Сентябрь 2022 — Новости

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из стороны вправе в любое время отказать от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (применительно к недвижимому имуществу). Следует учитывать, что статья 39.8 ЗК РФ устанавливает конкретные сроки договорных отношений по предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без возможности принятия каких-либо усмотренческих решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, исключая произвольное определение сроков аренды земельных участков. При этом одновременно ЗК РФ не предусматривает возможности возобновления договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок. В свою очередь, применение к таким земельным участкам положений о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и возможности в любое время отказаться от договора, по сути, во-первых, является коррупциогенным фактором, поскольку создает необоснованно широкие пределы усмотрения для правоприменителя (статья 1 Федерального закона от 17 июля 2009 года N 172-ФЗ "Об антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов"), а, во-вторых, не дисциплинирует арендаторов земельных участков к своевременному продлению договорных отношений либо к выкупу земельных участков. Как предусмотрено пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ сделки с земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Таким образом, ЗК РФ в части регулирования сделок с земельными участками могут быть установлены иные правила по отношению к положениям гражданского законодательства. В отношении возобновления на неопределенный срок договор аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сформировалась разнородная судебная практика (например, определения Верховного Суда РФ от 30.01.2020 N 308-ЭС19-26750, от 31.07.2020 N 303-ЭС20-10130, от 24.03.2020 N 306-ЭС20-3231, от 11.02.2020 N 308-ЭС19-19368, от 08.04.2020 N 301-ЭС20-3374, от 02.03.2020 N 310-ЭС19-25907, от 15.07.2020 N 307-ЭС20-8809, от 20.05.2020 N 310-ЭС19-25907, от 21.05.2020 N 303-ЭС20-6632, от 07.04.2020 N 307-ЭС20-3254, от 17.02.2021 N 18-КАД21-4-К4 и др.). Многочисленные судебные решения по вопросу возобновления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок указывают на необходимость совершенствования законодательного регулирования по данному вопросу. С целью устранения недостатков в правоприменении разработан проект Федерального закона № 188096-8, который предполагает внести изменения в ст. 39.8 ЗК РФ, с указанием, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после окончания срока его действия не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ознакомиться с проектом закона можно, пройдя по ссылке https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=kTbXvw&base=PRJ&n=224032&dst=100016&field=134

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В Земельном кодексе регламентированы основания заключения договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в числе которых не поименованы случаи предоставления земельного участка под объектом недвижимого имущества, также находящегося в государственной или муниципальной собственности и сданного в аренду. О пробеле законодательного регулирования Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области проинформировало Росреестр, выступающий органом нормативного правового регулирования земельных отношений. С целью устранения недостатков законодательного регулирования разработан проект Федерального закона N 188096-8, устанавливающим основание заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с арендатором здания или сооружения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок действия договора аренды. Ознакомиться с проектом закона можно, пройдя по ссылке https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=kTbXvw&base=PRJ&n=224032&dst=100016&field=134 Нравится 08:25

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Сообщается, в частности, что пунктом 8 статьи 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) установлено, что претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям: представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством РФ; представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству РФ; заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении. Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим. При этом пунктом 9 статьи 18 Закона о приватизации определено, что до признания претендента участником аукциона он имеет право отозвать зарегистрированную заявку. Таким образом, лицо может быть признано единственным участником аукциона в случаях, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо или если заявку на участие в аукционе подали несколько лиц, но остальные претенденты не допущены к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 18 Закона о приватизации, или отозвали заявки в соответствии с пунктом 9 статьи 18 Закона о приватизации. <Письмо> Минфина России от 22.08.2022 N 28-01-09/81748 "О рассмотрении обращения" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_426046/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, активно ведется органами местного самоуправления. Согласно статистическим данным, с момента реализации закона право собственности подтверждено в отношении 5 881 ранее учтенного земельного участка, в отношении 4 213 участков принято решение о снятии с государственного кадастрового учета. Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Наоборот, наличие таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, предоставит возможность распорядиться такими объектами в дальнейшем, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости данных о правообладателе, в том числе адресов электронной почты, почтовых адресов позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. Правообладатели объектов недвижимости, в том числе земельных участков, могут обратиться в администрацию муниципального образования Ульяновской области по месту нахождения объекта недвижимости. Дополнительно извещаем, что в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная пошлина, предусматривающая за государственную регистрацию права собственности в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, не взимается.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Земельным законодательством на землепользователей земельных участков возлагается обязанность использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Указанные обязанности также возложены и на арендаторов земельных участков. Для того чтобы обеспечить исполнение арендаторами вышеуказанной обязанности Правительством Ульяновской области установлена норма, стимулирующая арендаторов использовать земельные участки сельхозназначения в соответствии с их целевым назначением. Так, в случае выявления факта нарушений в использовании земель сельхозназначения арендная плата за такой земельный участок будет насчитываться арендодателем в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок. При этом выявляться факты нарушений будут не только федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного земельного контроля (надзора), но и органами местного самоуправления муниципального образования Ульяновской области, уполномоченными на осуществление муниципального земельного контроля. Такая арендная плата будет насчитываться вплоть до дня его устранения . Обозначенная норма введена постановлением Правительства Ульяновской области от 25.08.2022 № 483-П в региональный Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утверждённый постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510. Уважаемые арендаторы, во избежание негативных последствий убедительно просим Вас своевременно приступать к освоению земельных участков и использовать земельные участки в соответствии с установленным для них целевым назначением!

