Октябрь 2022 — Новости
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 52 493 кв.м с кадастровым номером 73:19:110801:124, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, восточная часть кадастрового квартала 73:19:110801, для сельскохозяйственного производства. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 14 октября 2022 г. по 18 ноября 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 23 ноября 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 23 ноября 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области https://mia73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Родина Ильича», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 20.10.2022 осуществлен первый выезд по установлению границ 48 земельных участков на местности, предоставленных многодетным семьям в городе Ульяновске, севернее кварталов Г и Д Заволжского района. На каждый земельный участок геодезистами специализированной организации установлены межевые знаки, а также подготовлен акт прием-передачи. 21.10.2022 запланирован выезд геодезистов на установление границ еще 35 земельных участков. Оповещение граждан об установке границ участков осуществляется посредством телефонной связи. Телефон для справок: 24-20-53 доб.4
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 448 368 кв.м с кадастровым номером 73:18:031901:594, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Ульяновская область, Тереньгульский район, для сельскохозяйственного производства. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 14 октября 2022 г. по 17 ноября 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 22 ноября 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 22 ноября 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области https://mia73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Тереньгульские вести», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Предприниматели, призванные на службу в рамках частичной мобилизации, получили отсрочку по оплате аренды недвижимости, земельных участков и другого федерального имущества. Отсрочка предоставляется на весь период прохождения службы. Кроме мобилизованных, такая мера поддержки коснётся предпринимателей, заключивших контракты о прохождении военной службы, и бизнесменов-добровольцев, вошедших в состав армейских подразделений. Арендаторами федерального имущества, которые получат отсрочку платежей, могут быть как ИП, так и юрлица, где один и тот же человек является учредителем и руководителем компании. Коммунальные платежи в период отсрочки вместо арендатора будет платить арендодатель. Мобилизованные предприниматели смогут расторгнуть договоры аренды федерального имущества без штрафных санкций. Правительство рекомендовало принять аналогичные меры поддержки на региональном и муниципальном уровне. Распоряжение Правительства РФ от 15 октября 2022 г. N 3046-р https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1580166/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.10.2022 N 43-П "По делу о проверке конституционности подпункта "а" пункта 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, в связи с жалобой гражданина В.Б. Колобаева" Согласие организации, эксплуатирующей линии электропередачи, на строительство зданий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства необходимо для обеспечения безопасности указанных объектов, а также защиты жизни и здоровья граждан. В Земельном кодекс РФ установлен запрет требовать согласования размещения зданий в границах зон с особыми условиями использования территорий, если прямо не закреплено иное. Указанный запрет предполагает нормативное закрепление иных средств обеспечения надежной и безопасной работы объектов, в целях охраны которых установлены соответствующие зоны, включая охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. Для этого Правительство РФ уполномочено устанавливать перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах таких зон, однако применительно к охранным зонам объектов электроэнергетики это не сделано. При таких обстоятельствах отказ от института предварительного согласования строительства или реконструкции зданий и сооружений на земельных участках в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства с собственниками (владельцами) объектов, в целях охраны которых такие зоны установлены, несет в себе конституционно не приемлемый риск нарушения надежной и безопасной работы этих объектов, ставящий под угрозу жизнь и здоровье граждан. Подпункт "а" пункта 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, не противоречит Конституции РФ, поскольку: является временной мерой; согласование строительства осуществляется органом власти; отказ в согласовании должен быть четко мотивирован и может быть оспорен в суде. Правительству Российской Федерации надлежит в кратчайший срок установить в положении об охранных зонах объектов электроэнергетики порядок, исключающий получение физическими и юридическими лицами предварительного письменного согласования строительства или реконструкции зданий и сооружений в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/77537.html
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр приступил к разработке нового цифрового инструмента для проверки выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет достоверности содержащейся в них информации. Согласно Федеральному закону № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных" самостоятельно получать персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года покупатель объекта недвижимости сможет при условии, если в Росреестр подано заявление о возможности их предоставления третьим лицам. Если соответствующее разрешение отсутствует, получить выписку из ЕГРН с указанием таких данных будет нельзя. Ограничение на предоставление персональных данных обусловлено защитой граждан и их имущества. В первую очередь, речь идет о том, чтобы уберечь незащищенные группы населения (одиноких пенсионеров, людей преклонного возраста) от «черных риелторов» и повысить ответственность покупателя. Лучшие мировые практики также указывают на то, что передача третьим лицам персональных данных не допускается, либо существенно ограничена законодательством. Это не влияет на проведение сделок на рынке недвижимости, а для собственников, являющихся юридическими лицами, процесс не меняется в принципе, так как сведения о них указываются в выписках из ЕГРН в полном объеме. «Законодательное решение закрепляет за покупателем право самостоятельной проверки выписки из ЕГРН на предмет действительности содержащихся в ней