссылке https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=229271
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Компания возвела на крыше своего здания чердак-мансарду. По данным Росреестра, надстройку учли в составе одного из помещений, право собственности на которое зарегистрировали. Позже компанию оштрафовали на 500 тыс. руб. за то, что она использовала здание после реконструкции без разрешения на ввод в эксплуатацию. ВС РФ отметил: право собственности на объект не освобождает от обязанности после реконструкции здания получить такое разрешение. Его не могут заменить и акты судов по другому делу. Они среди прочего не признали чердак-мансарду самовольной постройкой. Также компания не доказала, что не могла получить разрешение. Его выдаче не мешает то, что у нее нет разрешения на строительство. Документы: Определение ВС РФ от 01.02.2023 N 305-ЭС22-18488 https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home#req=doc&base=ARB&n=747156&dst=100034 Нравится 08:12
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Письмо Федеральной налоговой службы от 6 февраля 2023 г. № БС-4-21/1327@ “О рекомендациях по применению правил определения налоговой базы по земельному налогу, предусмотренных абзацем восьмым пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации” Налоговая база в отношении земельного участка за налоговый период 2023 г. определяется как его кадастровая стоимость на 1 января 2022 г., если кадастровая стоимость на 1 января 2023 г. превышает кадастровую стоимость на 1 января 2022 г. Это правило не применяется в следующих случаях: - в отношении участка отсутствует кадастровая стоимость на 1 января 2022 г., в том числе для участка, образованного и поставленного на кадастровый учет после 1 января 2022 г.; - кадастровая стоимость на 1 января 2023 г. не превышает кадастровую стоимость на 1 января 2022 г.; - кадастровая стоимость участка увеличилась после изменения его характеристик, в том числе в течение 2022 г. https://www.garant.ru/hotlaw/minfin/1607579/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительство продлило период отсрочки внесения платежей за аренду федерального имущества для предпринимателей, призванных на службу по мобилизации, заключивших контракт о прохождении военной службы или ставших добровольцами. Отсрочка предоставляется не только на весь период прохождения службы, но и ещё на 90 дней после её окончания. Распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 15 октября 2022 г. Распоряжение Правительства РФ от 1 февраля 2023 г. N 222-р https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1607588/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В соответствии с Федеральным законом от 14 марта 2022 года N 58-ФЗ до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока его действия, независимо от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате, при условии что на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора. Предлагается дополнить основание для отказа, которое заключается в наличии в суде требования о расторжении данного договора, словами "в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием земельного участка с нарушением законодательства либо в связи с наличием угрозы жизни и (или) здоровью граждан, вызванной деятельностью арендатора на таком земельном участке". Проект Федерального закона N 176651-8 "О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://www.consultant.ru/cabinet/stat/hotdocs/2023-02-08/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Flaw%2Fhotdocs%2Flink%2F%3Fid%3D79133&utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Внесены изменения в постановление Правительства Ульяновской области "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов". Скорректирован порядок определения размера арендной платы. В частности: размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения гаражей для собственных нужд, индивидуальных и кооперативных погребов, находящихся в оползневой зоне и (или) в зоне подтопления, устанавливается равным 50 процентам размера арендной платы, при условии представления арендаторами таких земельных участков подтверждающих указанные обстоятельства документов, выданных уполномоченными организациями; размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам, находящимся в оползневой зоне и (или) в зоне подтопления, устанавливается равным 10 процентам размера арендной платы, при условии представления арендаторами таких земельных участков подтверждающих указанные обстоятельства документов, выданных уполномоченными организациями. Введена норма, согласно которой размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения нестационарных торговых объектов, устанавливается равным 50 процентам размера арендной платы, в отношении одного земельного участка с наибольшим размером арендной платы для каждого арендатора. Постановление Правительства Ульяновской области от 31.01.2023 N 36-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510" https://checklink.mail.ru/api/v1/clickerproxy/mobile?email=dinararafikowa@mail.ru&autogen_token=lEkxXHTgB1OsIpGjCutJ4&url=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/rlaw076/2023-02-07/click/consultant/?dst%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.consultant.ru%252Fregbase%252Fcgi%252Fonline.cgi%253Freq%253Ddoc%2526base%253DRLAW076%2526n%253D68181%26utm_campaign%3Drlaw076%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&vendor_id=37503686-C34E-4F3C-9EE3-E056E40471AA&idfa=AC94EDB9-D9FA-4660-BA90-901F87DC8162&advertising_tracking_enabled=true×tamp=1675855085&uidl=16757555391681089843
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Новый выпуск дайджеста посвящен изменениям, внесенным в законодательство в сфере недвижимости в IV квартале 2022 года (Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. IV квартал 2022). В нем, в частности, отражены изменения, предусмотренные федеральными законами: № 385-ФЗ от 7 октября 2022 года (о проведении электронных аукционов по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; вступит в силу 01.03.2023); № 509-ФЗ от 5 декабря 2022 года (о сокращении сроков отдельных процедур в рамках предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; вступит в силу 01.03.2023); № 513-ФЗ от 5 декабря 2022 года (об уточнении порядка применения кадастровой стоимости при заключении договоров продажи или аренды публичной недвижимости); № 493-ФЗ от 5 декабря 2022 года (об уменьшении размер госпошлины за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН); № 519-ФЗ от 19 декабря 2022 года (о продлении "лесной амнистии" до 2026 года и др.). Нашли отражение в дайджесте и некоторые иные изменения. https://www.garant.ru/news/1606952/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Правительство определило правила ведения госреестра земель сельхозназначения. Реестр будет содержать полный объем достоверных систематизированных сведений о состоянии и использовании земель сельхозназначения, а также о расположенных на них участках и зданиях. Ресурс станет инструментом оценки состояния земель для сельхозпроизводства. Он позволит быстрее находить возможности для новых агропроектов, в том числе по наращиванию производства продовольствия. Предоставлять сведения для внесения в реестр будут организации, подведомственные Минсельхозу, органы власти и госкорпорация "Роскосмос". Реестр будет регулярно пополняться информацией в ходе мониторинга земель сельхозназначения. Собственники и арендаторы земельных участков, землепользователи и землевладельцы смогут получать сведения о своих участках из реестра бесплатно через портал госуслуг. Постановление Правительства РФ от 2 февраля 2023 г. N 154 "О порядке ведения государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения" https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1606962/ Постановление Правительства РФ от 2 февраля 2023 г. N 154 О порядке ведения государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения Законодательство - законы и кодексы Российской Федерации.Полные тексты документов в последней редакции. Аналитические профессиональные материалы. Новости законодательства РФ www.garant.ru