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком это такой вид права владения и пользования земельным участком, при котором на земле разрешено строить дом, разбивать сад и огород. Его отличительная черта - таким правом нельзя распоряжаться, кроме как передать по наследству. В связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации с 2001 года право пожизненного наследуемого владения гражданам больше не предоставляется, однако возникшие до указанного времени права сохраняют свою юридическую силу и признаются объектами налогообложения. Зачастую такие участки их правообладателями не используются по объективным причинам, либо в связи с ненадобностью, либо в связи со смертью правообладателей и отсутствием наследников, желающих вступить в права наследования. Статьёй 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено два варианта прекращения права пожизненного наследуемого владения: Отказ гражданина-правообладателя от такого права; Принудительное прекращение права в судебном порядке. В первом случае правообладатель либо его доверенное лицо обращается в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения (в случае если земельный участок находится в государственной собственности Ульяновской области, или если земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и расположен в границах муниципального образования «город Ульяновск») лично по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, д. 8, 3 этаж, 313 каб., почтой по адресу: 432017, г. Ульяновск, ул. Энгельса, д. 60А, либо через любое удобное для Вас МФЦ. Следует отметить, что также лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка, принадлежащего умершему гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, вправе обратиться в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением об инициировании обращения в судебные органы с требованием о прекращении права пожизненного наследуемого владения в связи со смертью правообладателя, предоставив такие сведения о правообладателе как – фамилия имя отчество (полностью), дата рождения и дата смерти, кадастровый номер земельного участка. Обращаем внимание правообладателей права пожизненного наследуемого владения на необходимость использования земельных участков в соответствии с установленным для них целевым назначением. Выявление в рамках муниципального земельного контроля и государственного земельного надзора указанного правонарушения является в последующем основанием для изъятия таких земельных участков в судебном порядке.

Региональный земельно-имущественный информационный центр

В НК РФ внесены поправки, определяющие особенности налогообложения при реализации соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) (см. новость от 7 июля 2022 г.). В частности, предусмотрены вычеты по налогу на имущество организаций и по земельному налогу в целях возмещения затрат, по которым Федеральным законом от 1 апреля 2020 г. № 69-ФЗ "О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации" предусмотрено предоставление мер господдержки (Доработанный проект Приказа ФНС "О внесении изменений в приложения к приказам Федеральной налоговой службы от 25 июля 2019 г. № ММВ-7-21/377@ и от 9 июля 2021 г. № ЕД-7-21/646@", подготовлен 7 августа 2022 года). В связи с этим ФНС России подготовила коды вычетов в приложениях к заявлениям о предоставлении льгот по транспортному налогу и (или) земельному налогу и по налогу на имущество организаций. Проект размещен на федеральном портале проектов НПА (ID проекта 01/02/07-22/00129611). В случае принятия приказ вступит в силу 1 января 2023 года. https://www.garant.ru/news/1564666/

Региональный земельно-имущественный информационный центр

25.08.2022 в целях реализации условий соглашения о взаимодействии между областным государственным казенным учреждением «Корпорация развития интернет-технологий многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Ульяновской области и Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области проведено обучение сотрудников ОГКУ «Правительства для граждан» по вопросам оказания услуг Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по оформлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена. Специалистам ОГКУ «Правительство для граждан» разъяснен порядок предоставления государственных услуг, требования к оформлению заявлений о предоставлении государственной услуги, перечень документов, прикладываемых к заявлению. Проведение подобных мероприятий способствует повышению качества и доступности государственных услуг Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области. Обращаем внимание заинтересованных лиц о возможности подачи заявления об оказании Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области государственных услуг через любое удобное для Вас МФЦ. Также с административным регламентом по предоставлению государственных услуг по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или государственная собственность на которые не разграничена, Вы можете ознакомиться на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» перейдя по ссылке https://regioncentr73.ru/site/deyatelnost/uslugi/ .

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Рассмотрен вопрос о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному по результатам торгов, передаче такого участка в субаренду В частности, по мнению ведомства, запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, не распространяется на передачу арендатором этого участка в субаренду. <Письмо> Росреестра от 08.08.2022 N 14-6768-ТГ/22 <О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному по результатам торгов> http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_425745/#utm_campaign=fw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Региональный земельно-имущественный информационный центр

Проект Федерального закона "О землеустройстве" (не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 01.09.2022) Проектом предусмотрены в том числе основные принципы, цели, задачи землеустройства, перечень участников землеустроительных отношений, основания проведения землеустройства. Определены виды, назначение, содержание и порядок подготовки землеустроительной документации. При этом особое внимание уделено подготовке Генеральной схемы землеустройства Российской Федерации, которой придается статус документа стратегического планирования. Отдельная глава проекта посвящена установлению правовых оснований и порядка сельскохозяйственного территориального зонирования земель, которое должно осуществляться в целях выделения сельскохозяйственных территориальных зон в зависимости от их пригодности для использования в сельскохозяйственном производстве. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/76943.html