сведений. Разрабатываемый цифровой инструмент поможет предотвратить случаи мошенничества и обеспечит защиту имущественных прав граждан. Заинтересованное лицо, отсканировав QR-код, получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее «юридическую чистоту. При этом важно помнить о значимости повышения пользовательской грамотности в области информационной безопасности. Для этого мы отдельно на всех наших ресурсах рассказываем гражданам о том, как обезопасить себя и свои данные», – отмечает заместитель руководителя ведомства, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова. Росреестр проводит комплексную работу по обеспечению информационной безопасности и защите персональных данных собственников. Для этого в ведомстве реализован комплекс организационных и технологических мероприятий. Только с февраля 2022 года в Росреестре было нивелировано более 120 млн уникальных кибератак. «Росреестру важно организовать максимально безопасный процесс, учесть не только удобство использования, но и вопросы безопасности, проанализировать негативный опыт применения подобных технологий на рынке. Нужно сформулировать для конечного пользователя четкие инструкции, как избежать мошенничества, каким образом проверить корректность QR-кода и сайта, на который осуществляется переход. Также важно донести до потребителя информацию, каким ресурсам в интернете и QR-кодам доверять не следует. Важно обратить внимание людей на то, что их защищенность всегда зависит не только от безопасности цифрового сервиса, которым они пользуются, но и от их бдительности», – отметил Евгений Гнедин, директор департамента аналитики информационной безопасности Positive Technologies. По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, ведомство ведет активную работу по борьбе с сайтами-двойниками, предлагающими услуги предоставления выписок из Единого государственного реестра недвижимости. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, от которых получить фальшивые выписки может не только заинтересованное лицо, но и сам собственник. «Речь идет о незаконной деятельности ряда сайтов, предлагающих быстро и недорого оказать услугу по продаже выписки из ЕГРН. Только за истекший период 2022 года прекращена деятельность 84 таких сайтов, а всего с 2020 года - более 300», – рассказал он. По словам президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика, сегодня на большинстве документах государственного образца уже имеется специальная маркировка или QR-код, который обеспечивает дополнительную цифровую защиту таких документов от подделок. Технология QR-кода уже несколько лет успешно применяется и в нотариате. «Благодаря этому любой человек, имеющий на руках гаджет с камерой и выходом в интернет, может самостоятельно проверить - подлинный перед ним нотариальный документ или фальшивка. При этом Федеральной нотариальной палатой создан специальный бесплатный сервис сканирования QR-кодов на портале notariat.ru. Его использование гарантирует достоверность результатов проверки и защиту от так называемых сайтов-двойников с подложными данными. Возможность оперативной проверки подлинности правоподтверждающих документов и достоверности сведений в них самими гражданами, безусловно, важный шаг в части повышения безопасности оборота недвижимости и пресечения мошеннических схем с жильем. Такая мера особенно актуальна в свете того, что доступ к персональным данным собственника в ЕГРН с 1 марта 2023 года будет ограничен. Если заинтересованное в объекте лицо не может по тем или иным причинам обратиться к нотариусу, который получает сведения напрямую из ЕГРН, самостоятельная проверка предъявленной ему выписки поможет снять определенную часть рисков», - отметил он. Внедрение новой технологии также упростит процедуру оформления сделок на рынке недвижимости и ускорит процесс получения сведений из Единого государственного реестра. Запуск нового инструмента планируется в 2023 году. Предполагается, что разрабатываемый QR-код будет размещаться на выписке независимо от того, кто ее запросил, а его использование будет бесплатным. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/dostovernost-svedeniy-v-vypiske-egrn-mozhno-budet-proverit-s-pomoshchyu-qr-koda/
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2022 года. Документ разработан для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости. В июле в рамках рабочей встречи с председателем Правительства Российской Федерации Михаилом Мишустиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский сообщил, что законы в области недвижимости и земельных отношений должны быть своевременными и понятными, так как перед ведомством стоит важная задача - гарантия права собственности для всех граждан. «В законодательных документах достаточно много положений, которые могут по-разному толковаться. Грамотная подготовительная и разъяснительная работа, в том числе публикация нашего ежеквартального дайджеста законодательных изменений, позволяет устранить возникающие у граждан вопросы», - сказал он, докладывая о результатах работы ведомства. По инициативе и при непосредственном участии Росреестра за последние два года принято 40 федеральных законов, и ещё 29 законодательных инициатив находятся на стадии разработки. В новом дайджесте описаны изменения, касающиеся ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. В частности, 14 июля 2022 года был принят Федеральный закон № 312-ФЗ, которым до 1 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка, а также предусмотрены меры по регулированию корпоративных и земельно-имущественных отношений. Согласно закону, проведение голосований общего собрания членов товарищества стало возможным с использованием электронных средств, в очно-заочной и заочной форме. С 1 января 2023 года голосование может быть проведено также с использованием единого портала государственных услуг. Если до принятия закона при формировании территории для садоводческих товариществ и образования на них садовых или огородных земельных участков требовались значительные финансовые затраты (например, на разработку проекта планировки территории), то теперь границы садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории. Решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, с момента принятия закона может быть принято на основании согласия 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, а не 100%, как было ранее. Законом также снят запрет на возведение некапитальных сооружений для выращивания и хранения сельскохозяйственной продукции. Возможность строительства таких объектов предоставлена собственникам садовых и огородных участков и допускается на территориях общего назначения при условии соблюдения санитарных норм. Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены: -Федеральным законом № 284-ФЗ (от 14 июля 2022 года), упрощающим процедуру размещения линейных объектов и сокращающим сроки выявления правообладателей земельных участков и установления публичного сервитута для социальной газификации жилых домов граждан; -Федеральным законом № 266-ФЗ (от 14 июля 2022 года), ограничивающим доступ к персональным данным владельцев недвижимости. Их получение и предоставление третьим лицам стало возможным только с согласия гражданина. Федеральным законом № 385-ФЗ (от 7 октября 2022 года), допускающим проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 года до 1 января 2026 года. При этом, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе самостоятельно определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков проводиться не будут. Разъяснения по каждому федеральному закону в простой и понятной форме опубликованы в специальном разделе на официальном сайте Росреестра, а на официальном канале ведомства в Дзене можно получить ответы на часто задаваемые вопросы. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-publikuet-daydzhest-zakonodatelnykh-izmeneniy-za-iii-kvartal-2022-goda/ 1 Нравится 13:36
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Согласно результатам проведенного анализа на территории Ульяновской области порядка одной тысячи объектов, используемых для целей ведения сельского хозяйства, в настоящее время не оформлены, так как были приобретены гражданами на основании простых письменных сделок, заключенных с конкурсными управляющими сельскохозяйственных предприятий (колхозов, совхозов). В целях разрешения сложившейся ситуации принят Закон Ульяновской области от 29.10.2021 № 109-ЗО «О предоставлении на территории Ульяновской области гражданам в собственность бесплатно находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, принадлежавшие колхозам, совхозам или иным сельскохозяйственным организациям» (далее также – Закон № 109-ЗО). Указанный закон позволяет гражданам приобрести в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области или в муниципальной собственности муниципального образования Ульяновской области, а равно земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в случае, если на таких земельных участках расположены находящиеся в фактическом владении граждан объекты капитального строительства, принадлежавшие до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» колхозам, совхозам или иным сельскохозяйственным организациям, сведения о которых исключены из Единого государственного реестра юридических лиц, и при этом предоставление гражданину земельного участка в собственность бесплатно не нарушает установленные федеральными законами запреты или ограничения, а также права и законные интересы других лиц. Однако оформление земельно-правовых документов на земельные участки в соответствии с Законом № 109-ЗО не позволяет гражданам произвести государственную регистрацию права собственности на расположенный на нем объект недвижимого имущества ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство. Пункт 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставляет право законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности установить дополнительные случаи, в которых получение разрешения на строительство не требуется. На территории Ульяновской области перечень таких случаев установлен статьёй 19 Закона Ульяновской области от 30.06.2008 № 118-ЗО «Градостроительный устав Ульяновской области». Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области разработан законопроект, которым предлагается расширить указанный перечень и предусмотреть, что для объектов, созданных до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» колхозами, совхозами или иными сельскохозяйственными организациями, сведения о которых исключены из Единого государственного реестра юридических лиц объектов капитального строительства, на земельных участках, предоставленных гражданам, в собственность бесплатно в соответствии с Законом Ульяновской области от 29 октября 2021 года № 109-ЗО «О предоставлении на территории Ульяновской области гражданам в собственность бесплатно находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, принадлежавшие колхозам, совхозам или иным сельскохозяйственным организациям», получение разрешения на строительство не требуется. Закон позволит поддержать сельхозпроизводителей, создать перспективы для финансовых вложений в развитие узаконенных сельскохозяйственных объектов. Вышеуказанный проект планируется принять в октябре 2022 года.
Региональный земельно-имущественный информационный центр
В частности, в отношении земельных участков под объектами гаражного назначения (за исключением автомобильных моек) ставка земельного налога снижена с 0,75 процентов до 0,25 процентов от кадастровой стоимости земельных участков. Решение Ульяновской Городской Думы от 20.09.2022 N 103 "О внесении изменений в решение Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 87 "О земельном налоге на территории муниципального образования "Город Ульяновск" https://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc&base=RLAW076&n=65578
Региональный земельно-имущественный информационный центр
Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 190 167,24 кв.м с кадастровым номером 73:12:020501:202, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Ульяновская область, Павловский район, участок № 8 в границах СХПК «Алга», для сельскохозяйственного использования. Заявки принимаются специализированной организацией (ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр») с 05 октября 2022 г. по 09 ноября 2022 г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 315 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. (время местное). Начало аукциона – 14 ноября 2022 г. в 10 час. 00 мин. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 302. Регистрация участников аукциона будет проводиться 14 ноября 2022 г. по адресу: город Ульяновск, ул. Спасская, дом 8, 3 этаж, каб. 317 с 09 час. 30 мин. до 09 час. 55 мин. С более подробной информацией об условиях участия в аукционе можно ознакомиться на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru , на официальном сайте Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области https://mia73.ru , на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» http://regioncentr73.ru , в газете «Искра», а так же по телефону 24-20-53, доб.7.
